|
Наименование показателей
|
15.11.2010
|
03.02.2014 г
|
|
1. Общее количество сделок
|
40
|
40
|
|
2. Структура сделок, %
|
50
|
50
|
|
2.1. Структура сделок по категориям жилья:
Всего В том числе Жилье низкого качества Жилье стандартное (эконом-класса)
Жилье улучшенное Жилье элитное
|
100 5 32,5 45 17,5
|
100 25 35 20 20
|
|
2.2. Структура сделок по размерам жилья, %
|
|
|
|
Всего В том числе:
|
100
|
100
|
|
квартиры гостиничного и малосемейного типа
|
5
|
2,5
|
|
1-комнатные
|
45
|
22,5
|
|
2 - комнатные
|
25
|
27,5
|
|
3-х комнатные
|
17,5
|
25
|
|
4-х комнатные
|
7,5
|
22,5
|
|
5-комнатные и более
|
-
|
-
|
|
3. Средняя стоимость жилья по категориям
квартир, тыс. руб.:
|
|
|
|
3.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа
|
685,00
|
1550,00
|
|
3.2. 1 - комнатные квартиры
|
1481,67
|
1722,22
|
|
3.3. 2-комнатные квартиры
|
1792,00
|
2409,09
|
|
3.4. 3-комнатные квартиры
|
2778,57
|
3330
|
|
3.5. 4-комнатные квартиры
|
2466,67
|
6947,11
|
|
3.6. 5-комнатные и более квартиры
|
-
|
-
|
|
4. Минимальная и максимальная стоимость
квартиры по категориям жилья, тыс. руб.
|
|
|
|
4.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа:
|
|
|
|
мin
|
670
|
1550
|
|
мах
|
700
|
1550
|
|
4.2. 1-комнатные квартиры:
|
|
|
|
мin
|
950
|
700
|
|
мах
|
2300
|
2700
|
|
|
|
4.3. 2-комнатные квартиры:
|
|
|
|
мin
|
1100
|
1900
|
|
мах
|
2300
|
3050
|
|
4.4. 3-комнатные квартиры:
|
|
|
|
мin
|
1650
|
2200
|
|
мах
|
4000
|
6000
|
|
4.5. 4-комнатные квартиры:
|
|
|
|
мin
|
2000
|
2600
|
|
мах
|
2900
|
13000
|
|
4.6. 5-комнатные квартиры и более:
|
|
|
|
мin
|
-
|
-
|
|
мах
|
-
|
-
|
|
5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади,
тыс. руб.
|
|
|
|
5.1. По категории квартиры:
|
|
|
|
квартиры гостиничного и малосем. типа
|
37,03
|
73,81
|
|
1 - комнатные
|
39,39
|
46,41
|
|
2-комнатные
|
36,35
|
42,60
|
|
3-комнатные
|
39,45
|
46,31
|
|
4-комнатные
|
34,90
|
45,84
|
|
5-комнатные и более
|
-
|
-
|
|
5.3. По материалам стен:
|
|
|
|
панельные
|
37,43
|
43,40
|
|
кирпичные
|
39,44
|
52,03
|
|
деревянные
|
28,95
|
-
|
|
монолитные
|
-
|
35,29
|
|
шлакоблочные
|
27,50
|
-
|
2. Анализ
рынка риэлтерских услуг в г. Томске
2.1 Динамика общего количества сделок жилья в г.
Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 1
Из рис. 1 можно сделать вывод, что общее количество сделок за
2010 год и 2014 год остаются одинаковыми.
2.2 Динамика структуры сделок по категориям жилья
в г. Томске за 2010 и 2014 года
недвижимость рынок жилье
сделка
Рис. 2
Из рис. 2 можно сделать вывод о том что сделки с квартирами
низкого качества увеличились в 5 раз, сделки со стандартным жильем увеличились
на 3,5%, Сделки с улучшенным жильем уменьшились больше чем в 2 раза, а сделки с
элитным жильем увеличились всего на 2,5%. Таким образом, самый большой скачок в
сделках произошёл с улучшенным жильем.
2.3 Динамика структуры сделок по размерам жилья в
г. Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 3
Из рис. 3 видно, что меньше всего сделок за сравниваемые года
производилось с квартирами гостиничного и малосемейного типа, самые большие
показатели сделок были произведены с 1-комнатными квартирами, причем количество
сделок уменьшилось почти в два раза, показатели сделок с 2-комнатными
квартирами почти одинаковы, сделок с 3-комнатными квартирами стало немного
больше, количество сделок с 4-комнатными квартирами увеличилось почти втрое,
сделок с 5-комнатными и более квартирами произведено не было.
2.4 Динамика средней стоимости жилья по
категориям квартир в г. Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 4
Из рис. 4 видно, что самый высокий скачек цен произошел с
4-комнатными квартирами и квартирами гостиничного и малосемейного типа. Одно-,
двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене в пределах инфляции.
2.5 Динамика минимальной и максимальной стоимости
квартир по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 5. Квартиры гостиного и малосемейного типа
Из рис. 5 видно, что разница между максимальной и минимальной
стоимостью квартир за оба года незначительна.
Рис. 6. 1 комнатные квартиры
Из рис. 6 видно, что разница между максимальной и минимальной
стоимостью квартир за 2010 год существенна. За 2014 год разница увеличилась
почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.
Рис. 7. 2-комнатные квартиры
Из рис. 7 можно сделать вывод, что разница между максимальной
и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 50%. За 2014 год
разница увеличилась почти вдвое, это связано с расширением строительства и
уровнем инфляции.
Рис. 8. 3-комнатные квартиры
Из рис. 8 можно сделать вывод, что разница между максимальной
и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 60%. За 2014 год
разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и
уровнем инфляции.
Рис. 9. 4-комнатные квартиры
Из рис. 9 видно, что разница между максимальной и минимальной
стоимостью квартир за 2010 год незначительна. За 2014 год разница увеличилась
почти в четыре раза, это связано с расширением строительства и уровнем
инфляции.
2.6 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей
площади по категории квартиры в г. Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 10
Из рис. 10 видно, что средняя стоимость общей площади по
категории квартир наиболее увеличилась в отношении квартир гостиничного и
малосемейного типа, в отношении остальные квартир увеличение произошло
приблизительно одинаково и ожидаемо с учетом инфляции.
2.7 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей
площади по материалам стен в г. Томске за 2010 и 2014 года
Рис. 11
Из рис. 11 видно, что на рынке недвижимости преобладают
кирпичные и панельные дома. Так же видно, что значительно увеличилась средняя
стоимость 1 кв. м общей площади квартир расположенных в монолитных домах.
Заключение
В ходе работы над курсовым проектом мы рассматривали рынок
жилья за два года - исходный и текущий.
Официальные данные о стоимости жилья в России Федеральная
служба государственной статистики собирает с 1996 года. Как показывает
сравнение этих данных с информацией по другим странам, средние темпы роста цен
на российском рынке жилой недвижимости являются одними из самых высоких в мире:
например, стоимость жилья в Москве за последние 20 лет увеличилась более чем в
70 раз. При этом динамика цен на квартиры не только менялась с течением
времени, но и была неодинаковой в различных сегментах рынка.
Проделав данную работу, мы получили углубленные теоретические
знания по дисциплине «Экономика недвижимости», а также практические навыки по
проведению маркетинговых исследований на рынке недвижимости.
Список
используемой литературы
1. Методические
указания по выполнению контрольной и расчетно-аналитической работ по дисциплине
«Экономика недвижимости», Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного
университета, 2005. - 32 с.
. Журнал
«ТомскСтройЦена», Томск: Изд-во ООО «Томского центра ценообразования в
строительстве» (ТЦЦС), 2014. - 700 с.
. Интернет-ресурсы