Эффективное управление жилищным фондом на рынке

Численность дворников = (3296046.1/ (1995 * 60)) * 1,12 ~= 31 чел., где

- годовой фонд рабочего времени (в часах);

,12 - коэффициент невыходов.

Таблица №3 При механизированной уборке

Численность водителей = (669,46 / 250) * 1,12 ~= 3 чел., где

- число рабочих дней в году;

,12 - коэффициент невыходов.

Таблица №3 Расчет нормативной численности рабочих, занятых обслуживанием мусоропроводов

Численность уборщиков мусоропроводов=(1488236.36/ (1995 * 60))*1,12~=14 чел., где 1995 - годовой фонд рабочего времени (в часах);

,12 - коэффициент невыходов.

Таблица №4 Расчет нормативной численности рабочих, занятых уборкой лестничных клеток

Численность уборщиков производственных и служебных помещений

= (5154447 / (1995 * 60)) * 1,12 ~= 49 чел., где

- годовой фонд рабочего времени (в часах);

,12 - коэффициент невыходов.

Таблица №5 Расчет численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом внутридомового инженерного оборудования

Численность рабочих, занятых содержанием и ремонтом системы отопления = 38311.5/ 1995 * 1,12 ~= 22 чел.,

- годовой фонд рабочего времени (в часах);

,12 - коэффициент планируемых невыходов.

Таблица №6 Расчет численности рабочих, занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий

Нормативная численность плотников = 9254 / 1995 * 1,12 ~=6 чел., где

- годовой фонд рабочего времени (в часах);

,12 - коэффициент планируемых невыходов (принят условно).

Нормативы численности руководителей, специалистов и служащих муниципальных предприятий - подрядчиков, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

Примерный перечень должностей: руководитель и заместитель руководителя, главный бухгалтер, главный инженер, заведующий складом, заведующий хозяйством, начальник отдела, экономист, инженер - программист, программист, юрисконсульт, бухгалтер, инженер, инспектор по кадрам, техник, агент, делопроизводитель, кассир, машинистка, секретарь руководителя, секретарь - машинистка, экспедитор.

Таблица № 7

Производственно - технические структурные подразделения

Примерный перечень должностей: начальник отдела, инженер, техник.

Таблица № 8

Линейные структурные подразделения

Примерный перечень должностей: начальник участка, мастер, техник.

Таблица № 9

9.Периодичность работ

Периодичность работ по уборке территорий домовладений.

Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток.

10. Штатное расписание согласно организационной структуре управления

Форма по ОКУД

по ОКПО

ОАО «Очаг»

Штатное расписание

Утверждено

Приказом организации от 4 мая 2011 г. №10

Штат в количестве 127 единиц на период с 4.05.2011 г.

Руководитель кадровой службы___________________ __________________________

Главный бухгалтер ___________________________ ____________________________________

11. Должностные инструкции сотрудников управляющей компании ОАО «Очаг»

Должностная инструкция генерального директора

Общие положения:

1. Генеральный директор обеспечивает качество эксплуатации и сохранность жилищного фонда. На должность генерального директора назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 3-х лет, или среднее профессиональное техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 5-ти лет.

. Генеральный директор в своей деятельности руководствуется распорядительными актами администрации г. Иркутска, Иркутской области, методическими, нормативными материалами по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда и настоящей должностной инструкцией; правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; действующим законодательством РФ; действующими на предприятии положениями об оплате труда; правилами и нормами охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности; правилами внутреннего трудового распорядка.

. Генеральному директору подчиняется весь административный и производственный персонал организации.

Должностные обязанности:

1. Обеспечивать содержание вверенного ему жилищного фонда в технически исправном состоянии, в соответствии с правилами и технической эксплуатации жилищного фонда, исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, а так же выполнение всех работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде.

. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к отопительному сезону.

. Обеспечивать рациональное ведение, домового хозяйства, организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы.

. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально - техническому снабжению.

. Обеспечивать своевременное поступление, организацию хранения и рациональное использование строительных и других материалов, оборудования, инвентаря и т.д.

. Организовывать работу по заключению договоров социального найма и договоров на техническое обслуживание жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в домах жилищного фонда.

. Обеспечивать надлежащее внешнее благоустройство и содержание домовладений, привлекать население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному содержанию дворовых и уличных территорий, закрепленных за ОАО «Очаг».

. Вести в установленные дни и часы прием населения.

. Отвечать в установленные сроки на жалобы и заявления граждан, проживающих в обслуживаемом ОАО «Очаг» жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.

. Обеспечивать подготовку, составление и своевременное предоставление отчетности.

. Осуществлять контроль за оборудованием и содержанием спортивных и детских площадок.

. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.

. Обеспечивать проведение работы по рационализации и изобретательству среди работников.

. Организовывать проведение планово-предупредительных и текущих ремонтов. Определять объемы работ, потребность в материально - технических и трудовых ресурсах, стоимость работ.

. Осуществлять составление планов работы по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда.

. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в жилищном фонде, по правильной технической эксплуатации жилищного фонда.

. Осуществлять подбор, расстановку кадров. Обеспечивать соблюдение трудовой и производственной дисциплины работниками жилищно-эксплуатационного участка, создавать безопасные условия труда в соответствии с требованиями техники безопасности и охраны труда.

. Обеспечивать выполнение мероприятий по гражданской обороне.

. Вести планомерную работу по экономии энергоресурсов и материалов, рациональному использованию рабочего времени.

Права:

1. Требовать от граждан, проживающих в жилищном фонде, выполнения за их счет и в установленные сроки текущего ремонта всех внутриквартирных помещений, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

. Замещать работников на должностях.

. Премировать работников в соответствии с положениями, предусмотренными коллективным договором предприятия.

. Представлять предприятие в организациях, органах городского самоуправления г. Иркутска и т.д., по кругу вопросов, входящих в его компетенцию.

Ответственность:

Генеральный директор несет в соответствии с действующим законодательством РФ ответственность за выполнение возложенных на него настоящей должностной инструкцией обязанностей.

Должностная инструкция секретаря

1. Общие положения

1.1. Секретарь относится к категории технических исполнителей, принимается и увольняется на работу приказом директора предприятия .

.2. На должность секретаря назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование, без предъявления требований к стажу работы, или среднее профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет.

.3. Секретарь Генерального директора непосредственно подчиняется руководителю предприятия. Секретарь заместителя Генерального директора подчиняется заместителю генерального директора и Генеральному директору.

2. Функции

На секретаря руководителя возлагаются следующие функции:

.1. Осуществление работы по организационно-техническому обеспечению административно-распорядительной деятельности руководителя.

.2. Ведение делопроизводства.

.3. Организация приема посетителей.

3. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций секретарь руководителя предприятия обязан:

.1. Осуществлять работу по организационно-техническому обеспечению административно-распорядительной деятельности руководителя предприятия.

.2. Принимать поступающую на рассмотрение руководителя корреспонденцию, передавать ее в соответствии с принятым решением в структурные подразделения или конкретным исполнителям для использования в процессе работы либо подготовки ответов.

.3. Вести делопроизводство, выполнять различные операции с применением компьютерной техники, предназначенной для сбора, обработки и представления информации при подготовке и принятии решений.

.4. Принимать документы и личные заявления на подпись руководителя предприятия.

.5. Готовить документы и материалы, необходимые для работы руководителя.

.6. Следить за своевременным рассмотрением и представлением структурными подразделениями и конкретными исполнителями документов, поступивших на исполнение, проверять правильность оформления подготовленных проектов документов, передаваемых руководителю на подпись, обеспечивать качественное их редактирование.

.7. Организовывать проведение телефонных переговоров руководителя, записывать в его отсутствие полученную информацию и доводить до его сведения ее содержание, передавать и принимать информацию по приемно-переговорным устройствам, (телефаксу, телексу и т. п.), а также телефонограммы, своевременно доводить до его сведения информацию, полученную по каналам связи.

.8. По поручению руководителя составлять письма, запросы, другие документы, готовить ответы авторам писем.

.9. Выполнять работу по подготовке заседаний и совещаний, проводимых руководителем (сбор необходимых материалов, оповещение участников о времени и месте проведения, повестке дня, их регистрация), вести и оформлять протоколы заседаний и совещаний.

.10. Осуществлять контроль за исполнением работниками предприятия изданных приказов и распоряжений, а также за соблюдением сроков выполнения указаний и поручений руководителя предприятия, взятых на контроль.

.11. Вести контрольно-регистрационную картотеку.

.12. Обеспечивать рабочее место руководителя необходимыми средствами организационной техники, канцелярскими принадлежностями, создавать условия, способствующие его эффективной работе.

.13. Печатать по указанию руководителя служебные материалы, необходимые для его работы или вводить текущую информацию в банк данных.

.14. Организовывать прием посетителей, содействовать оперативности рассмотрения просьб и предложений работников.

.15. Формировать дела в соответствии с утвержденной номенклатурой, обеспечивать их сохранность и в установленные сроки сдает в архив.

.16. Копировать документы на персональном ксероксе.

4.Права

Секретарь имеет право:

.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

5. Ответственность

Секретарь несет ответственность:

.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством.

.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством.

Должностная инструкция водителя

1. Общие положения

1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность водителя автомобиля.

. На должность водителя автомобиля назначается лицо, имеющее среднее образование и удостоверение на право управления автомобилем соответствующей категории.

. Водитель автомобиля должен знать:

·        назначение, устройство, принцип действия и работу агрегатов, механизмов и приборов обслуживаемых автомобилей;

·        правила дорожного движения и технической эксплуатации автомобилей;

·        причины, способы обнаружения и устранения неисправностей, возникших в процессе эксплуатации автомобиля;

·        порядок проведения технического обслуживания и правила хранения автомобилей в гаражах и на открытых стоянках;

·        правила эксплуатации аккумуляторных батарей и автомобильных шин;

·        правила обкатки новых автомобилей и после капитального ремонта;

·        правила перевозки скоропортящихся и опасных грузов;

·        влияние погодных условий на безопасность вождения автомобиля;

·        способы предотвращения дорожно-транспортных происшествий;

·        порядок экстренной эвакуации пассажиров при дорожно-транспортных происшествиях;

·        правила заполнения первичных документов по учету работы обслуживаемого автомобиля.

. Водитель автомобиля назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя учреждения в соответствии с действующим законодательством РФ.

. Водитель автомобиля непосредственно подчиняется руководителю автотранспортного подразделения (гаража) или заместителю руководителя по АХЧ.

2. Должностные обязанности

Управление автомобилем. Управление подъемным механизмом самосвала, крановой установкой автокрана, насосной установкой автоцистерны, холодильной установкой рефрижератора, подметально-уборочными механизмами и другим оборудованием специализированных автомобилей. Заправка автомобилей топливом, смазочными материалами и охлаждающей жидкостью. Проверка технического состояния и прием автомобиля перед выездом на линию, сдача его и постановка на отведенное место по возвращении в автохозяйство. Подача автомобилей под погрузку и разгрузку грузов и контроль за погрузкой, размещением и креплением груза в кузове автомобиля. Устранение возникших во время работы на линии мелких неисправностей, не требующих разборки механизмов. Оформление путевых документов.

3. Права

Водитель автомобиля имеет право:

. вносить предложения руководству учреждения по вопросам организации и условий своей трудовой деятельности;

. пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей;

. проходить в установленном порядке аттестацию с правом получения соответствующего квалификационного разряда;

. повышать свою квалификацию.

Водитель автомобиля пользуется всеми трудовыми правами в соответствии с Трудовым кодексом РФ.

4. Ответственность

Водитель автомобиля несет ответственность за:

. своевременное и качественное осуществление возложенных на него должностных обязанностей;

. организацию своей работы, своевременное и квалифицированное выполнение приказов, распоряжений и поручений руководства, нормативно-правовых актов по своей деятельности;

. соблюдение правил внутреннего распорядка, противопожарной безопасности и техники безопасности;

. ведение документации, предусмотренной действующими нормативно-правовыми актами;

. оперативное принятие мер, включая своевременное информирование руководства, по устранению нарушений техники безопасности, противопожарных и иных правил, создающих угрозу деятельности учреждения, его работникам и иным лицам.

За нарушение трудовой дисциплины, законодательных и нормативно-правовых актов водитель автомобиля может быть привлечен в соответствии с действующим законодательством в зависимости от тяжести проступка к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности.

Заместитель генерального директора по экономике

Общие положения:

1. На должность зам. генерального директора по экономике и финансам назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, техническое образование и со стажем работы в сфере жилищного хозяйства, или среднее профессиональное техническое образование и со стажем работы в сфере жилищного хозяйства.

. Зам. генеральному директору по экономике и финансам подчиняется финансовый, юридический отделы и бухгалтерия.

Должностные обязанности:

1. Обеспечивать проведение работы по рационализации и изобретательству среди работников.

. Определять объемы работ, потребность в материально - технических и трудовых ресурсах, стоимость работ.

. Осуществлять подбор, расстановку кадров. Обеспечивать соблюдение трудовой и производственной дисциплины работниками, создавать безопасные условия труда в соответствии с требованиями техники безопасности и охраны труда.

. Обеспечивать выполнение мероприятий по гражданской обороне.

. Вести планомерную работу по экономии энергоресурсов и материалов, рациональному использованию рабочего времени.

Заместитель генерального директора по техническим вопросам

Общие положения:

1. Зам. генеральный директор по техническим вопросам обеспечивает качество эксплуатации и сохранность жилищного фонда. На должность назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 3-х лет, или среднее профессиональное техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 5-ти лет.

. Зам. генерального директора по техническим вопросам подчиняется аварийная служба, технический отдел и все производственные рабочие.

Должностные обязанности:

1. Обеспечивать содержание вверенного ему жилищного фонда в технически исправном состоянии, в соответствии с правилами и технической эксплуатации жилищного фонда, исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, а так же выполнение всех работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде.

. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к отопительному сезону.

. Обеспечивать рациональное ведение, домового хозяйства, организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы.

. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально - техническому снабжению.

. Обеспечивать надлежащее внешнее благоустройство и содержание домовладений, привлекать население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному содержанию дворовых и уличных территорий, закрепленных за ОАО «Очаг».

. Отвечать в установленные сроки на жалобы и заявления граждан, проживающих в обслуживаемом ОАО «Очаг» жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.

. Осуществлять контроль за оборудованием и содержанием спортивных и детских площадок.

. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.

. Организовывать проведение планово-предупредительных и текущих ремонтов.

. Осуществлять подбор, расстановку кадров. Обеспечивать соблюдение трудовой и производственной дисциплины работниками жилищно-эксплуатационного участка, создавать безопасные условия труда в соответствии с требованиями техники безопасности и охраны труда.

. Вести планомерную работу по экономии энергоресурсов и материалов, рациональному использованию рабочего времени.

Должностная инструкция главного бухгалтера

Общие положения:

1. Высшее профессиональное (экономическое) образование и стаж бухгалтерско-финансовой работы, в том числе на руководящих должностях, не менее 5 лет.

2. Главный бухгалтер предприятия назначается и освобождается от занимаемой должности приказом руководителя предприятия.

3. Является лицом, имеющим по роду выполняемой работы допуск к секретной информации.

4. Административно и функционально подчиняется непосредственно руководителю организации, а по методическим вопросам - Положениям бухгалтерского учета МФ РФ и Положениям учетной политики организации.

5. Не может быть материально-ответственным лицом, кроме случаев поручения выполнения этих функций приказом руководителя предприятия.

6. На время отсутствия (командировка, отпуска, болезнь) его обязанности выполняет заместитель генерального директора по экономике, распоряжением генерального директора.

Должностные обязанности:

. Организует работу по постановке и ведению бухгалтерского учета организации в целях получения заинтересованными внутренними и внешними пользователями полной и достоверной информации о ее финансово-хозяйственной деятельности и финансовом положении.

. Формирует в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете учетную политику исходя из специфики условий хозяйствования, структуры, размеров, отраслевой принадлежности и других особенностей деятельности организации, позволяющую своевременно получать информацию для планирования, анализа, контроля, оценки финансового положения и результатов деятельности организации.

. Возглавляет работу: по подготовке и утверждению рабочего плана счетов бухгалтерского учета, содержащего синтетические и аналитические счета, форм первичных учетных документов, применяемых для оформления хозяйственных операций, форм внутренней бухгалтерской отчетности; по обеспечению порядка проведения инвентаризации и оценки имущества и обязательств, документальному подтверждению их наличия, составления и оценки; по организации системы внутреннего контроля за правильностью оформления хозяйственных операций, соблюдением порядка документооборота, технологии обработки учетной информации и ее защиты от несанкционированного доступа.

. Руководит формированием информационной системы бухгалтерского учета и отчетности в соответствии с требованиями бухгалтерского, налогового, статистического и управленческого учета, обеспечивает предоставление необходимой бухгалтерской информации внутренним и внешним пользователям.

. Организует работу по ведению регистров бухгалтерского учета на основе применения современных информационных технологий, прогрессивных форм и методов учета и контроля, исполнению смет расходов, учету имущества, обязательств, основных средств, материально-производственных запасов, денежных средств, финансовых, расчетных и кредитных операций, издержек производства и обращения, продажи продукции, выполнения работ (услуг), финансовых результатов деятельности организации.

. Обеспечивает своевременное и точное отражение на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций, движения активов, формирования доходов и расходов, выполнения обязательств.

. Обеспечивает контроль за соблюдением порядка оформления первичных учетных документов.

. Организует информационное обеспечение управленческого учета, учет затрат на производство, составление калькуляций себестоимости продукции (работ, услуг), учет по центрам ответственности и сегментам деятельности, формирование внутренней управленческой отчетности.

. Обеспечивает: своевременное перечисление налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджеты, страховых взносов в государственные внебюджетные социальные фонды, платежей в кредитные организации, средств на финансирование капитальных вложений, погашение задолженностей по ссудам; контроль за расходованием фонда оплаты труда, организацией и правильностью расчетов по оплате труда работников, проведением инвентаризаций, порядком ведения бухгалтерского учета, отчетности, а также проведением документальных ревизий в подразделениях организации.

Ответственность:

. Неправильного ведения бухгалтерского учета, следствием чего явились запущенность в бухгалтерском учете и искажения в бухгалтерской отчетности.

. Принятия к исполнению и оформлению документов по операциям, которые противоречат установленному порядку приемки, хранения и расходования денежных средств, ТМЦ и других ценностей.

. Несвоевременной и неправильной выверки операций по расчетному и другим счетам в банках, расчетов с дебиторами и кредиторами.

4. Нарушения порядка списания с баланса недостач, дебеторской задолженности и других потерь.

5. Составления недостоверной отчетности по вине бухгалтерии.

. Других нарушений положений, инструкций, нормативных актов по бухгалтерскому учету и невыполнения своих обязанностей предусмотренных настоящей инструкцией.

Должностная инструкция кассира

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Кассира.

.2. Кассир назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора.

.3. Кассир подчиняется непосредственно заместителю генерального директора по экономике.

.4. На должность Кассира назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование, при наличии опыта работы кассиром не менее 1 года.

.5. Кассир должен в совершенстве владеть всеми приемами работы на различных типах контрольно-кассовых машин, используемых на предприятии.

2. Функциональные обязанности:

2.1. Кассир:

.1.1. Осуществляет операции по отражению на (в) ККМ всех полученных от покупателей денежных сумм в соответствии с руководством по эксплуатации для соответствующего типа контрольно-кассовых машин.

.1.2. Определяет для каждого покупателя общую сумму покупки по показанию индикатора контрольно-кассовой машины или с помощью счетного устройства и сообщает ее покупателю.

.1.3. Получает от покупателя денежные средства за приобретаемые товары согласно сумме, называемой покупателем или указанной в ценниках, с соблюдением следующего порядка:

а) четко называет сумму полученных денег и кладет полученные от покупателя деньги на виду у покупателя отдельно от любых (иных) денег;

б) пробивает на контрольно-кассовой машине чек;

в) называет сумму причитающейся покупателю сдачи, убирает полученные от покупателя деньги в кассу и выдает покупателю сдачу вместе с чеком (бумажные купюры и разменная монета выдаются Кассиром одновременно).

.1.4. В конце смены снимает кассу, сдает полученные от покупателей деньги Главному бухгалтеру.

.1.5. Бережно обращается с деньгами (не загрязняет их и не производит каких-либо надписей на бумажных купюрах).

.1.6. Выдает деньги по возвращаемым покупателями чекам только при наличии на возвращаемом чеке подписи Генерального директора или Заместителя Генерального директора.

Возврат денег производится только по чеку, выданному в данной кассе.

.1.7. Обеспечивает бесперебойную работу кассы, находится в рабочее время на своем рабочем месте. Кассир может покидать свое рабочее место только с согласия Старшего кассира.

.1.8. Обеспечивает сохранность денег, находящихся в кассе, контрольно-кассовой машины и прочих материальных ценностей.

3. Права

3.1. Кассир имеет право:

.1.1. Предпринимать соответствующие действия по устранению конфликтных ситуаций и причин, их повлекших.

.1.2. Давать объяснения по существу и причинам возникших конфликтных ситуаций.

.1.3. Вносить предложения администрации предприятия по улучшению работы, относящейся к функциональным обязанностям Кассира и всего предприятия в целом.

4. Ответственность

4.1. Кассир несет ответственность за:

.1.1. Невыполнение своих функциональных обязанностей.

.1.2. Недостоверную информацию о состоянии выполнения полученных заданий и поручений, нарушение сроков их исполнения.

.1.3. Невыполнение приказов, распоряжений непосредственного руководства и

администрации предприятия.

.1.4. Нарушение Правил внутреннего трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных на предприятии.

.1.5. Разглашение коммерческой тайны.

.1.6. Утрату, порчу, недостачу денег и иных материальных ценностей в соответствии с заключенным с Кассиром договором о полной материальной ответственности.

. Условия работы

.1. Режим работы Кассира определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными на предприятии

Должностная инструкция юриста

I. Общие положения

1. Юрист предприятия относится к категории специалистов.

. На должность корпоративного юриста назначается лицо, имеющее высшее юридическое образование, стаж работы в должности юрисконсульта не менее 3 лет.

. Назначение на должность юриста и освобождение от должности производятся приказом руководителя предприятия.

. Корпоративный юрист подчиняется заместителю генерального директора по экономике.

II Функции

1.       Осуществляет: разработку учредительных документов; обеспечивает регистрацию юридических лиц, эмиссий ценных акций, внесение изменений в учредительные документы; координирует работу по ведению реестров акционеров (сторонними организациями); определяет правовые основы органов предприятия (разрабатывает положения о полномочиях Общего собрания, о совете директоров, о правлении, о ревизионной комиссии, пр.); разрабатывает положение о сделках, связанных с приобретением или отчуждением имущества; координирует сделки с акциями предприятия; определяет правовые основы дивидендной политики на предприятии и осуществляет ее координацию.

.        Организует работу: по обеспечению предприятия законами, нормативными правовыми документами, необходимыми для осуществления деятельности предприятия; по учету и ведению баз нормативных правовых актов.

. Обеспечивает подразделения предприятия, отдельных специалистов нормативными правовыми актами, необходимыми для осуществления ими своих функций и обязанностей.

. Ведет договорную работу на предприятии:

·        определяет формы договорных отношений;

·        разрабатывает проекты договоров;

·        проверяет соответствие законодательству проектов договоров, представляемых предприятию контрагентами;

·        принимает меры по разрешению разногласий по проектам договоров;

·        обеспечивает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию отдельных видов договоров.

. Ведет исковую работу:

·        принимает меры по соблюдению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров;

·        подготавливает исковые заявления и материалы и передает их в арбитражные суды;

·        изучает копии исковых заявлений по искам к предприятию;

·        обеспечивает ведение банка данных по исковой работе;

·        - представляет интересы предприятия в арбитражных судах.

. Подготавливает заявки, заявления и другие документы для получения лицензий, разрешений, необходимых для осуществления деятельности предприятия.

. Представляет интересы предприятия при проверках, проводимых на предприятии государственными контрольно-надзорными органами с целью правового контроля за соблюдением процессуальных действий проверяющими, обоснованностью и правильностью выводов проверяющих, оформлением результатов проверок и составлением процессуальных документов.

. Представительствует от имени предприятия в государственных надзорных органах, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных на предприятии; готовит и направляет жалобы на действия должностных лиц государственных надзорных органов, на неправомерно наложенные на предприятие административные взыскания.

. Осуществляет письменное и устное консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам, оказывает правовую помощь в составлении юридических документов.

III. Права

Корпоративный юрист имеет право:

. Запрашивать и получать от структурных подразделений сведения, справочные и другие материалы, необходимые для выполнения обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией.

. Вести самостоятельную переписку с государственными, муниципальными и судебными органами по правовым вопросам.

. Представлять в установленном порядке предприятие в органах государственной власти, иных учреждениях и организациях по юридическим вопросам.

. Давать структурным подразделениям и отдельным специалистам обязательные для исполнения указания по правовым вопросам.

. Принимать меры при обнаружении нарушений законности на предприятии и докладывать об этих нарушениях руководителю предприятия для привлечения виновных к ответственности.

. По согласованию с руководителем предприятия привлекать экспертов и специалистов в отрасли права для консультаций, подготовки заключений, рекомендаций и предложений.

. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Инструкцией обязанностями.

. Требовать от руководства предприятия обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

IV. Ответственность

Корпоративный юрист несет ответственность:

. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, в пределах, установленных действующим трудовым законодательством РФ.

. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, - в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

. За причинение материального ущерба предприятию - в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.

Должностные инструкции начальника отдела кадров

Общие положения:

1. Начальник отдела кадров назначается и освобождается от занимаемой должности директором предприятия.

2. Начальник отдела кадров непосредственно подчиняется Генеральному директору.

Должностные инструкции:

1. Возглавляет работу по комплектованию кадрами рабочих и служащих требуемых профессий, специальностей и квалификации в соответствии с целями, профилем предприятия, изменяющимися внешними и внутренними условиями его деятельности, формированию и ведению банка данных о количественном и качественном составе кадров, их развития и движения.

2. Организует своевременное оформление приема перевода и увольнения работников в соответствии с трудовым законодательством, положениями, инструкциями и приказами руководителя предприятия, учет личного состава, выдаче справок о настоящей и прошлой трудовой деятельности работников, хранение и заполнение трудовых книжек и ведение установленной документации по кадрам.

3. Осуществляет методическое производство и координацию деятельности специалистов и инженеров по кадрам, контролирует исполнение руководителями подразделений законодательных актов и постановлений правительства, постановлений, приказов и распоряжений руководителя предприятия по вопросам кадровой политики и работы с персоналом.

4. Обеспечивает социальные гарантии трудящихся в области занятости, соблюдение порядка трудоустройства и переобучение высвобождающихся работников, предоставлениями льгот и компенсаций.

5. Проводит систематический анализ кадровой работы на предприятии, разрабатывает предложения по ее улучшению.

6. Организует табельный учет, составление и выполнение графиков отпусков, контроль за состоянием трудовой дисциплины в подразделениях предприятия и соблюдением работниками правил внутреннего распорядка, анализ причин текучести, разрабатывает мероприятия по улучшению трудовой дисциплины, снижению текучести кадров, потерь рабочего времени, контролирует их выполнение.

7. Обеспечивает составление установленной отчетности по учету личного состава и работе с кадрами.

. Руководит работниками отдела.

Права:

1. Требовать от руководителей подразделений необходимую информацию.

2. Рекомендовать директору предприятия работников на повышение в должности.

Ответственность:

Несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за невыполнение возложенных на него настоящей инструкцией обязанностей

Должностная инструкция начальника технического отдела

Общие положения:

1. Начальник технического отдела назначается и освобождается от занимаемой должности приказом гендиректора. На должность Начальника технического отдела принимается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы по специальности на руководящих должностях не менее 5 лет.

. Руководит деятельностью производственно-технических служб предприятия, контролирует результаты их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины.

. Начальнику технического отдела подчиняется весь производственный персонал участков текущего ремонта предприятия.

. В своей работе Начальник технического отдела предприятия руководствуется Конституцией РФ, действующим законодательством РФ, нормативными актами органов городского самоуправления г. Иркутска, приказами и распоряжениями руководителя предприятия, уставом предприятия, Положением о производственно -технической службе предприятия, иными локальными актами, действующими на предприятии, настоящей должностной инструкцией.

. Начальнику технического отдела устанавливается режим работы в соответствии с правилами внутреннего распорядка предприятия.

Должностные обязанности:

Начальник технического отдела жилищного предприятия обязан:

. Определять техническую политику, перспективы развития предприятия, вопросы реконструкции и технического перевооружения действующего производства.

. Обеспечивать постоянное повышение уровня технической подготовки производства, сокращение материальных, финансовых и трудовых затрат на производство работ (услуг), высокое их качество надежность и долговечность в соответствии с утвержденными стандартами, рациональное использование производственных фондов и всех видов ресурсов, обновление и модернизации оборудования.

. Способствовать созданию наиболее благоприятных и безопасных условий труда.

. Обеспечивать наличие технической документации: технических паспортов, поэтажных планов строений, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, газоходов, электросетей.

. Представлять в соответствующие структурные подразделения администрации г. Иркутска планы капитального и текущего ремонта объектов муниципального жилищного фонда и осуществлять контроль за их выполнением.

. Осуществлять контроль за подготовкой жилищного фонда к работе в зимних условиях.

. Осуществлять контроль за выполнением заявок, рассмотрением заявлении и жалоб, поступающих от населения, проживающего в муниципальном жилищном фонде.

. Осуществлять контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных и других органов.

. Вести наблюдение за строениями, находящимися в аварийном состоянии и принимать меры обеспечивающие безопасность их эксплуатации и проживания в них.

. Контролировать количественные и качественные показатели текущего, капитального ремонта жилищного фонда, проведенного подрядными организациями.

. Участвовать в комиссии предприятия по рационализации и изобретательству, определять экономический эффект от внедрения изобретений и. рационализаторских предложений, обеспечивать их реализацию.

. Осуществлять контроль за своевременным внесением изменений в технические паспорт строений.

Права:

Начальник технического отдела имеет право:

. Приостанавливать производство работ, осуществляемых без надлежащего разрешения или нарушением правил и норм.

. Требовать от подрядных организаций, производящих в соответствии с заключенными договорам капитальный ремонт объектов муниципального жилищного фонда, устранения недоделок и дефектов выявленных после его проведения.

. Представлять к принятию, переводу или увольнению инженерно - технических работников предприятия.

. Рассматривать и утверждать разработанные службами и участками предприятия технически планы, планы внедрения новой техники, проведения организационно - технических мероприятий.

. Представлять предложения о премировании работников, а также предложения о мерах взысканий за нарушения производственной и трудовой дисциплины.

. По поручению руководителя предприятия представлять интересы предприятия, как по техническим, так и по всем другим вопросам, в пределах своей компетенции.

Ответственность:

Начальник технического отдела за невыполнение, а также за ненадлежащее выполнение обязанностей возложенных на него настоящей должностной инструкцией, несет ответственность в соответствии действующим законодательством РФ.

Должностная инструкция экономиста

Должностные обязанности:

Выполняет работу по осуществлению финансовой деятельности предприятия, направленной на обеспечение финансовыми ресурсами заданий производственного плана, формирование и распределение доходов и накоплений предприятия и их использование по обязательствам перед государственным бюджетом, налоговыми органами, банковскими учреждениями, поставщиками, финансирование затрат на расширенное воспроизводство, социальное обеспечение и материальное стимулирование работников. Разрабатывает, исходя из технико-экономических показателей производственного плана, проекты перспективных и годовых финансовых планов, прогнозы поступления денежных средств на счета предприятия. Определяет размеры доходов и расходов, поступлений и отчислений средств, взаимоотношения предприятия с бюджетом, налоговыми органами, банками, составляет балансы доходов и расходов, кассовые планы и кредитные заявки.

Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, руководящие и методические материалы по организации финансовой работы; экономику производства; порядок составления финансовых и кассовых планов, кредитных заявок и смет; нормирование оборотных средств; правила финансирования из государственного бюджета, долгосрочного и краткосрочного кредитования; порядок привлечения заемных и использования собственных средств, выпуска и приобретения ценных бумаг, начисления и уплаты платежей в государственный бюджет, налоговые органы, банковские учреждения и внебюджетные фонды; порядок распределения финансовых ресурсов; систему финансовых методов, обеспечивающих управление финансовыми потоками; порядок финансирования капитального строительства, ремонта и затрат по техническому перевооружению предприятия; систему счетов бухгалтерского учета; порядок и формы финансовых расчетов; установленную отчетность о финансовой деятельности предприятия, порядок и сроки ее составления; организацию производства, труда и управления; возможности применения вычислительной техники для осуществления финансовых расчетов и учета денежных средств предприятия, правила ее эксплуатации; рыночные методы хозяйствования; законодательство о труде; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации:

Экономист по финансовой работе: высшее профессиональное (экономическое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

Должностные инструкции инженера по технике безопасности

Общие положения:

1. Инженер по охране труда относится к категории специалистов, которые принимается на работу и увольняется с нее приказом генерального директора предприятия; по представлению начальника технического отдела.

Должностные обязанности:

1. Осуществлять контроль за соблюдением в подразделениях предприятия законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, за предоставлением работникам установленных льгот и компенсаций по условиям труда.

. Изучать условия труда на рабочих местах, подготавливать и вносить предложения о разработке и внедрении более совершенных конструкций оградительной техники, предохранительных и блокировочных устройств, других средств защиты от воздействия опасных и вредных производственных факторов.

. Участвовать в проведении проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений, оборудования, машин и механизмов, эффективности работы вентиляционных систем, состояния санитарно-технических устройств, санитарно-бытовых помещений, средств коллективной и индивидуальной защиты работников, определении их соответствия требованиям нормативных правовых актов по охране труда и при выявлении нарушений, которые создают угрозу жизни и здоровью работников или могут привести к аварии, принимать меры по прекращению эксплуатации машин, оборудования и производства работ в цехах, на участках, на рабочих местах.

. Совместно с другими подразделениями предприятия проводить работу по аттестации и сертификации рабочих мест и производственного оборудования на соответствие требованиям охраны труда.

. Участвовать в разработке мероприятий по предупреждению профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве по улучшению условий труда и доведению их до требований нормативных правовых актов по охране труда, а также оказывать организационную помощь по выполнению разработанных мероприятий.

. Участвовать в рассмотрении вопроса о возмещении работодателем вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональным заболеванием или другим повреждением здоровья, связанными с выполнением ими трудовых обязанностей.

. Проводить вводные инструктажи по охране труда со всеми вновь принимаемыми на работу, командированными, учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику.

. Осуществлять контроль за организацией хранения, выдачи, стирки, химической чистки, сушки, обеспыливания, обезжиривания и ремонта специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, состоянием предохранительных приспособлений и защитных устройств, а также правильным расходованием в подразделениях предприятия средств, выделенных на выполнение мероприятий по охране труда.

Права:

1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.

. Привлекать специалистов всех структурных подразделений предприятия для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - то с

разрешения руководителя предприятия).

. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

Ответственность:

1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция начальника участка

I. Общие положения

1. Назначение на должность Начальника участка (смены) производится приказом директора (руководителя организации) по представлению начальника технического отдела.

. Требования к квалификации.

Высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет или среднее профессиональное образование и стаж работы по оперативному управлению производством не менее 3 лет:

II. Должностные обязанности

Начальник участка (смены):

·        Обеспечивает выполнение производственных заданий (работ, услуг) участком (сменой), соблюдение установленной технологии производства изделий, ритмичный выпуск продукции высокого качества.

·        Организует своевременную подготовку производства, полную загрузку и бесперебойную работу оборудования.

·        Осуществляет оперативный контроль за обеспечением материальными и энергетическими ресурсами, технически правильной эксплуатацией оборудования, экономным расходованием сырья, топлива, материалов.

·        Выявляет, предотвращает и устраняет причины нарушений хода производства.

·        Проводит работу по изысканию и организации использования дополнительных производственных резервов повышения производительности труда, снижению трудоемкости и себестоимости продукции.

·        Принимает участие в работе по оперативному планированию производства, улучшению нормирования труда, рационализации рабочих мест, распространению передовых приемов и методов, снижению затрат труда.

·        Анализирует результаты производственной деятельности участка (смены), причины, вызывающие простои оборудования и снижение качества изделий (работ, услуг).

·        Участвует в разработке и внедрении мероприятий по устранению выявленных недостатков.

·        Контролирует соблюдение работниками технологической, производственной и трудовой дисциплины, правил и норм охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

·        Вносит предложения о наложении дисциплинарных взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

·        Координирует работу мастеров.

III. Права

Начальник участка (смены) имеет право:

. Издавать распоряжения в пределах своей компетенции.

. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

. Сообщать Генеральному директору о всех выявленных в процессе исполнения своих должностных недостатках и вносить предложения по их устранению.

. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

. Вносить на рассмотрение генерального директора организации:

. 1. Представления о назначении, перемещении и освобождении от занимаемых должностей подчиненных ему работников.

. 2. Предложения:

·        о поощрении отличившихся работников;

·        о наложении взысканий на нарушителей производственной, технологической и трудовой дисциплины;

IV. Ответственность

Начальник участка (смены) несет ответственность:

. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция электромонтера по ремонту и обслуживанию электрооборудования

Общие положения:

1. Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования назначается и освобождается от занимаемой должности приказом ген. директора На должность электромонтера назначается работник, имеющий средне-специальное образование.

. В своей работе электромонтер руководствуется указаниями начальника участка, начальника технического отдела, настоящей должностной инструкцией и уставом предприятия.

Должностные обязанности:

1. Обеспечивать надежную, экономичную и безопасную работу электроустановок

. Осуществлять нормальную, безопасную работу силовых и осветительных установок в соответствии с требованиями правил электротехники (ПЭТ) и ПТБ, содержать их в технически исправном состоянии.

. Своевременно проводить планово-предупредительный ремонт и профилактические осмотры, и испытание электрооборудования и электрических сетей.

. Проводить мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии за счет снижения непроизводительных потерь.

. Проводить мероприятия по технике безопасности, предупреждений аварий и производственного травматизма.

. Своевременно отключать участок сети в случае выявления дефектов, угрожающих целостности оборудования, безопасности людей, пожарной безопасности: по указанию инженера или мастера обеспечить устранение неисправностей в электрохозяйстве.

. Сообщать в электроснабжающую организацию об авариях, связанных с отключением питающих линий, о поражениях электрическим током людей и о всех неисправностях в работе расчетных электросчетчиков.

. Профилактический ремонт электрооборудования чердаков, подвалов: замена электроламп патронов, выключателей и их ремонт с проверкой исправности проводов при выходе из стен к светильникам выключателям (ежемесячно с 20 - 25 число),

. Профилактический осмотр этажных вводных распределительных щитков, рубильников: проверок работы автоматов, калиброванных вставок, очистка контактных поверхностей и остальной аппаратуры от грязи и пыли, проверка крепления контактов к щитам и панелям, регулировка плотности и глубины входа ножей в контактные стойки.

. В случае аварии находиться на рабочем месте до полного ее устранения, в случае невозможности устранения - проинформировать администрацию предприятия.

. Ликвидировать аварии в групповой и магистральной сетях электроосвещения.

Права:

1. Требовать обеспечения материалами, необходимыми для проведения ремонтных работ на обслуживаемом участке.

. Вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Ответственность:

1. За соблюдение правил техники безопасности на участке.

. За бесперебойную работу электроснабжения.

. За своевременность выполнения заявок и устранения аварий.

. За своевременную и качественную подготовку к зиме жилищного фонда.

. За соблюдение графика профилактического ремонта.

. За нарушение своих обязанностей согласно трудовому законодательству РФ.

Должностная инструкция штукатура-маляра

Общие положения:

1. Штукатур-маляр назначается и освобождается от должности приказом гендиректора. На должность штукатура-маляра принимается лицо, имеющее профессионально-техническое образование или стаж работы по специальности не менее 2-х лет.

. Штукатур-маляр является рабочим участка текущего ремонта и находится в непосредственном подчинении начальника участка, начальника технического отдела и гендиректора.

.В своей работе штукатур-маляр руководствуется настоящей инструкцией, распоряжениями и указаниями администрации предприятия.

. Штукатур-маляр выполняет работы подразделяемые на планируемые (профремонты) и непредвиденные (заявки от жильцов).

Должностные обязанности:

1. Выполнять распоряжения администрации предприятия .

. Проводить профилактический осмотр домов ежемесячно.

. Проводить очередные технические осмотры наружной и внутренней отделки зданий (под руководством мастера) два раза в год весной и осенью.

. Проведение внеочередных осмотров: фундаментов и подвалов после сильных ливней и снегопадов, стен и фасадов после сильных ветров, морозов и оттепелей, проемов после сильных ливней и ветров, перекрытий и потолков после протечек.

. Отбивка и ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, оконных и дверных откосов.

. Ремонт и облицовка стен плитками с заделкой и шпаклевкой швов.

. Расшивка стен на потолках, стенах и фасадах зданий.

. Установка маяков на обнаруженных трещинах в стенах, потолках и наблюдение за ними.

. Ремонт штукатурки фасадов, эркеров, балконов, вентиляционных стояков.

. Промывка фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных

керамическими плитками.

. Окраска фасадов зданий (частично).

. Обычная клеевая окраска стен и потолков (частично).

. Побелка вентиляционных стояков и помещений элеваторных узлов.

. Масляная окраска стен, окон, дверей, полов (частично).

. Заделка отверстий в перегородках, карнизах после ремонта, прокладки трубопроводов, различных кабелей и т.д.

. Ремонт гидроизоляции стен и полов в подвалах.

. Ремонт лестничных маршей.

. Прочие штукатурно-малярные работы по ремонту муниципального жилищного фонда.

Ответственность:

1. За соблюдение правил техники безопасности.

. За своевременное выполнение заданий и качество проведенного ремонта.

. За сохранность вверенного ему оборудования, инструментов и используемых материалов.

. Привлекается к дисциплинарной и административной ответственности в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.

Права:

1. Штукатур - маляр имеет право вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, представляемых на предприятии в соответствии с коллективным договором, действующим законодательством РФ.

Должностная инструкция дворника

Общие положения:

1. На должность дворника принимаются граждане достигшие 18-летнего возраста

. Прием дворника на работу и увольнение производится по приказу гендиректора по согласованию с начальником отдела кадров.

. Дворника допускают к работе после прохождения им специального инструктажа по санитарному содержанию территории, поддержанию общественного порядка на придомовых территориях и техники безопасности, проводимого мастером жилищно - эксплуатационного участка.

. Режим рабочего дня дворника:

·        первая уборка с 5-00 до 8-00;

·        вторая уборка с 13-00 до 16-00;

·        суббота: первая уборка с 6-00 до 9-50 , вторая уборка с 13-00 до 15-00.

Должностные обязанности:

1. Систематически выполнять работы по уборке и содержанию в чистоте придомовых территорий: в зимнее время очищать от снега и льда тротуары, мостовые и пешеходные дорожки, посыпать их песком, очищать пожарные колодцы для свободного доступа к ним в любое время, рыть и прочищать канавки и лотки для стока воды.

. Следить за своевременной очисткой дворовых мусорных контейнеров, общественных туалетов и их санитарным состоянием.

. Следить за исправностью и сохранностью наружного домового оборудования и имущества (заборов, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений.

Перечень работ:

1. Летняя уборка включает: уборку газонов от мусора, подметание пыли и сора с поверхности покрытий, полив территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, полив газонов из шлангов, скашивание травы с газонов, промывание урн и указателей.

. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сбор листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег;

. При зимней уборке (ручной): подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, снег собирается в кучи или валы, расположенные параллельно тротуару или дороге. Валы и кучи не должны загромождать проходы и проезды.

Производить уборку территорий с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега на всем протяжении до твердого покрытия (асфальта) и производить посыпку тротуаров и лестниц. Погрузка снега и скола на транспорт.

. В весеннее время: отводит воду, очищает лед, сгоняет воду в водоотводные лотки и канавки.

Права:

Дворник имеет право вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами, социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Должностная инструкция газоэлектросварщика

Общие положения:

1. Газоэлектросварщик назначается и освобождается от должности приказом гендиректора.

. Основная обязанность газоэлектросварщика - сварка сантехнического оборудования при производстве техосмотров, текущего и непредвиденного (аварийного) ремонта жилищного фонда.

. Газоэлектросварщик подчиняется мастеру текущего ремонта, начальнику технического отдела и руководителю предприятия.

. При выполнении своих обязанностей газоэлектросварщик руководствуется настоящей должностной инструкцией, распоряжениями и указаниями администрации предприятия, правилами эксплуатации теплопотребляющих установок и правилами пользования системами водоснабжения и канализации.

Должностные обязанности:

1. Выполнение требований ТБ при производстве газоэлектросварочных работ.

. Подготовка газовых баллонов к работе. Обслуживание переносных газогенераторов. Подготовка соединений под сварку и зачистка швов после сварки. Прихватка деталей изделий и конструкций во всех пространственных положениях сварного шва.

. Газовая или электрическая сварка сложных деталей, конструкций и трубопроводов из углеродистых и конструкционных сталей и деталей, деталей средней сложности из цветных металлов и сплавов, устранение раковин, трещин наплавкой. Горячая правка сложных конструкций.

4. Постоянное повышение своего уровня квалификации, умение пользоваться различными приемами производства сварочных работ.

. В случае аварии находиться на рабочем месте до полного ее устранения, а в случае невозможности ее устранения проинформировать об этом руководство предприятия.

. Соблюдать установленный режим работы и трудовую дисциплину.

Права:

1. Требовать обеспечения материалами, необходимыми для производства работ.

. Проявлять инициативу и творческий подход к работе, подавать рационализаторские предложения.

. Вносить предложения и участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Ответственность:

1. За соблюдение правил техники безопасности (ПТБ) при производстве газоэлектросварочных и газопламенных работ.

. За исправное состояние газоэлектросварочного оборудования, закрепленного за ним.

. За качественное и своевременное выполнение производственного задания и распоряжений администрации предприятия.

. За сохранность вверенного ему имущества и материалов.

. Газоэлектросварщик за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение обязанностей, возложенных на него настоящей должностной инструкцией, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Должностная инструкция слесаря-сантехника

Общие положения:

1. Рабочим местом (рабочей зоной) слесаря-сантехника является закрепленный за ним участок. На должность слесаря - сантехника принимается лицо, имеющее профессионально-техническое образование.

. Слесарь - сантехник принимается и увольняется приказом гендиректора по представлению начальника технического отдела. Слесарь - сантехник подчиняется начальнику технического отдела.

. При выполнении своих обязанностей слесарь - сантехник руководствуется настоящей инструкцией.

Должностные обязанности:

муниципальный управление жилищный фонд

1. Профилактический техосмотр, текущий ремонт и непредвиденный (аварийный) ремонт санитарно-технического оборудования на закрепленном за ним участке.

. Профилактические техосмотры производятся слесарем - сантехником периодически не менее двух раз в год и включают в себя осмотр и ремонт системы водопровода, системы водоотведения, системы отопления и горячего водоснабжения.

. Ведение журнала профилактических осмотров .

. Текущий ремонт санитарно - технического оборудования, который содержит:

·        устранение засоров;

·        устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

·        ремонт и смена регулировочной и запорной, аппаратуры (кранов, смесителей, вентилей)

·        установка или смена кранов, смесителей, вентилей и задвижек до 80 мм;

·        изготовление мелких и средних металлических конструкций (крепежные детали, подставки);

·        производство испытаний отдельных участков труб и узлов;

·        монтаж водопровода и канализации из винипластовых и полиэтиленовых труб на резьбовых, сварных и раструбных соединениях;

·        разметка, установка и подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям (раковин, умывальников, ванн, унитазов, смывных бачков, приборов отопления и др.);

·        установка и испытание радиаторов, отопительных конвекторов, группировка радиаторов.

. Слесарь - сантехник обязан производить текущий ремонт в период подготовки к зиме.

Текущий ремонт включает в себя:

·        промывка и регулировка системы центрального отопления;

·        смена запорной аппаратуры, контрольно-измерительных приборов;

·        испытание системы центрального отопления гидравлическим давлением;

·        смена и ремонт радиаторов;

·        ремонт и смена отдельных участков внутренних трубопроводов.

Права:

1. Вносить рационализаторские предложения по улучшению организации и условий своего труда.

. Участвовать в рассмотрении вопросов труда, быта и отдыха работников, пользоваться всеми видами социальных льгот, предусмотренных коллективным договором предприятия и действующим законодательством РФ.

Должностные инструкции уборщика мусоропровода

Общие положения:

1. Уборщик мусоропроводов непосредственно подчиняется мастеру.

. Уборщик мусоропроводов назначается на должность и освобождается от должности руководителем отдела кадров по согласованию с гендиректором.

Должностные обязанности:

1. Уборка, очистка и промывка от грязи и мусора стволов бункеров, загрузочных клапанов, помещений мусоросборных и мусороприемных камер, проходов и лестниц к ним, мусоросборников.

. Вынос из камер переносных мусоросборников с мусором и установка в камеру.

. Участие в погрузке мусора в мусоровоз.

. Профилактический осмотр и обеспечение исправного состояния стволов и бункеров мусоропроводов, мусороприемных камер, загрузочных клапанов, герметизирующих прокладок в крышках клапанов.

. Устранение засоров стволов мусоропроводов.

. Дезинфекция стволов мусоропроводов, мусороприемных камер и мусоросборников.

. Регулирование вентиляции стволов мусоропроводов.

Права:

1. Уборщик мусоропроводов имеет право давать подчиненным ему сотрудникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

. Уборщик мусоропроводов имеет право контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему сотрудниками.

. Уборщик мусоропроводов имеет право запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности и деятельности подчиненных ему сотрудников.

. Уборщик мусоропроводов имеет право взаимодействовать с другими службами предприятия по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

. Уборщик мусоропроводов имеет право знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися деятельности Подразделения.

. Уборщик мусоропроводов имеет право предлагать на рассмотрение руководителя предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностной инструкцией обязанностями.

. Уборщик мусоропроводов имеет право выносить на рассмотрения руководителя предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.

. Уборщик мусоропроводов имеет право докладывать руководителю обо всех выявленных нарушениях и недостатках в связи с выполняемой работой.

Ответственность:

1. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за нарушение правил и положений, регламентирующих деятельность предприятия.

. При переходе на другую работу или освобождении от должности Уборщик мусоропроводов ответственен за надлежащую и своевременную сдачу дел лицу, вступающему в настоящую должность, а в случае отсутствия такового, лицу его заменяющему или непосредственно своему руководителю.

. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за соблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.

. Уборщик мусоропроводов несет ответственность за выполнение правил внутреннего распорядка, правил ТБ и противопожарной безопасности.

Должностная инструкция уборщика служебных помещений

I Общие положения

1.1.Уборщик служебных помещений назначается и освобождается от должности директором школы. На период отпуска и временной нетрудоспособности уборщика служебных помещений его обязанности в этих случаях могут быть возложены на других сотрудников младшего обслуживающего персонала. Временное использование обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа генерального директора, изданного с соблюдением требований законодательства о труде.

.2.Уборщик служебных помещений непосредственно подчиняется заместителю директора по административно-хозяйственной работе.

.3.В своей деятельности уборщик служебных помещений руководствуются правилами и нормами охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты, а также Уставом и локально-правовыми актами Школы, (в том числе Правилами внутреннего распорядка, приказами и распоряжениями директора, настоящей должностной инструкцией), трудовым договором (контрактом). Уборщик служебных помещений соблюдает Конвенцию о правах ребенка.

II Функции

2.1.Основным направлением деятельности уборщика служебных помещений является содержание в чистоте и порядке закрепленную территорию в течение всего рабочего времени.

III Должностные обязанности

Уборщик служебных помещений осуществляет:

.1.Производит уборку помещений в соответствии с закрепленным участком;

.2.Моет с применением моющих средств стены, полы, оконные рамы, стекла и дверные блоки, чистит и дезинфицирует санитарно-техническое оборудование;

.3.Удаляет пыль со стен, потолка, мебели и ковровых изделий в ручную щетками и пылесосами, очищает урны от бумаги м промывают их дезинфицирующими растворами;

.4.Собирает мусор на закрепленном участке и относит его в мусоросборник;

.5.Cоблюдает правила санитарии и гигиены в убираемых помещениях, осуществляет проветривание помещений, включает и выключает электроосвещение в соответствии с установленным режимом;

.6.Незамедлительно сообщает рабочему по обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений о неисправности электрооборудовании и санитарно-гигиенического оборудования, поломках дверей, окон, запорных устройств и т.п. на убираемом участке;

.7.Cтрого соблюдает правила безопасности при производстве работ, правила эксплуатации электронных и санитарно-гигиенического оборудования, пользования моющими и дезинфицирующими средствами;

.8.Наблюдает за порядком на закрепленном участке, встречает посторонних и выясняет цель их прихода, при необходимости оказывает помощь в передвижении по школе;

.9.Регулярно в начале и в конце рабочего дня осуществляет обход закрепленного участка с целью проверки исправности оборудования, мебели, стекол, кранов, освещения, выключателей, розеток, отопительных батарей.

IV Права

Уборщик служебных помещений имеет право в пределах своей компетенции:

.1.Представлять к дисциплинарной ответственности заместителям директора по учебно-методической и воспитательной работе учащихся за проступки, дезорганизирующие учебно-воспитательный процесс, в порядке, установленном Правилами о поощрениях и взысканиях.

.2.Вносить предложения по совершенствованию работы МОП и технического обслуживания школы.

V Ответственность

5.1.За не использование или ненадлежащее использование без уважительных причин Устава и Правил внутреннего трудового распорядка Школы, законных распоряжений директора Школы, его заместителей и иных локальных нормативных актов, должностных обязанностей, установленных настоящей инструкцией, в том числе за не использование предоставленных прав дворник несет дисциплинарную ответственность в порядке, определенным трудовым законодательством. За грубое нарушение трудовых обязанностей в качестве дисциплинарного наказания может быть применено увольнение.

.2.За применение, в том числе однократное, методов воспитания, связанных с психическим и (или) физическим насилием над личностью обучающегося, дворник может быть освобожден от занимаемой должности в соответствии с трудовым законодательством и законом РФ «Об образовании». Увольнение за данный проступок не является мерой дисциплинарной ответственности.

.3.За нарушение правил пожарной безопасности, охраны труда санитарно-гигиенических правил организации учебно-воспитательного процесса уборщик служебных помещений привлекается к административной ответственности в порядке и в случаях, предусмотренных административным законодательством.

.4.За виновное причинение Школе или участникам образовательного процесса ущерба в связи с исполнением (неисполнением) своих должностных обязанностей уборщик служебных помещений несет материальную ответственность в порядке и в пределах, предусмотренных гражданским законодательством.

VI Взаимоотношения. Связи по должности

Уборщик служебных помещений:

.1.Работает по графику, составленному исходя из 40-часовой рабочей недели и утвержденному директором.

.2.Получает от директора и его заместителей информацию нормативно-правового и организационно-методического характера, знакомится под расписку с соответствующими документами.

.3.Исполняет обязанности других сотрудников МОП в период их временного отсутствия (отпуск, болезнь и т.п.). исполнение обязанностей осуществляется в соответствии с законодательством о труде, Уставом на основании приказа директора.

Раздел III. Управление жилищным фондом

1. Информация о жилищном фонде

Таблица №11

Информация о жилищном фонде

2. Расчет численности проживающих

Таблица №12

3. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда (по тарифам)

Таблица № 13

4. Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир

Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г.Иркутска и муниципального жилищного фонда г. Иркутска рассчитывается по формуле:

П = Нб * Кзоны * Ккап * Кэт * Кбл

где: Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска, руб./мес. за 1 кв.м общей (жилой - для нанимателей, проживающих в коммунальных квартирах, общежитиях) площади, равна 8,63 руб./мес. за 1 кв.м общей площади;

Кзоны - коэффициент месторасположения дома: дома расположены в Ленинском районе, коэффициент = 0,63;

Таблица №14 Коэффициенты месторасположения дома

Ккап - коэффициент степени капитальности дома (материал стен):

жилые помещения в домах с кирпичными стенами - 1,0;

жилые помещения в домах с крупнопанельными, блочными стенами - 0,9;

жилые помещения в домах с деревянными стенами - 0,4;

Кэт - коэффициент этажности:

для первого этажа - 0,88;

для остальных этажей - 1,0;

Кбл - коэффициент степени благоустройства жилого помещения:

благоустроенное жилое помещение - 1,0;

жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства, - 0,8;

неблагоустроенное жилое помещение - 0,6.

Общее число неприватизированных квартир - 1724 кв.

Общая площадь неприватизированных квартир - 147 800 м2

Из них:

896 кв. в благоустроенных домах с кирпичными стенами, из них:

·        151 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 13 550 м2;

·        745 кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 57 250 м2.

685 кв. в благоустроенных домах с крупнопанельными, блочными стенами, из них:

·        113 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 690 м2;

·        572кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 48 600 м2.

143 кв. в полублагоустроенных домах с деревянными стенами, из них:

·        100 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 047 м2;

·        43 кв., расположенных выше 1 этажа общая S = 7 663 м2.

Таблица № 15 Плата за найм:

5. Расчет платы за коммунальные услуги

Таблица № 16

6. Административно управленческие расходы

Таблица №17

7. Анализ финансово - хозяйственной деятельности управляющей компании

Таблица № 18

Примечание: недоплаты собственников жилья составляют 8%. В анализе хозяйственной деятельности не учтены.

8. Перечень работ по содержанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бочка от известковых отложений и др.).

. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших элекролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

. Прочистка канализационного лежака.

. Проверка исправности канализационных вытяжек.

. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

. Проверка заземления ванн.

. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

. Снятие пружин на входных дверях.

. Консервация системы центрального отопления.

. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

. Ремонт просевших отмосток.

. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

. Утепление входных дверей в квартиры.

. Утепление чердачных перекрытий.

. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

. Ремонт печей и кухонных очагов.

. Утепление бойлеров.

. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

. Консервация поливочных систем.

. Укрепление флагодержателей.

. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

. Поставка доводчиков на входных дверях.

. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

. Смена прокладок в водопроводных кранах.

. Уплотнение сгонов.

. Прочистка внутренней канализации.

. Прочистка сифонов.

. Регулировка смывного бачка.

. Притирка пробочного крана в смесителе.

. Регулировка и ремонт трехходового крана.

. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

. Укрепление трубопроводов.

. Проверка канализационных вытяжек.

. Мелкий ремонт изоляции.

. Проветривание колодцев.

. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

. То же - вентиляции.

. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

. Очистка и промывка водопроводных кранов.

. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

. Подготовка зданий к праздникам.

. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

. Удаление с крыш снега и наледей.

. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

. Уборка и очистка придомовой территории.

. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

. Удаление мусора из здания и его вывоз.

. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

. Поливка тротуаров и замощенной территории.

9. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме

Таблица № 19

Примечание к таблице:

В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

10. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

ПАСПОРТ

готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

I. Общие сведения

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) жилое

2. Год постройки 1984

. Характеристика объекта:

Произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии: (подпись)

Члены: (подпись)

«20» сентября 2010 г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2010 г. Начальник ЖЗО.

11. Периодичность планов и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Таблица № 20

Примечание к таблице:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

. В городах, где имеются специальные службы технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств, производится трубочистами цехов пожарного надзора; газонагреватели, газовые плиты обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

. Обслуживание котельных, центральных, индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производится по местным нормам в установленном порядке.

. Обслуживание насосов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов, механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями - сантехниками и электромонтерами организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

12. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома

Таблица № 21

Примечание к таблице:

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

13. Перечень работ относящихся к текущему ремонту

. Фундаменты:

- устранение местных деформаций;

усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

- герметизация стыков;

заделка и восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки, деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия:

- частичная смена отдельных элементов;

заделка швов и трещин;

укрепление и окраска.

4. Крыши:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

устранение неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель;

замена водосточных труб;

ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения:

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов и заполнений).

6. Межквартирные перегородки:

- усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

- восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы:

- замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги:

- работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка:

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, тех помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем, водопроводов, канализации и горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция:

- замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы:

- восстановление работоспособности, вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства:

- замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом), либо с организацией обслуживающей жилищный фонд, по регламентам устанавливаемыми заводами изготовителями, либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешние благоустройства:

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.

14. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении вне планового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилых домов и оборудования

Таблица № 22

Примечание к таблице: сроки устранения отдельных неисправностей указанны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

15. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов

Таблица № 23

16. Отчет по текущему ремонту за 2010 год

Таблица № 24