Строительная отрасль России

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГАОУ ВПО "УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина

Кафедра "Систем управления энергетикой и промышленными предприятиями"

Научно-исследовательская работа

на тему "Строительная отрасль России"

Студенты: Рогожкина Е.Ю.

Чепкасова К.В.

Шаймарданова Г.Р.

Преподаватель: Кожевников М.В.

Екатеринбург 2014

Содержание

1. Динамика строительства жилья, коммерческой недвижимости

2. Рейтинг регионов РФ по строительству

3. Взаимосвязь с другими отраслями

4. Крупнейшие игроки строительной отрасли РФ

5. Лидеры Екатеринбурга и Свердловской области

6. "АтомСтройКомплекс"

7. Холдинг "Forum Group" (Форум-групп)

8. НП "Уралэнергостройкомплекс"

9. Прогноз объемов вводов жилья. Прогноз качественного изменения вводимого жилья

Заключение

Список литературы

1. Динамика строительства жилья, коммерческой недвижимости

В России по данным на 1 сентября 2013 года - 143,5 млн. жителей. Всего городов 1097, из них только 15 имеют население более 1 миллиона человек. Еще в 1 квартале 2012 года таких городов было 13. Во 2-м квартале к ним добавился Красноярск, а в 4-м квартале 2012 года - Воронеж. Доля населения, живущая в городах-миллиониках - порядка 22,4%.

Портал Urbanus.ru проанализировал объемы российского жилищного строительства в городах-миллионниках с 2008 года по 1 полугодие 2013 года. На конец I полугодия 2013 года общий объем строительства жилья в России составил 27 834 700 кв. м. Из них объем жилищного строительства в городах-миллиониках - 4 705 326 кв. м. Таким образом, доля городов-миллиоников в общем объеме составила 16,9%. Самые большие объемы строительства жилья показывают уже много лет Москва и Санкт-Петербург. Динамика строительства жилья по городам-миллионникам за период с 2008 года по I полугодие 2013 года, кв. м

При этом стоит отметить, что на докризисный уровень рынок этих городов до сих пор не вышел.

Что касается других городов, то планку докризисных объемов строительства жилья смогли перевалить такие города как Самара, Челябинск, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Пермь и Красноярск.

Сравнение объема строительства жилья по городам-миллионникам в 2012 году с 2008 годом (докризисным)

В целом объем строительства жилья по городам-миллионникам растет и каждый год приносит свои локальные рекорды в период послекризисного развития.

Динамика объема строительства жилья по городам-миллионникам за период с 2008 года по 2012 год (с учетом прогноза на 2013 год), кв. м

строительная отрасль жилье россия

Каждый регион имеет свою программу развития на несколько лет вперед, в которую в том числе вносят данные о планируемом объеме строительства жилья за год. Данный объем обычно корректируется в конце отчетного года. Так вот, по данным запланированным в 2012 году, среди всех городов - миллионников Челябинск за I полугодие 2013 года показал наилучший процент реализации плана - 41,1%. Также стоит отметить высокие темпы выполнения плана по городам: Казань, Москва, Ростов-на-Дону.

Самый низкий процент выполнения плана у Воронежа (7,87%) и Самары (10,88%).

Процент выполнения за I полугодие, планируемого в 2013 году объема строительства жилья

При этом в абсолютных значениях объем строительства жилья за первое полугодие был выше в Москве и Санкт-Петербурге.

Сравнение объема построенного за I полугодие и планируемого жилья в 2013 году

По общему объему строительства жилья за период с 2008 года по I полугодие 2013 года лидируют два города: Санкт-Петербург и Москва. Намного отстают Волгоград (1 757 692 кв. м.) и Пермь (2 064 249 кв. м.)

Суммарный объем строительства жилья по городам-миллионникам за период с 2008 года по I полугодие 2013 года, кв. м

За период с 2008 года по I полугодие 2013 года в среднем объем строительства жилья по городам варьировался от 337 858 кв. м. в Волгограде до 2 750 694 кв. м. в Санкт-Петербурге. Больше миллиона кв. м. жилья в среднем возводилось только в 3-х городах: Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск.

Среднегодовой объем строительства по городам-миллионникам за период с 2008 года по I полугодие 2013 года, кв. м

Доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме строительства жилья по городам-миллионникам за период с 2008 года по I полугодие 2013 года составила 38%.

Таким образом, благодаря выгодному географическому расположению, города-миллионники по-прежнему диктуют общее направление развития рынка жилья в регионах и в России в целом.

Также внутренние миграционные потоки населения России продолжают тянуться к городам с наиболее высоким уровнем развития жизни и более развитой инфраструктурой, что повышает спрос или удерживает его на высоком уровне.

Немаловажным фактором для развития городов-миллиоников является их инвестиционная привлекательность и создание властями условий для привлечения частных инвестиций, в том числе для строительства жилья.

2. Рейтинг регионов РФ по строительству

Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории.

Внутренние миграционные процессы активнее протекают вокруг развитых регионов, как по экономическим, так и социальным причинам. Высокая плотность населения наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. В результате, подобные процессы приводят к росту инвестиционной привлекательности данных регионов, в том числе и для девелоперов. Между тем, увеличение населения приводит к росту спроса на жилье, что напрямую влияет на уровень предложения на рынке жилья.

Третье место Санкт-Петербург

Санкт-Петербург показывает высокие объемы строительства, сопоставимые с Москвой без учета присоединенных территорий. Северная столица в рейтинге занимает 3-е место, что объясняется высоким экономическим положением региона в целом. При этом Санкт-Петербург является одним из регионов-лидеров по показателям плотности населения - 3594,22 человек на кв.км. По числу населения регион занимает 4-е место - 5,028 млн. человек.

Второе место Краснодарский край

Программы по улучшению инвестиционного климата, подготовка к таким мероприятиям как Олимпиада-2014, Чемпионат мира по футболу-2018, Формула-1 позволяют Краснодарскому краю держать высокую планку инвестиционной привлекательности региона. Положительный инвестиционный климат отражается, в том числе, на росте объемов строительства жилой недвижимости. Между тем, внутри региона показатели жилищного строительства распределены неравномерно. Данную тенденцию отражает, к примеру, плотность населения: в Краснодаре - 3975 человек на кв.км, на территории Краснодарского края - 70,61 человек на кв.км. Численность населения в Краснодарском крае занимает третье место по стране - 5330181 человек. Примечательно, что почти половина - 2478611 - это сельское население.

Первое место Московская область

Лидером рейтинга по объемам жилищного строительства является Московская область с показателем 6885,1 тыс. кв. м. Подмосковье возглавляет рейтинг с 2004 года, когда прошлый локомотив рынка - город Москва - уступил свою позицию. Население - 7048084 человек, с плотностью 158,82 человек на кв. м. Но при этом уровень урбанизации достигает 81,43%.

Между тем, Москва с самым большим числом населения занимает по объемам жилищного строительства только 4-е место, что связано, в первую очередь, с введением запретов на жилищное строительство и пересмотром инвестиционных контрактов. Интерес девелоперов, еще недавно работавших в Москве, переместился в Московскую область. По прогнозам аналитиков Urbanus.ru, в краткосрочной перспективе Московская область будет только укреплять лидирующее положение по объемам жилищного строительства.

Московская область и Краснодарский край стали лидерами среди регионов России по строительству жилых домов в январе-сентябре 2014 года.

В Московской области за 9 месяцев текущего года было введено 4 695,4 тысяч кв. метров общей площади, что составляет 126,1% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

В Краснодарском крае ввод жилья составил 3 509,5 тысяч кв. метров общей площади - 131, 3% по сравнению с 9 месяцами прошлого года.

Столичные города Москва и Санкт-Петербург занимают в рейтинге только третье и четвертое место, там введено 2 333,2 и 2 125 тысяч кв. метров общей площади соответственно.

Аутсайдерами рейтинга регионов России <#"873867.files/image008.gif">

Источник: РБК. research, данные компаний

Указанные девелоперы демонстрируют высокие темпы и объемы строительства в сегментах экономического и комфортного класса жилья. ГК "ПИК" нарастила объем строительства в 2012 г. почти на 50%, главным образом за счет освоения подмосковных земель - как входящих теперь в территорию "Новой Москвы", так и оставшихся под контролем Московской области. Доля подмосковного строительства ГК "ПИК" выросла с 48% в 2011 г. до 56% в 2012 г. На начало 2013 г. в стадии активного строительства подмосковные объекты занимают у "ПИКа" 61% от общих объемов строительства. Компания "МОРТОН" практически всю свою деятельность ведет в Московской области. ОАО "Главстрой" вышел в 2012 г. на 4 строчку благодаря сдаче крупных жилых комплексов в городах Подольске и Железнодорожном Московской области и завершению строительства нескольких корпусов в микрорайоне "Северная долина" в Санкт-Петербурге.

Замыкает пятерку лидеров 2012 г. группа компаний "Ренова-СтройГруп", сдавшая в минувшем году 378 тыс. кв. м городского жилья (увеличив показатели 2011 г. на 51%). Девелопер продолжает активное возведение жилых комплексов в Подмосковье, а также расширяет границы застройки в России, добавив в портфель к имеющимся в нем Екатеринбургу и Московской области Краснодар и Пермь.

На фоне отмеченных компаний выделяется строительная компания "Дон-Строй Инвест", которая исторически осуществляет свою деятельность исключительно в черте "старой Москвы" (внутри МКАД) и, в отличие от других лидеров рынка, работает в премиальном сегменте строительства. В силу специфики девелоперского цикла премиального сегмента (неравномерность ежегодных показателей по объемам вводимого жилья), в 2012 г. "Дон-Строй Инвест" сдал только один объект, что отодвинуло компанию с 4 на 10 строку рейтинга. Однако, по данным компании, на начало 2013 г. в стадии активного строительства находится более 400 тыс. кв. м жилой недвижимости, по этому параметру компания занимает лидирующие позиции среди строителей Москвы (см. рейтинг застройщиков нетипового жилья).

Почти в 2,5 раза улучшила показатели предыдущего года Группа ЛСР, которая возвела в 2012 г. 334 тыс. кв. м городского жилья. Несколько лет назад питерский девелопер вышел на рынок московского региона и сейчас активно реализует проекты в Подмосковье - "Новое Нахабино" и "Новое Домодедово", также активно осваивает строительство в Екатеринбурге, но по-прежнему фокус строительства компании сосредоточен в Санкт-Петербурге.

Площадь строительных объектов в стадии активного строительства на 1 января 2013 г.

Источник: РБК. research, данные компаний

У девелоперов большие планы на будущее. На 1 января 2013 г. в стадии активного строительства (учитывались объекты, по которым получены разрешения на строительство) у двадцатки лидеров находилось без малого 14 млн кв. м жилой недвижимости. Лидером по этому показателю является ГК "ПИК", которая строит 1,9 млн кв. м жилья, 62% из которых приходится на Подмосковье и по 18% на Москву и регионы.

На лидирующие позиции вышла группа компаний "МИЦ" (1,59 млн кв. м), реализующая проекты в "Новой Москве". Основной плацдарм деятельности "МИЦ" - ЖК "Коммунарка" в одноименном поселке "Новой Москвы", "Татьянин Парк" в Говорово и ЖК "Зеленые аллеи" в г. Видное. В тройке лидеров на 1 января 2013 г. оказывается Etalon Group - 1,52 млн кв. м, из них почти 800 тыс. кв. м - различные жилые комплексы в Санкт-Петербурге и более 600 тыс. кв. м - ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске.

Группой компаний "МОРТОН" ведется строительство 1,4 млн кв. м в Москве, "Новой Москве" и Подмосковье, среди них микрорайоны "Бутово Парк 2Б", "Южное Кучино 2", "Щитниково", "Завидное" и др.

У питерского девелопера "Л1 Строительная компания №1" в активном строительстве чуть более 1 млн кв. м жилья бизнес - и экономкласса в Северной столице. Компания "СУ-155", построившая в 2012 г. почти 1,5 млн кв. м, на начало 2013 г. в стадии активного строительства имеет лишь 787 тыс. кв. м - это единственный девелопер, у которого возведенные площади по итогам года превышают объем текущего строительство. А это значит, что по результатам 2013 г. "СУ-155" может сдать позицию лидера, которую занимает несколько лет подряд.

Значительно наращивает строительные мощности "ФК "ГРАС", возводя нетиповое жилье бизнес - и премиум-класса в Москве ("Квартал "Флотилия" (212 тыс. кв. м), ЖК "Утесов" (138 тыс. кв. м) и Сочи - ЖК "Сан-Сити" (83 тыс. кв. м).

На рынке многоквартирных комплексов Подмосковья появился новый девелопер - компания "ОПИН", раньше занимавшаяся только строительством коттеджных поселков. "ОПИН" возводит ЖК "Весна" (350 тыс. кв. м) в Апрелевке и ЖК "Рублево" (108 тыс. кв. м) в Красногорске. Суммарно пятерка лидеров на начало 2013 г. ведет активное строительство почти 7,5 млн кв. м городского жилья, 95% из которых приходятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

Строительные компании группы "ПИК" - жилое строительство ГК "ПИК" <http://www.stroyka24.ru/reviews/pik.htm> появилась в 1994 году. Компания занималась строительством жилых и других объектов. С 1999 года в ГК "ПИК" входит "Жилстройэксплуатация" ("ПИК Комфорт"), которая выполняет обслуживание жилых домов. В 2001 году компания приобрела "ДСК-2" - крупнейшую строительную организацию Москвы (сдается около полумиллиона квадратных метров недвижимости ежегодно). Весной 2007 года в результате IPO продано 15 % акций, за которые получено около 12 млрд долларов. Пакет акций "ПИК" на 2013 год распределился следующим образом: "Нафта Москва" - около 39 % акций, Банк "ВТБ" - почти 9 %, Центральный банк РФ около 8 %, "Бин Банк" - чуть более 6 %. Помимо этого, свободно обращается свыше 38 % акций.

Агентство недвижимости "МИЦ-недвижимость" входит в группу компаний "Московский ипотечный центр - МИЦ", работающую на рынке недвижимости с 1999 года. ГК "МИЦ" - это ведущие столичные риелторские и инвестиционно-девелоперские компании, предоставляющие услуги в секторе коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Московской области, а также за рубежом.

Изначально группа компаний специализировалась на риелторских услугах. На момент создания базовой структуры ГК "МИЦ" опыт сотрудников в сфере недвижимости составлял не менее пяти лет, что позволило расширить спектр услуг и заняться инвестированием в строительство жилой недвижимости.

Качественное обслуживание и постоянное совершенствование бизнес-процессов позволили ГК "МИЦ" с успехом реализовать ряд крупных проектов. В Москве и Московской области построены и сданы в эксплуатацию более 20 жилых комплексов с развитой инфраструктурой, сейчас ведется строительство новых объектов.

Etalon Group - Российская <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F> девелоперская и строительная компания. Головной компанией в ГК "Эталон" является специализированное строительно-монтажное объединение (ССМО)"ЛенСпецСМУ". В то же время, газета "Ведомости" указывала, что головной компанией холдинга является зарегистрированная на острове Гернси <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%81%D0%B8> Etalon Group Limited

Группа компаний "Эталон" включает в себя 67 предприятий, специализирующихся на строительстве жилых, коммерческих и промышленных объектов. Управляющая компания - "Эталон-ЛенСпецСМУ". Портфель компании на весну 2011 года включал 28 проектов, среди которых крупнейшие - "Изумрудные холмы <https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%98%D0%B7%D1%83%D0%BC%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D1%8B&action=edit&redlink=1>" (подмосковныйКрасногорск <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA>) площадью 868,034 тыс. м², "Юбилейный квартал" (Санкт-Петербург) - 601,758 тыс. м² и "Орбита" (Санкт-Петербург) - 187 тыс. м2.

Предприятия ГК "Эталон" действуют на рынке недвижимости в качестве заказчика, застройщика, генпроектировщика, генподрядчика, занимаются производством строительных материалов, продажей и эксплуатацией недвижимости, специализированными подрядными работами^. Таким образом, структура ГК "Эталон" позволяет осуществлять полный цикл реализации строительных проектов: от получения участков под застройку и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов.

В 2008 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/2008_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> предприятия холдинга построили 415 тыс. мІ жилья^{]  <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BD_(%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F)>}.

Выручка холдинга в 2009 году по МСФО <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%A1%D0%A4%D0%9E> составила 18,2 млрд руб. (на 39 % больше, чем в 2008 году), чистая прибыль выросла на 94 % до 3,5 млрд руб.

На начало 2011 года портфель проектов ГК "Эталон" включал в себя 3,1 млн квадратных метров, приходящихся на проекты в процессе реализации, в том числе 2 млн квадратных метров, это 11 проектов в Санкт-Петербурге.

Группа Компаний "МОРТОН" - ведущий российский застройщик, который в этом году празднует 20-летие успешной работы. Компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, полностью обеспеченных социальной инфраструктурой для комфортной жизни, обучения и отдыха.

Последние годы "МОРТОН" стабильно входит в тройку крупнейших компаний России по объемам строительства. В 2013 году Компания преодолела знаковый рубеж в 1 млн кв. м, построив в столичном регионе 1 020 000 кв. м жилья, что на 27% превышает объемы строительства Компании в 2012 году. Выручка Компании по итогам 2013 года превысила 51,1 млрд руб.

Совокупный текущий портфель проектов ГК "МОРТОН" на начало 2014 года превысил 7,5 млн кв. м жилья, а общее число объектов составило 36. Каждая четвертая квартира на рынке новостроек столичного региона сегодня продается ГК "МОРТОН".

"МОРТОН" входит в первую сотню рейтинга Forbes "200 крупнейших непубличных компаний России" и является одним из лидеров рейтинга по темпам роста среди всех российских компаний, чьи акции не присутствуют на фондовом рынке. Рост операционных и финансовых показателей и увеличение доли рынка ГК "МОРТОН" позволяют "Национальному Рейтинговому Агентству" ежегодно повышать рейтинг кредитоспособности Компании. В декабре 2013 года рейтинг был повышен до уровня "А" по национальной шкале.

"Л1 cтроительная компания №1" - крупнейший в Санкт-Петербурге и в Северо-Западном регионе строительно-инвестиционный холдинг. За 20 лет работы построено более 120 домов, только за последние пять лет - один миллион квадратных метров жилья. Несколько лет подряд Л1 занимает первое место среди строительных компаний Санкт-Петербурга по объемам возводимого жилья, обеспечивая порядка 22% рынка строящейся недвижимости.

Строительная компания Л1 сегодня

Выступая в качестве инвестора, застройщика, генподрядчика, компания осуществляет полный цикл работ от проектирования до сдачи домов в эксплуатацию. Приоритетное направление деятельности компании - квартальная застройка. В настоящее время Компания Л1 возводит 7 жилых комплексов общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, на территории которых разместятся около 100 домов. Все жилые дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Компания обладает обширным земельным банком - около 80 гектар, который позволяет уверенно смотреть в будущее.

Компания присутствует во всех сегментах рынка, строя жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье. Л1 - единственная в Санкт-Петербурге компания, представляющая максимально исчерпывающий ассортимент жилья, от квартир-студий РИАЛ (эксклюзивный проект Компании Л1), до видовых апартаментов класса LUX.

Строительная компания № 1 - это главный ориентир в нашей успешной работе: создании новых квартир в Санкт-Петербурге.

ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" (до 11.01.2013 - ЗАО "НОВА-строй") входит в тройку крупнейших застройщиков (девелоперов) на рынке недвижимости Екатеринбурга.

Группа ЛСР - строительная компания, объединяющая предприятия по производству строительных материалов, оказанию строительных услуг и девелопменту жилья. Компания создана в 1993 году. Группа ЛСР работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области и в Уральском регионе. В 2011 году выручка Группы ЛСР составила 52 млрд. рублей. В 2012 году выручка Группы ЛСР (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) составила 61 122 млн руб. Портфель недвижимости компании составляет 8,7 млн кв. м рыночной стоимостью 120 млрд. руб. (по оценке Cushman & Wakefield на 31.12.2012). Группа ЛСР является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а обыкновенные акции - на российской торговой площадке ЗАО "Фондовая биржа ММВБ".

Основная сфера деятельности "ЛСР. Недвижимость-Урал" - девелопмент недвижимости: от разработки концепции локальных проектов до комплексного развития городских территорий, включающего в себя возведение жилых домов с офисными и торговыми помещениями, паркингами, объектами социальной инфраструктуры в сегментах эконом - и комфорт-классов. Мы не только строим дома, но и создаем комфортную среду обитания, где будет приятно жить нашим клиентам. Компания возводит объекты, как из монолита, так и из изделий сборного железобетона, использует современные методы строительства, в том числе, энергоэффективную "бесшовную" технологию.

За время деятельности компании, было введено в эксплуатацию более 550 000 кв. м недвижимости. Так например, по итогам 2013 г. ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" заняла 2 место в городе по вводу жилья, обеспечив ввод 124 тыс. м2 общей жилой площади.

ГК "СУ-155" - полный цикл строительных работ Группа компаний "СУ-155" <http://www.stroyka24.ru/reviews/su155.htm> занимается строительством жилых, коммерческих и производственных объектов, а также выпускает строительные и нерудные материалы. На 2013 год "СУ-155" ведет работы почти в полусотне российских городов, а также на территории ближнего и дальнего зарубежья. В состав ГК входит около сотни компаний (застройщики, управляющие, транспортные, подрядчики, заказчики, производственные мощности), что позволяет предоставлять широкий спектр услуг на строительном рынке. В 2012 году оборот "СУ-155" превысил 84 млрд рублей, построено почти полтора миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе три школы и десять дошкольных детских учреждений.

ФСК "Лидер". Все продумано.

ФСК "Лидер" полностью реализует проекты силами компаний, входящих в холдинг, и использует только собственное финансирование. Профессиональная команда детально продумывает и контролирует каждый этап замкнутого цикла работ - с момента возникновения идеи, проектирования и строительства до реализации объектов и их последующего эксплуатационного сопровождения.

ФСК "Лидер" уверенно смотрит в будущее и предлагает своим клиентам только надежное и долговечное жилье. Корпорация строит высококачественные монолитные сооружения по индивидуальным проектам. Благодаря свободным планировкам владельцы квартир могут эффективно организовывать пространство в соответствии со своими целями и предпочтениями. Творческие возможности безграничны, и каждая семья может поселиться в квартире своей мечты.

ФСК "Лидер" создает для человека условия абсолютной безопасности и комфорта, применяя при оснащении территорий только самые современные технологические решения и инженерные системы. Каждый микрорайон ФСК "Лидер" снабжен собственной развитой инфраструктурой. Для исключительного удобства жильцов в шаговой доступности находятся аптеки и поликлиники, школы и детские сады, дома творчества, магазины и супермаркеты, салоны красоты и другие востребованные поставщики качественных товаров и услуг. Идеально организованное и благоустроенное пространство комплексов включает игровые площадки для детей всех возрастов, оборудованные спортивные площадки, зоны отдыха и барбекю, места для прогулок с домашними любимцами, наземные и подземные паркинги, велосипедные дорожки и многое другое. Авторский ландшафтный дизайн и изысканное освещение - здесь все до мелочей продумано для создания отличного настроения.

ООО "Главстрой" на сегодняшний день является одной из самых перспективных и развивающихся компаний на рынке недвижимости Ставропольского края.

Компания создана на базе Невинномысского завода железо-бетонных изделий ОАО "Железобетон". Главное конкурентное преимущество Группы компаний "Главстрой-Железобетон" - организация строительного процесса полностью своими силами. Обладая собственными заводами по изготовлению железобетона, бетона, асфальта, карьерным хозяйством, развитой технической базой - все это делает наше жилье качественным, надежным, доступным (новостройки в Ставрополе).

Группа компаний "ГРАС" - девелоперская компания полного цикла, входящая в число крупнейших застройщиков Центрального федерального округа России. Группа осуществляет деятельность с 2005 года, успешно реализуя проекты в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве и Сочи. Кроме того, компания владеет собственными заводами по производству строительных материалов из автоклавного бетона в Саратовской и Калужской области и ведет разработку месторождений во Владимирской области и Ставропольском крае. На сегодняшний день ГК "ГРАС" застраивает и реализует около 627 566,61 кв. м жилья.

В числе реализованных проектов в г. Сочи - жилой комплекс "Новая Александрия" и МЖК "Александрийский маяк", который по праву можно считать визитной карточкой города. В данный момент осуществляется строительство курортного комплекса "Сан-Сити".

Среди готовых объектов в Московском регионе - жилой дом на Тимирязевской улице и коттеджный поселок "Земляничная поляна" на Киевском шоссе. Сейчас ГК "ГРАС" продолжает активно застраивать столицу и реализует проекты ЖК "Утесов" и новый квартал "Флотилия". В разработке компании находится офисный многофункциональный комплекс на Ленинградском проспекте.

5. Лидеры Екатеринбурга и Свердловской области

Развитие строительной отрасли как одной из самых прибыльных в последние двадцать лет привело к созданию множества крупных и мелких компаний. Эти организации возводят жилые и промышленные комплексы, торговые и складские объекты, строят и ремонтируют транспортные развязки. Однако большую часть рынка строительных услуг занимает около трех десятков крупнейших компаний, которые предлагают наиболее конкурентоспособную стоимость проведения работ и гарантируют надежность, удобство и долговечность сданных объектов.

В продолжение рассмотрим лидеров по отдельному региону, а именно Екатеринбург и Свердловская область.

6. "АтомСтройКомплекс"

Строительная Компания "Атомстройкомплекс" образована 2 марта 1995 года и в настоящее время является одним из ведущих предприятий строительной отрасли Уральского региона.

Сегодня Некоммерческое партнерство "Управления строительства "Атомстройкомплекс" - это крупнейший строительный холдинг Свердловской области, численность которого составляет порядка шести тысяч человек.

По объемам жилищного строительства компания уверенно лидирует в уральской столице: четвертая часть всех городских новостроек возводится силами "Атомстройкомплекса".

Также "Атомстройкомплекс" известен первыми в столице Урала застройками бизнес - и элиткласса. Предложив и воплотив в жизнь концептуально новые проекты, компания сделала себе имя добросовестного застройщика, предлагающего отличное качество жилья.

Успешное развитие "Атомстройкомплекса" обусловлено активным развитием индустриальных проектов. Собственные заводы по производству кирпича, твинблока, бетона, арматурных и железобетонных изделий и др. обеспечивают высококачественными стройматериалами не только нужды компании, но и предприятия Свердловской, Тюменской и Челябинской областей.

"Атомстройкомплекс" является единственным предприятием области, которое предоставляет полный спектр услуг в строительном бизнесе от разработки месторождений сырья для строительных материалов до агентства недвижимости и собственных управляющих жилищных компаний.

Недалеким будущим "Атомстройкомплекса" является его крупная девелоперская деятельность. Так компания планирует строительство многофункциональных бизнес-центров "Европа" и "Азия", которые будут новым словом в архитектурной мысли г. Екатеринбурга.

Центральный офис находится в Екатеринбурге.

Сайт компании: <http://www.atomstroy.net/>

7. Холдинг "Forum Group" (Форум-групп)

"Форум-групп" - компания полного цикла и организует все процессы девелопмента: подбор земельного участка, финансирование проекта, разработка концепции, организация проектирования и строительства, комплексное управление недвижимостью холдинга.

Приоритетом деятельности компании является развитие крупномасштабных проектов комплексного развития территорий, которое включает системную разработку всего участка застройки: от строительства объектов недвижимости до решения задач связанных с развитием инфраструктуры и окружающей среды.

Основной сферой деятельности холдинга Форум-групп является строительство и управление торговыми и бизнес-центрами в крупнейших городах уральского региона - Екатеринбурге, Перми.

На сегодняшний день компанией застроено 360 729 мІ - коммерческая недвижимость, 421 786 мІ - жилая недвижимость и 152 902 мІ - недвижимость в управлений.

Свою историю "Форум-групп" начинает с 2000-х годов, когда активом компании становится "Агропромдорстрой". Уже к 2007 году "Агропромдорстрой" занимал 15-20% дорожно-строительного рынка Свердловской области. Далее она была переформирована и переориентирована в "НОВА-строй" и входит в тройку лучших застройщиков на рынке недвижимости Екатеринбурга. В 2008 году основывается компания "Форум-групп".

Компания сдала такие объекты как: КД "Тихвинъ", "Радуга ПАРК", офисные здания МРСК Урала и УБРиР, БЦ "Венский Дом". Готовится к реализации ЖК "Солнечный", ЖК "Прибрежный", ЖК "Ольховский Парк".

Центральный офис находится в Екатеринбурге.

Сайт компании: <http://forum-gd.ru/>

8. НП "Уралэнергостройкомплекс"

Некоммерческое партнерство "Уралэнергостройкомплекс" было основано в 1995 г.

География присутствия широка: УЭСК реализовал ряд проектов в Томске, Тюмени, Туринске, Кургане, Артеме (Приморский край) и многих других городах России. На сегодняшний день предприятием сформирован портфель проектов, составляющие которого уникальны для Екатеринбурга, а некоторые из них и вовсе не имеют аналогов на территории России.

По результатам рейтинга застройщиков недвижимости Екатеринбурга 2012 опубликованного информационным порталом "Деловой квартал", НП "Уралэнергостройкомплекс" занимает 3-е место по объемам строительства многоэтажных жилых домов.

НП "Уралэнергостройкомплекс" реализует комплекс градостроительных задач, начиная от разработки концепции будущего объекта и заканчивая его сдачей "под ключ". Все проектные, строительно-монтажные, отделочные, прочие смежные работы выполняются своими силами.

Компания сдала такие объекты как: ТЦ Corteo Fashion Moll, ЖК "Московский", ЖК "Новый Уктус", ЖК "Онежский", Гипермаркет "Леруа Мерлен" и т.д.

Офис находится в Екатеринбурге.

Сайт компании: <http://new-dom.ru>

1.      Группа "ЛСР" - производство стройматериалов, строительство, девелопмент.

"Группа ЛСР" - российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости, ведет свою историю с 1993 года.

В состав Группы ЛСР входят 11 компаний и филиалов, работающих в Северо-Западном Федеральном округе, 4 компании по Москве и Московской области, 2 компании в Уральском регионе, а именно ЗАО "ЛСР. Недвижимость - Урал" и ООО "ЛСР. Строительство - Урал".

До 11.01.2013 ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" называлась ЗАО "НОВА-строй", и именно под этим именем компания начала заботиться о клиентах: она была первым застройщиком, который начал работать по Федеральному закону № 214. Для юридического оформления покупки квартиры в строящемся доме стали использовать договор долевого участия, который гарантирует безопасность сделки. Федеральное законодательство предполагает также соблюдение сроков сдачи объектов: ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал" указывает в своей проектной документации и рекламных материалах только реальные сроки и пристально следит за выполнением обязательств.

Объекты, которые сдала компания ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал": ЖК Прогресс, ЖК Татищев, ЖК Перспектива, ЖК на ул. Готвальда, ЖК Зеленый мыс, ЖК Европейский и т.д. Готовятся к сдаче: ЖК Рассветный, ЖК Мичуринский, ЖК Хрустальные ручьи, ЖК Березовая роща, ЖК Калиновский.

Штаб-квартира Группы ЛСР находится в Санкт-Петербурге.

Сайт компании: <http://www.lsrgroup.ru/>, <http://www.lsrural.ru/>

2.      ЗАО "Ренова-СтройГрупп - Академическое"

Ренова-СтройГруп" - динамично развивающаяся компания, занимающая лидирующие позиции на российском рынке девелопмента. Компания инвестирует в проекты в сфере девелопмента земельных участков, инженерной инфраструктуры, жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах России. Компания "Ренова-СтройГруп" относится к числу лидеров на российском рынке девелопмента и занимается инвестициями в проекты в сфере девелопмента инженерной инфраструктуры, коммерческой и жилой и недвижимости в разных регионах России, а также земельных участков.

В своей работе компания "Ренова-СтройГруп" ориентируется на внедрение международных стандартов строительства и проектирования в отечественный рынок строительства коммерческих объектов и жилья. "Ренова-СтройГруп" - это первая отечественная компания, давшая рынку такой продукт, как разработка Проектов Комплексного Освоения Территорий. Привлекательность проекта обеспечивается выработкой сбалансированного и комплексного строительного решения (жилье, развитая инфраструктура, социальная сфера, работа и отдых). Проекты Комплексного Освоения Территорий компании Ренова-СтройГруп" являются основой бизнесовой стратегии компании.

Компания "Ренова-СтройГруп" ведет деятельность в самых разных регионах РФ. Офисы компании Ренова-СтройГруп" имеются в ряде крупных регионов и городов России: Пермь, Екатеринбург, Ярославль, Краснодар, Челябинск, Сочи. Портфель проектов группы "Ренова-СтройГруп" составляет свыше двадцати миллионов квадратных метров недвижимости в самых разных регионах России.

В своей деятельности ЗАО "Ренова-Строй-Групп-Академическое", реализуя социально значимые проекты, руководствуется принципами открытости перед обществом, властью, партнерами и инвесторами. ЗАО "Ренова-Строй-Групп-Академическое" активно работает с российскими и международными компаниями, имеющие репутацию и опыт работы в своих сферах, и зарекомендовавшие себя конкретными делами.

ЗАО "Ренова-Строй-Групп-Академическое" ориентируется на сотрудничество как с финансовыми инвесторами, рассматривающими их проекты в качестве эффективного механизма для получения стабильной и высокой прибыли, так и на партнерство с профессиональными компаниями-девелоперами, способными привнести в совместные проекты не только инвестиции, но и управленческие компетенции.

На данный момент главным проектом компании является КОТ "Академический". На сегодняшний день это крупнейший строительный проект в России и Европе. Он предполагает строительство нового жилого района на юго-западе Екатеринбурга, третьего по уровню экономического развития российского мегаполиса после Москвы и Санкт-Петербурга. Новый район станет органичной частью мегаполиса и сосредоточит в себе большое количество жилья, коммерческих объектов, торговой и офисной недвижимости, образовательных и медицинских учреждений, спортивных и культурно-досуговых центров.

Сайты компании: <http://www.kortros.ru/>, <http://www.akademicheskiy.org/>

3.      Тенденции строительной отрасли в России

Наиболее яркая тенденция в сфере строительства - развитие девелоперских компаний. На данный момент заключено огромное количество сделок с инвесторами, начаты работы на крупных проектах во всех отраслях недвижимости: складской, офисной, гостиничной, торговой, жилой (любого класса), индустриальной. Нельзя сказать, что компании, которые являются заказчиками, строят менее активно, просто объем бизнеса девелоперских компаний на сегодняшний день выше. Да и для заказчика зачастую профильным видом деятельности недвижимость не является. Хотя всегда найдутся исключения, например история девелоперских проектов компании IKEA, которая на сегодняшний день является крупнейшим игроком рынка торговой недвижимости.

Также хотелось бы отметить рост бизнеса консультационных компаний. Их задача в содействии бизнесу компаний, занимающихся развитием недвижимости. Эти компании оказывают консультационные услуги по аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультируют в области гостиничной недвижимости, оказывают услуги по оценке недвижимости, разработке концепций, управлению объектами недвижимости, по исследованию рынка, проводят анализ инвестиционных проектов и многое другое. Здесь себя могут проявить специалисты как из области ведения строительных работ, так и из инвестиций и продаж.

Строительная отрасль России в течение 2007-2012 годов показывала среднегодовой темп роста в 9,68%. Осознавая важность процессов модернизации для долгосрочного экономического роста, правительство РФ объявило о широкомасштабных инвестициях в автомобильную и железнодорожную инфраструктуру. Строительство, связанное с зимними Олимпийскими играми в Сочи и Чемпионатом мира 2018 года, как ожидается, будет поддерживать рост на этом рынке в целом. В частности, строительство инфраструктуры будет оставаться самым быстрорастущим строительным сектором в течение 2013-2017 годов. Правительство России выпустило указы по улучшению жилищных условий в стране: принимаемые меры включают в себя регулирование ставок по ипотечным кредитам, строительство действительно доступного жилья и бесплатное предоставление земельных участков под строительство жилой недвижимости.

Основные показатели

Рост реального ВВП в России снизился с 4,3% в 2011 году до 3,4% в 2012 году. За исключением "провала" на 7,9% в 2009 году в связи с глобальным финансовым кризисом, темпы роста ВВП в 2012 году были самыми низкими с 1999 года.

В 2012 году инфраструктурное строительство было в России крупнейшим сектором строительного рынка. Несколько десятков лет российское строительство испытывало нехватку инвестиций и с начала 2000-х годов старается поддерживать свой рост. При создании строительных проектов иностранным компаниям в России препятствуют чрезмерная бюрократия и широко распространенная коррупция.

Спрос на инфраструктурные объекты связан с тем, что Россия будет проводить целый ряд крупных мероприятий, в том числе - чемпионат мира по футболу в 2018 году. Для проведения ЧМ-2018 есть 11 принимающих городов, а это означает, что существует высокий спрос на стадионы, инфраструктуру транспорта и размещения.

В 2011 году потребительские расходы составили 52,1% ВВП России. Для поддержания роста Россия будет зависеть от внутреннего спроса, а долговой кризис еврозоны будет продолжать оказывать негативное влияние на экспорт.

Рост промышленного производства в России упал в следствии общего замедления экономики и ослаблении экспорта в связи со снижением спроса. Несмотря на высокие темпы инфляции, Центральный банк России заявил, что он может снизить основную процентную ставку и попытаться стимулировать экономический рост.

Подъем на рынке жилой недвижимости произошел из-за того, что покупатели спешили инвестировать в недвижимость, рассматривая объекты недвижимости в качестве объекта долгосрочных инвестиций, а продавцы хотели избавиться от своих объектов, опасаясь девальвации. К середине 2012 года рост цен на недвижимость в России был одним из самых быстрых в мире.

Количество торговых точек в России быстро растет, и в то время как здания для розничной торговли уже привлекают значительные объемы инвестиций, категория офисных зданий предположительно, покажет высокие уровни роста в течение 2013-2017 годов.

Российская система образования испытывала постоянное недофинансирование и вследствие этого, снижала стандарты обучения с момента распада Советского Союза. Правительство РФ объявило об инвестициях в сферу образования на общую сумму в 28 триллионов рублей (почти триллион долларов США) в период 2012-2020 годов. За счет роста объемов инвестиций, строительство учебных корпусов, как ожидается, будет самой быстрорастущей категорией на российском строительном рынке в течение этого периода.

За первые семь месяцев 2013 года объемы жилищного строительства в России увеличились на 6,2%.

В период с января по июль 2013 года в России было введено в эксплуатацию 26,8 млн. м² жилья, или 330400 квартир. Это на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным, предоставленным Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По итогам первого квартала 2014 года в России было введено 21,6 млн. кв. метров жилых и нежилых зданий и помещений, что более чем на 28% превышает аналогичные показатели 2012 года. Столь интенсивный рост ввода недвижимости является следствием завершения проектов, инициированных в 2012 году и не позволяет делать выводы о продолжении роста строительной отрасли. По завершении всех проектов, находящихся на финальных стадиях реализации строительный рынок России, скорее всего, ожидает инвестиционная пауза и спад объемов строительных работ и ввода недвижимости.

9. Прогноз объемов вводов жилья. Прогноз качественного изменения вводимого жилья

По данным Росстата России, за 2012 год введено 65,2 млн. кв. м. жилой недвижимости - 104,7% от показателя 2011 года. В 2011 году объем ввода жилья составил 62,3 млн. кв. м, или 106,6% к соответствующему периоду предыдущего года, и был практически достигнут целевой показатель по вводу жилья в объеме 63 млн. кв. м, установленный Приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2011-2013 гг.12 (далее - Приоритетный национальный проект). На основе данных Росстата по вводу жилья, динамики роста ВВП, объема добавленной стоимости в строительстве, объемов финансирования мероприятий государственной поддержки в жилищной сфере, а также опираясь на исходные параметры жилищной сферы, обозначенные в Государственной программе, Приоритетном национальном проекте и Федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 гг. (далее - ФЦП "Жилище") прогноз объемов ввода жилого фонда рассматривается для трех вариантов: консервативного (инерционного), инновационного и форсированного.

Кроме того, в прогнозе учтено влияние поправочных коэффициентов, учитывающих возможную стагнацию итогового ввода жилья в связи с увеличением масштабов строительства и динамику уровня административных барьеров.

По консервативному варианту целевые индикаторы Государственной программы, Приоритетного национального проекта и ФЦП "Жилище" не достигаются. Инновационный вариант направлен на достижение заданных Приоритетным национальным проектом и ФЦП "Жилище" параметров и сопоставим с параметрами Государственной программы. При форсированном варианте рассматривается возможность дополнительного финансирования отдельных мероприятий в жилищной сфере, и целевые показатели достигаются ранее, чем в инновационном варианте, кроме того предусматривается их значительный рост в период до 2030 года. При реализации форсированного варианта также учитывалось возможное дополнительное финансирование мероприятий по развитию жилищного строительства, содержащихся в Государственной программе, в том числе направленных на поддержку реализации региональных программ жилищного строительства, создания на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства, объектов инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной) строительства арендного жилья, содействия строительству муниципального жилья для предоставления его малообеспеченным гражданам на условиях социального найма, региональных программ по обеспечению жильем молодых семей, в том числе проживающих в сельской местности. Кроме того, при реализации форсированного варианта учитывалось, что средства федерального бюджета в жилищной сфере будут в приоритетном порядке направляться на поддержку строительства нового жилья, а не на вторичный рынок. К 2030 году доля указанных средств будет достигать 48 процентов. Также принималась во внимание возможность дополнительного имущественного взноса Российской Федерации в государственную корпорацию Фонд содействия 118 реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд ЖКХ) для финансирования региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с одновременным продлением срока деятельности указанной организации. Объем жилищного фонда с учетом выбытия жилья рассчитывался на основе значений объема жилищного фонда в 2011 году с ежегодным приростом в количестве, равном прогнозному значению жилищного строительства в соответствующем году по трем сценариям. Принималось, что ежегодное выбытие жилищного фонда соответствует объему ввода жилья, введенного пятьюдесятью годами ранее - в промежуток с 1962 по 1980 год. 13 Уровень обеспеченности населения жильем Согласно данным Росстата уровень обеспеченности населения жильем в среднем по Российской Федерации, начиная с 1990 года по 1 января 2011 г., вырос с 16 до 23 кв. м. на человека. Прогноз рассчитан на основе прогнозных значений численности населения и объема жилищного фонда по трем сценариям. Индивидуальное жилищное строительство В период 1995-2011 гг. объемы ввода жилья индивидуальными застройщиками в целом возрастали (с 4,9 млн. кв. м в 1995 году до 26,8 млн. кв. м в 2011 году). Объемы индивидуального жилищного строительства рассчитывались на основании прогнозных данных общего объема ввода жилья по трем сценариям.

Заключение

Спрос со стороны потребителей на высококачественную недвижимость для проживания в России постоянно растет. Люди все больше хотят жить в красивых новостройках с качественными и современными коммуникациями, построенными с учетом всех современных стандартов. Ради удовлетворения своих желаний они готовы вкладывать деньги в возведение нового жилья даже на ранних этапах строительства. Такой формат инвестиций, конечно же, подвергнут рискам, которые заключаются в обмане недобросовестными застройщиками принимающих соучастие в долевом строительстве. По данным российской статистики в данный момент обманутые участники коллективного строительства есть в каждом регионе страны. В "замороженном" состоянии находится около 800 объектов. А ведь на долю коллективного строительства приходится половина объема жилых строек России. Благодаря такому формату покупки жилья в стране каждый год появляется около 30 млн. кв. м. новых квартир.

Для решения вопроса с обманом дольщиков летом 2013 года было образовано "Общество взаимного страхования застройщиков", объединяющее крупные строительные компании. Это уже успело оказать позитивное влияние на строительный рынок.

Специалисты рынка считают, что одно с самых перспективных направлений формирования жилищного строительства является возведение мини-городов вокруг мегаполисов. Такой формат жилого комплекса занимает как минимум 150 гектаров и способен обеспечить жильем 20-30 тысяч человек. Такое строительство становится возможным как следствие сотрудничества частных компаний с государством. Ведь для такого типа жилых комплексов нужно и развитие хорошей инфраструктуры вокруг них. А это не только коммерческая, но и социальная инфраструктура, театры, дорожное строительство.

Ценник на квартиры в новопостроенных жилых зданиях и комплексах на протяжении года остается на стабильном уровне. Предполагаемый ранее рост не произошел. Это связано, как и с общей экономичной ситуацией, так и с появлением большого количества жилья, которое принадлежит к эконом классу.

Масштабы жилищного строительства каждый год увеличиваются. Результатом этого является рост количества новых квартир с улучшенной планировкой. Такое жилье занимает 40% общего количества предложения на первичном рынке.

Среди субъектов России наибольшие объемы возведения жилья осуществлялись из года в год в регионе Московской области, где по итогам первых месяцев 2014 года введено 9,9% от сданного в эксплуатацию жилья по всей России. В пределах Краснодарского края аналогичный показатель находится на уровне 5,7%. На территории Татарстана - 3,5%, Тюменской области - 3,9%, Ростовской области - 3,1%, Свердловской, Новосибирской, Челябинской области - в среднем по 2,5%. В названых регионах возведено чуть меньше половины от всего жилья в России.

Но в целом рынок жилья в России прогрессирует очень хорошими темпами. Ушло в прошлое время вынужденного замораживания работ на объектах. Сегодня у кого-то постоянно возникает интерес в расширению существующих квадратных метров, кто-то ищет вариант первого жилья. Вследствие чего растет спрос на качественную жилую недвижимость.

Помимо решения вопроса со спросом, строительная отрасль требует решения и других вопросов. Первый из них это отсутствие в необходимом количестве "длинных денег", которые бы способствовали развитию материально-технической базы строительства жилой недвижимости.

Список литературы

1.      Министерство экономического развития РФ

2.      Федеральная служба государственной статистики

3.      Журнал "Экономика и жизнь" №05 (9521)  <http://www.eg-online.ru/product/eg/4235/>

.        Head Hunter Group

.        [Электронный ресурс]. Портал Urbanus.ru

.        РосСтрой. Инфо <http://rosstroy.info/index.php>

.        [Электронный ресурс]. http://rating. rbc.ru/