ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В данном случае отсутствует временный характер отсутствия жильца.
. Нет. Так как он не может быть признан временно отсутствующим жильцом.
. Оснований для признания договора недействительным в ЖК РФ и ГК РФ нет. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 133 УПК РФ, Право на реабилитацию включает в себя право на возмещение имущественного вреда, устранение последствий морального вреда и восстановление в трудовых, пенсионных, жилищных и иных правах. Вред, причиненный гражданину в результате уголовного преследования, возмещается государством в полном объеме независимо от вины органа дознания, дознавателя, следователя, прокурора и суда. Следовательно, бывший з/к будет восстановлен в правах, а договор с новым нанимателем расторгнут.
Задача 4
Семья Суворовых проживала в однокомнатной квартире в городе Томске общей площадью 26 кв. м. в старом доме. В связи с тем, что дом был поставлен на капитальный ремонт, семье Суворовых была предоставлена отдельная 2-комнатная квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта Суворовы отказались освободить эту квартиру. Они заявили, что семья Суворовых состоит из 3 человек и по норме им должна быть предоставлена отдельная квартира.
Вопросы:
. Охарактеризуйте отношения, возникающие между сторонами по договору социального найма при выполнении наймодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта.
. Каков порядок переселения граждан из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на время капитального ремонта?
. Что может предложить наймодатель вместо жилого помещения маневренного фонда, при выселении граждан из жилого помещения на время капитального ремонта? И в каком случае?
. Каким образом следует решить возникший спор?
Ответ
. В соответствии с ч. 1 ст. 95 ЖК РФ, Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма. В то же время, переселение в маневренный фонд при ремонте жилого помещения носит временный характер, т.к. договор социального найма не расторгался, а предметом его являлась ремонтированная квартира. Просто заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК РФ).
. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 1, 2, 3 ст. 106 ЖК РФ).
. В случае если наниматель проживает в ведомственном жилье, ему может быть предоставлено иное ведомственное жилье.
. Согласно, ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Если не выезжают добровольно выселять из жилого помещения маневренного фонда. Старая квартира за ними сохраняется, так как договор социального найма сохраняется в отношении ремонтируемой квартиры.
Задача 5
Григорьева обратилась в суд с иском к наймодателю о взыскании с ответчика суммы расходов, потраченных ею за вынужденный найм другого жилого помещения, так как ответчик в течение 2 месяцев не обеспечил ее квартиру, находящуюся на балансе ответчика, коммунальными услугами по предоставлению соответствующего зимнему периоду отопления.
Вопросы:
. В каком порядке истица может защитить нарушенные права?
. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
3. Какими правами наделен наниматель и члены его семьи в случае невыполнения наймодателем своих обязанностей в рамках ЖК РФ?
Ответ
. В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Как правило порядок защиты в данном случае судебный, но может быть и вне судебный (менее вероятно, но не исключено).
. Необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ.
. В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В нашем случае суд может признать данные взыскиваемые суммы как убытки.
Какие обстоятельства подлежат проверке при решении вопроса о выселении граждан, которые не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев?
Вопросы:
. Аргументируйте ответ.
. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
. Какие требования предъявляются к предоставляемому жилому помещению в связи с выселением за неплатежи?
Ответ
. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Следовательно, необходимо устанавливать уважительность причин неуплаты.
. В данном споре необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ.
. Ориентируясь на правила, установленные ст. 90 ЖК РФ, размер представляемого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Задача 7
Бывшие супруги занимают приватизированную ими в общую совместную собственность квартиру. Истица предъявила иск о принудительном обмене занимаемой квартиры, согласно которому просит суд принудить ответчика к переселению в комнату коммунальной квартиры, занимаемой пользователем по договору социального найма, ссылаясь на невозможность совместного проживания и отказ ответчика решать жилищную проблему.
Вопросы:
. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
. Каковы особенности приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации?
. Какое решение принять суду?
Ответ
. В данном случае следует руководствоваться правилами ГК РФ, так как квартира приватизирована.
. Первая особенность, это безвозмездность такого приобретения права. Так же при приватизации общая собственность на жилое помещение предполагается долевой.
. В таком исковом требовании будет отказано. Т. к. в соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, это совместная долевая собственность. В данном можно попробовать определение доли в праве собственности, потом выдел доли в натуре. Если выдел невозможен то, долю можно продать.
Задача 8
Семья решила приватизировать занимаемую квартиру. Согласие на приватизацию жилого помещения дали двое, а третий член семьи нанимателя отказался. Для реализации права на приватизацию наниматель предложил обратиться в суд с иском, чтобы обязать возражавшего члена семьи не чинить препятствий в приватизации жилища.
. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
. Какое решение принять суду?
. Дайте перечень и раскройте суть принципов приватизации.
Ответ
. Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
. Отказ от участия в приватизации не будет мешать приватизации. Квартира будет приватизирована в собственность жильцов, согласившихся на участие в приватизации. (ст. 2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Следовательно такое исковое требование, какое сформулировано в задаче оставят без удовлетворения.
. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выделяются следующие принципы приватизации:
добровольность.
разовость (т.е. право на приватизацию можно использовать 1 раз в жизни за исключением ситуации, указанной в ч. 2 ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
всеобщность (каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию.