Индивидуальные проекты в строительстве

Вид работы:

Дипломная (ВКР)
Предмет:

Строительство
Язык:

Русский
,
Формат файла:
MS Word

2,65 Mb
Опубликовано:

2011-10-07

Все дипломные работы по строительству

Скачать дипломную работу Читать текст online Заказать дипломную
*Помощь в написании! Посмотреть все дипломные работы

Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.

Индивидуальные проекты в строительстве

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БЕЛГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(НИУ "БелГУ")

факультет Бизнеса и сервиса

Кафедра "Экономика и управление на предприятии (в городском хозяйстве)"

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Курсовой проект

БЕЛГОРОД 2011

Содержание

I. Теоретическая часть

1.1 Теоретические аспекты индивидуального проектирования

1.1.1 Понятие и специфика индивидуальных проектов в строительстве

1.1.2 Нормативное регулирование строительства по индивидуальных проектам

1.1.3 Зарубежный опыт строительства по индивидуальным проектам

1.2 Технология проектирования по индивидуальным проектам

1.2.1 Основы проектирования зданий и сооружений с индивидуальными требованиями

1.2.2 Проектирование зданий с учетом функционального назначения

1.2.3 Индивидуальное жилищное строительство

1.3 Проблемы и перспективы развития строительства по индивидуальным проектам

1.3.1 Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

1.3.2 Возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования

1.3.3 Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области

Заключение

Список использованных источников

Приложения

2. Расчетная часть

I. Теоретическая часть

Проектом называют комплект технических документов, полностью характеризующих намеченное к строительству здание, сооружение или их комплекс. Строительство зданий может осуществляться по типовым, индивидуальным и экспериментальным проектам.

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение.

Проекты разрабатываются коллективами специалистов проектных организаций и институтов (архитекторами, инженерами-конструкторами, инженерами-технологами, специалистами по инженерному оборудованию, технологии и организации строительства, экономистами).

В состав проекта здания входят: пояснительная записка, схема генерального плана с нанесением проектируемых и существующих зданий, ситуационный план, основные чертежи здания - планы подвала, типового и неповторяющихся этажей, фасады, характерные разрезы, необходимые материалы по технологии и организации строительства, сметы, а также необходимые демонстрационные материалы [15].

Актуальность данного курсового проекта заключается в том, что использование индивидуального проектирования позволяет построить здание с учетом индивидуальных требований и пожеланий заказчика, данный аспект является не маловажным в настоящее время.

Цель данного проекта заключается в изучении строительства по индивидуальным проектам Достижению поставленной цели способствует решение следующих задач:

· рассмотрение теоретических основ индивидуального проектирования;

· изучение нормативной базы;

индивидуальный проект строительство

· выявление особенностей строительства по индивидуальным проектам в Белгородской области;

· рассмотрение перспектив развития строительства по индивидуальным проектам в Белгородской области.

Объект исследования в данной курсовом проекте - строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области. Район привлекателен для инвестирования в коммерческую недвижимость. В Белгородском районе бросается в глаза высокая плотность застройки - преимущественно новыми респектабельными индивидуальными домами, коттеджами.

Предметом исследования являются статистические данные рынка недвижимости Белгородской области.

Методическую и теоретическую основу проекта составили труды российских ученых-экономистов, законодательные, нормативно-справочные документы, научно-методическая литература, а так же в процессе работы использовались общенаучные методы познания, такие как группировка и сравнение, логические подходы к исследованию.

Курсовой проект состоит из страниц печатного текста, включает в себя введение, три главы, заключение, 6 рисунков, 5 таблицы, насчитывает 21 литературный источник.

1.1 Теоретические аспекты индивидуального проектирования

1.1.1 Понятие и специфика индивидуальных проектов в строительстве

Строительство - это деятельность, направленная на создание новых зданий, инженерных сооружений и сопутствующих им объектов.

Строительство в широком смысле включает также текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию существующих зданий и сооружений, а также их комплексов.

В области архитектуры и гражданского строительства, под строительством подразумевается процесс возведения или создания объектов инфраструктуры. Основными этапами этого процесса являются землеотвод, проектирование, согласование проекта в органах власти, собственно процесс возведения здания или сооружения, ввод объекта в эксплуатацию. Как правило, работа осуществляется группой специалистов строительной или инжиниринговой компании под руководством руководителя проекта и контролируется представителями технического надзора и инженерами-разработчиками.

Различают проекты типовые, индивидуальные, для экспериментального строительства (предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство).

Проект, предназначенный для многократного использования в строительстве одинаковых по назначению объектов (с учетом высоких требований к архитектурно-художественному уровню отдельных зданий и застройки в целом в соответствии с градостроительными задачами), называют типовым. Эти проекты обеспечивают сокращение сроков строительства путем использования наиболее экономичных и унифицированных проектных решений, узлов и деталей в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами.

Наиболее опытные специалисты проектных организаций разрабатывают типовые проекты для предприятий, зданий, сооружений и отдельных секций, конструкций, узлов и т.д.

Данные проекты отличаются от типовых архитектурно-планировочной выразительностью, не стандартными решениями при выборе материалов и другими особенностями в зависимости от предпочтений клиента [15].

К индивидуальным проектам можно отнести:

. Индивидуальное жилищное строительство:

· дома;

· коттеджи;

· усадьбы;

2. Строительство общественных зданий:

· гостиницы;

· спортивные сооружения;

· зрелищные здания;

· здания учреждений торговли;

· здания предприятий питания;

· автомобильные стоянки;

· здания вокзалов;

· здания лечебно-профилактических учреждений

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

Общественное здание - здание, предназначенное для обеспечения общественных потребностей или для размещения в нём административных учреждений и общественных организаций.

Также к индивидуальным проектам относят необычные здания: изогнутый Дом (Сопот, Польша), здание-корзина (Огайо, Соединенные Штаты), публичная библиотека Канзас-Сити (Миссури, Соединенные Штаты), Чудесный дом (Теннесси, Соединенные Штаты), рис.1.1.

Рис.1.1 Необычные здания.

В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает концепция интеллектуального здания. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания. [13].

Строительство по индивидуальным проектам необходимо регулировать совокупностью нормативных документов действующего законодательства.

1.1.2 Нормативное регулирование строительства по индивидуальных проектам

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет систему законодательства о градостроительстве, регулирует вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, на выбор места жительства в пределах России при осуществлении градостроительной деятельности, на соблюдение требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Градостроительный кодекс регулирует также вопросы застройки территорий городских и сельских поселений, устанавливает государственные градостроительные нормативы и правила, контроль над градостроительной деятельностью, ответственность за нарушение законодательства России о градостроительстве.

Перечень основных законодательных документов регулирующий индивидуальное проектирование следующий:

· Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. [1];

· Закон Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" [2];

· постановление Совета Министров - Правительства РФ от 20 июня 1993 г. "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства" [4];

· постановление Госстроя России от 29 декабря 1993 г. "О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации" [5];

· Правила "О землепользовании и застройке в городе Белгороде" по Решению № 429 от 27.02.2007 г. [7];

· Решение "О Генеральном плане развития городского округа "город Белгород до 2025 года " от 26 сентября 2006 года № 335 [6].

Строительство начинается с создания проекта. Основные требования к этому этапу строительного процесса содержатся в законах "Об архитектурной деятельности в РФ" и "О градостроительной деятельности в РФ".

Важное значение имеет также Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, утвержденная постановлением Госстроя СССР от 23 декабря 1985 г. №253.

Проектирование и строительство зданий регламентируется целым комплексом СНиП (например СНиП 2.07.01-89 - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и другие), НПБ, ПУЭ и прочих документов, определяющих требования к этажности, естественной освещенности, степени огнестойкости, инженерному оборудованию и прочим характеристикам общественных зданий в зависимости от их назначения.

Как и в договорных отношениях по строительному подряду, заключение договора на выполнение проектных и изыскательских работ, выбор партнера (контрагента), определение обязательств, любых других условий взаимоотношений, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией сторон договора, а основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие отношения сторон, наряду с действующим законодательством является заключенный ими договор (ст.7 Закона об инвестиционной деятельности).

Каждый будущий застройщик (заказчик), т.е. юридическое или физическое лицо, намеревающееся осуществить строительство какого-либо здания, сооружения, иного объекта строительства, обязан иметь архитектурный проект и проектно-сметную документацию. При строительстве по индивидуальному проекту действуют все те же правила, что и при типовой застройки, меняется лишь архитектурно-планировочный проект.

Архитектурный проект - это согласно ст.2 Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-технические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Строительство может осуществляться без архитектурного проекта, если для строительства не требуется разрешение на строительство.

Такое разрешение не требуется в тех случаях, когда строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Перечни таких объектов, для строительства которых нет необходимости получать разрешения на строительство, определяются органами исполнительной власти субъектов РФ.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком в суд.

Архитектурный проект должен быть выполнен архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Архитектурный проект выполняется в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, которое выдается по заявке заказчика (застройщика) государственными органами, ведающими вопросами архитектуры и градостроительства.

Основанием для выдачи этого задания являются заявка заказчика и документы, удостоверяющие право собственности заказчика на земельный участок, на котором предполагается строительство, а если заказчик не является собственником данного земельного участка, - то разрешение собственника данного участка на проектирование на этом земельном участке.

Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком в суде.

При строительстве ряда объектов, указанных в утвержденной градостроительной документации, архитектурно-планировочное задание должно быть разработано на основе обязательного проведения предпроектных исследований или после проведения конкурса на архитектурный проект.

До утверждения проекта в случаях, указанных в законодательстве, проводятся экспертизы.

Экспертиза проектов является обязательной, если строительство осуществляется за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов РФ. Порядок проведения этой государственной вневедомственной экспертизы определяется Правительством РФ или субъекта РФ.

Экспертизы архитектурных проектов могут проводиться только архитекторами, имеющими лицензию на осуществление архитектурной деятельности.

Экспертиза проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений осуществляется Госкомитетом РФ по жилищной и строительной политике.

При сооружении технически сложных уникальных объектов проводятся комплексные технические экспертизы. Так, при строительстве метрополитена на особо сложных участках экспертизу проводит Главкомэкспертиза РФ - орган федерального уровня.

Наряду с архитектурными проектами, строительство требует и градостроительной документации. Согласно ст.6 Закона "Об основах градостроительства в РФ" градостроительная документация - это единая система взаимосвязанных проектных документов, предусматривающая обязательность учета ранее утвержденных видов проектной документации при разработке последующих, и служит основной для составления проектов объектов жилищно-гражданского, промышленного и коммунального строительства. Градостроительная документация разрабатывается с учетом прогнозов ресурсного потенциала территорий и согласовывается с государственными органами контроля и надзора.

С момента утверждения градостроительная документация обязательна для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности. Она находится в распоряжении органов архитектуры и градостроительства.

К числу участников градостроительной деятельности законодательство относит граждан и юридических лиц, которые являются заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками градостроительной документации а также исполнителями работ и пользователями объектов инвестиционной и градостроительной деятельности. Участниками этой деятельности выступают также государственные органы, органы местного самоуправления и органы архитектуры и градостроительства.

Градостроительная документация разрабатывается на базе утверждаемых государственными органами на определенный срок градостроительными нормативами. Они имеют важнейшее юридическое значение, поскольку не только выступают основой при проведении экспертиз проектов и контроле за градостроительной деятельностью, но также должны быть основой при решении спорных градостроительных вопросов в суде.

Градостроительная документация проходит государственную экспертизу в соответствии с правилами, содержащимися в постановлении Правительства России от 20 июня 1993г. №585 (с изм. на 27 июня 1995 г.)"О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства", а также в постановлении Госстроя России от 29 октября 1993 г. № 18-41 "О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в РФ".

Все субъекты градостроительной деятельности обязаны соблюдать государственные нормативы, правила застройки городов и других поселений и их систем, утвержденную градостроительную документацию, соблюдать решения местных органов власти и управления в области планирования, застройки, благоустройства и озеленения территорий городов, других поселений и их систем, принятых в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, беречь и улучшать среду обитания, сохранять памятники градостроительства и архитектуры, истории и культуры, природный ландшафт, а пользование земельными участками они обязаны осуществлять в соответствии не только с нормами земельного законодательства, но и с правилами застройки [16].

В зарубежных странах индивидуальное проектирование в настоящее время востребовано, строительство ведется с применением современных материалов и технологий. На территории Российской Федерации зарубежный опыт индивидуального проектирования нашел применение в области использования технологий строительства.

1.1.3 Зарубежный опыт строительства по индивидуальным проектам

Строительство по индивидуальному проекту позволяет построить именно такое здание, которое воплощает все идеи, вкусы, потребности заказчика. К тому же он будет единственным и не похожим ни на какой другой.

В мировой практике строительство по индивидуальным проектам нашло широкое применение строительство общественных зданий, индивидуальное жилищное строительство, нельзя не отметить строительство "необычных" зданий.

В зарубежной литературе и практике часто применяются специальные, нетрадиционные для России термины-синонимы: графский замок (Англия, графство Уэльс), животноводческое ранчо (США, штат Техас), родовое имение.

Что касается применения современных технологий и материалов для индивидуального строительства они различны для каждой страны ввиду климатических условий, географического положения и других факторов.

Но некоторые из таких технологий можно применять и в России, так например это индивидуальное жилищное строительство по канадской технологии.

Индивидуальное жилищное строительство по канадской технологии. Строительство коттеджей и домов с применением каркасной технологии - выдающееся изобретение человечества. Такие дома строились еще в средние века, но построенные тогда дома, мы можем видеть и сейчас, что говорит о высокой надежности и долговечности домов, построенных по данной технологии.

Широкое распространение каркасные дома получили в Канаде, так как их характеристики соответствуют требованиям, представляемым климатом данной местности: хорошее сопротивление ураганам и землетрясениям, а также сопротивление таких домов проникновению внутрь жары.

Обычно "канадскими" называют энергоэффективные каркасные дома, а SIP технологию считают разновидностью каркасной, и поэтому тоже называют "канадской" технологией.

На самом деле, SIP технология - это разновидность панельного строительства. Конструкции дома собираются из панелей, изготовленных в заводских условиях. Для соединения SIP панелей в единую конструкцию используют деревянные бруски. В результате внутри SIP конструкции формируется жесткий деревянный каркас.

Дома из SIP в несколько раз (в 4-8 раз по разным оценкам) прочнее обычных каркасных. Канадские дома, построенные с применением SIP, выдерживают землетрясения, торнадо и даже падающие деревья.

Чтобы подчеркнуть роль SIP панелей как несущих элементов конструкции, часто SIP технологию называют бескаркасной. Для SIP конструкции наличие внутреннего или наружного каркаса вовсе не обязательно. Часто SIP панели соединяют между собой с помощью шпонок из OSB-3 или с помощью "сплайнов" (термовставок), нарезаемых из SIP меньшей толщины.

Преимущества домов из SIP панелей:

· энергосбережение: экономия на отоплении;

· доступность: расходы на строительство минимальны;

· минимальные сроки строительства;

· простота сборки, не нужна спецтехника;

· заводское изготовление панелей: панельная технология строительства минимизирует брак недобросовестных или неопытных строителей;

· строить можно круглый год;

· дом из SIP быстро прогревается и медленно остывает;

· дом из SIP чрезвычайно прочный;

· "зеленая технология" - защита окружающей среды.

И строят из SIP от садовых домиков до замков и офисных зданий. Роскошь отделки и обстановки отдельных домов впечатляет, некоторые дома построенные по данной технологии представлены на рис.1.2.

С применением каркасной технологии строится до 85% домов в Канаде, Японии, США и Скандинавии. В настоящее время в России можно заказать проект коттеджа по канадской технологии. С каждым днем все больше россиян признают преимущества каркасного строительства [21].

Рис.1.2 Проекты домов построенных по канадской технологии.

К преимуществам строительства по канадской технологии в России можно отнести такой немало важный фактор как теплозащита: дома из SIP панелей теплее каркасных в 1,5 раза и во много раз теплее кирпичных, деревянных, газосиликатных и т.п. домов. Ввиду климатических особенностей это преимущество играет первоочередную роль при выборе материала для строительства. Загородные дома нужно строить гораздо теплее, чем требуют строительные нормы и правила. Конечно, протопить можно любой дом, только денег на это требуется всё больше и больше. Дома из SIP очень теплые. Также нельзя не учесть экономический эффект владельцы канадских домов из SIP платят за отопление в несколько раз меньше традиционных домов. В этом смысле канадский дом - выгодное вложение денежных средств. По расчетам для Белгородской области показали, что замена кирпичных стен толщиной 500 мм на SIP 174 мм в двухэтажном доме полезной площадью всего 130 м ² дает за год экономию 30 000 кВт·час энергии на отопление. По ценам на электроэнергию начала 2010 года это почти 100 000 руб.

С учетом нормативного регулирования и зарубежного опыта рассмотрим более подробно строительство по индивидуальным проектам с учетом функционального назначения и индивидуальное жилищное строительство, также следует рассмотреть применение современных материалов и технологий, используемых при индивидуальном проектирование.

1.2 Технология проектирования по индивидуальным проектам

1.2.1 Основы проектирования зданий и сооружений с индивидуальными требованиями

Самая главная задача в строительстве - это составление архитектурного облика постройки. Здесь играет важную роль не только красота и внешний вид здания, но и функциональность, комфорт, безопасность. Поэтому первоосновой любой стройки - это проект здания.

Здания для солидных организаций должно выражать современные архитектурные тенденции, гармонично сочетаться с окружающей средой, своим ансамблем, внушая своим видом респектабельность и солидность.

Архитектурное проектирование сооружений требует сегодня современного подхода - использование новейших материалов, технологий. Пришли новые технологии, благодаря развитию науки и промышленности появились современные строительные материалы. В последнее время разработки, еще недавно используемые только в космических и научных исследованиях, становятся реальностью нашей повседневной жизни. Даже разработки в нанотехнологиях находят свое применение в строительной индустрии. Примером успешного практического применения нанотехнологий может служить, так называемая теплосберегающая краска для наружных поверхностей. Свойства этого продукта таковы, что 2-3 мм слоя покрытия теплосберегающей краски имеет такую же теплоизоляционную эффективность как, например, плиты из экструдированного полистирола толщиной 50 мм или минераловатные плиты, толщиной 80 мм. И это всего лишь единичный пример применения в строительстве современных строительных и отделочных материалов.

Дома из кирпича по-прежнему одни из самых популярных в загородном строительстве. Кирпичные стены прочны, долговечны, несгораемые, биостойкие. При правильно выполненной кирпичной кладке срок их службы превышает 100 лет и более. Но и этот консервативный строительный материал за последние годы претерпел в своем развитии революционные изменения. Когда-то "холодный" и тяжелый строительный материал, теперь современные керамические кирпичи и блоки, благодаря новейшим технологиям, стали намного "теплее" и легче. И в наибольшей степени это относится к поризованным керамическим блокам и кирпичам. Также одним из самых массовых строительных материалов остается щелевой кирпич. Конструкция стены из щелевого кирпича с наружным утеплителем (стиропор, мин. ватные плиты) позволяет возводить любые экономически выгодные и конструктивно целесообразные фундаменты домов.

Преимущества домов из кирпича:

· обладают высокой прочностью;

· обладают хорошими теплоизоляционными свойствами;

· доступная цена.

Недостатки домов из кирпича:

· необходимость использования отделочных материалов;

· гигроскопичность;

· необходим мощный фундамент.

Одной из передовых технологий жилищного строительства является использование сборно-монолитных железобетонных каркасов. Метод создан на базе французской разработки "Soret" и широко известен в странах Европы. Прежде всего, из опорных колонн и балок создается "скелет" дома, узлы заполняются монолитным железобетоном. Все конструкции изготавливаются из тяжелого бетона на заводе и проходят технологический контроль, благодаря чему можно быть уверенным в высоком качестве и быстро осуществить монтаж. Сборные конструкции несложно доставить на стройплощадку, особенно если они изготовлены местными производителями. Дом, построенный по технологии сборных каркасов, значительно легче кирпичного. На 1 кв. м готового здания приходится 0,08 куб. м железобетона. Для стен используются легкие бетоны, надежный утеплитель и фасадные отделочные блоки. Помещения дома имеют свободную планировку: несущие колонны расположены таким образом, чтобы не ограничивать возможности внутренней планировки и дизайнерские решения в отделке. Сборно-монолитные конструкции эффективны в загородном строительстве и позволяют строить многоэтажные здания, когда применение кирпича недопустимо. Специалисты отмечают, что индустриализация производства строительных материалов делает более комфортным и сам процесс возведения дома, и его последующую эксплуатацию. В числе недостатков сборного железобетона некоторые специалисты называют большую собственную массу изделий, высокую тепло и звукопроводность, возможность появления трещин при изготовлении и эксплуатации конструкций.

К достоинствам сборно-монолитных конструкций относятся:

· снижение стоимости строительства до 30%;

· высокая скорость строительства зданий до 5000 м ² за один месяц одним башенным краном;

· сейсмоустойчивость до 9 баллов по шкале Рихтера;

· технология СМК позволяет реализовать любые архитектурно-планировочные решения;

· увеличение полезной площади за счет уменьшения толщины стен на 15%;

· высокое качество объектов, так как основные железобетонные элементы каркаса здания изготавливаются в заводских условиях;

· все соединения каркаса здания несварные.

К недостаткам сборно-монолитных конструкций относятся:

поверхности сборных элементов конструкции, подлежащие обетонированию, должны быть тщательно очищены и промыты, так как качественная подготовка рабочих поверхностей обеспечивает надежную связь бетона омоноличивания с бетоном сборных элементов.

Еще одна актуальная технология, которая завоевывает российский строительный рынок - использование термопанелей и легких стальных конструкций. Термопанели - это панели наружных стен с каркасом из термопрофилей, предназначенные для строительства малых и многоэтажных зданий. Выполняемая на термопрофилях перфорация со смещенным шагом позволяет избежать возникновения так называемых "мостиков холода". Показатели теплопроводности ограждающих конструкций становятся равными показателям древесины и исключают возможность промерзания.

К преимуществам облицовки жилых зданий фасадными термопанелями можно отнести:

· безупречный вид панелей;

· долговечность;

· высокая эффективность утепления здания;

· снижения теплопотерь.

Использование фасадных термопанелей в России позволяет обеспечить сохранение тепла в условиях холодного климата и суровых зим, справиться со сквозняками.

Современные технологии деревянного зодчества успешно конкурируют на рынке строительства загородной недвижимости. Одно из актуальных направлений - домостроение из оцилиндрованного бревна. Его преимущества - заводской способ изготовления бревна и быстрая сборка конструкции. Сборка "коробки" на стройплощадке занимает всего 5-7 дней. Оцилиндрованное бревно при сборке позволяет создать более жесткую конструкцию - бревно к бревну подгоняется плотнее. Для их скрепления применяются нагели, болты, шпильки, скобы и регулируемые анкеры [21].

С помощью современных материалов и технологий осуществляется индивидуальное проектирование, как общественных, так жилых зданий.

1.2.2 Проектирование зданий с учетом функционального назначения

Индивидуальные проекты в строительстве применяются при проектирование общественных зданий. В настоящее время строительство общественных зданий по индивидуальным проектам востребовано, так как инвесторы готовы вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, поскольку она менее подвержена сезонным колебания в отличие от жилой.

По индивидуальным проектам строятся следующие виды общественных зданий:

· гостиницы;

· спортивные сооружения;

· здания учреждений торговли;

· здания предприятий питания;

· автомобильные стоянки;

· здания вокзалов;

· здания лечебно-профилактических учреждений.

Строительство общественных зданий по индивидуальным проектам позволяет повысить комфортность, придать архитектурную выразительность, учесть потребности населения благодаря данным преимуществам привлечь клиентов, повысить конкурентоспособность, следовательно получить дополнительную прибыль. Так, например строительство гостиниц по индивидуальным проектам позволяет получить следующие преимущества на туристическом рынке: наличие собственной котельной, которое позволит принять горячий душ в любое время года; обеспечение гостям уютного и комфортного проживания, оснащение шумонепроницаемыми стеклами, бассейнами и т.п.

Рассмотрим подробнее объемно-планировочные и функциональные схемы некоторых общественных зданий.

Спортивные сооружения.

Спортивные сооружения подразделяются на открытые и закрытые.

Открытые плоскостные спортивные сооружения:

. стадион;

. площадки для спортивных игр:

· для бадминтона 15x8 м;

· для баскетбола 28x16 м;

· для волейбола 24x15 м;

· для городков 30x15 м;

· для тенниса 40x20 м;

· для настольного тенниса 12x6 м;

3. беговые легкоатлетические и конькобежные дорожки.

Стадион - спортивный комплекс со сложными функциями: учебной, тренировочной, демонстрационной; в его состав входят спортивное ядро с местами для зрителей, площадки для спортивных игр, другие крытые и открытые спортивные сооружения для различных видов спорта с подсобными территориями и помещениями.

При проектировании открытых спортивных сооружений необходимо строго соблюдать ориентацию продольной оси поля спортивного ядра и стадиона, а также площадок для спортивных игр с юга на север.

Крытые спортивные сооружения:

· спортивные залы (без мест для зрителей);

· спортивные корпуса.

По основному назначению различают: учебно-тренировочные; демонстрационные; физкультурно-оздоровительные; детские спортивные сооружения.

Объемно-планировочное решение крытых спортивных сооружений.

Спортивные сооружения включают три группы помещений;

· для спортсменов;

· для зрителей;

· вспомогательные помещения.

Состав и взаимосвязь основных и вспомогательных помещений спортивного комплекса представлен на рис.2.1 (приложение 2).

Спортивные залы предпочтительно размещать не выше второго этажа здания.

Параметры спортивных залов для различных видов спорта рекомендуется принимать по нижеследующей таблице 2.1.

Таблица 2.1

Параметры спортивных залов для различных видов спорта

Вид спорта	Длина, м	Ширина, м	Высота, м
Акробатика	36	18	6
Бадминтон	15	8	7
Баскетбол	28	16	7
Бокс (6x6 - ринг)	18	12	4
Тяжелая атлетика	18	9	4
Теннис	36	18	8
Борьба	24	14	4
Фехтование	22	14	4
Волейбол	24	15	8
Художественная гимнастика	22	15	7

Необходимо подчеркнуть, что высота нормируется до низа выступающих конструкций.

Раздевальные комнаты для спортсменов должны быть связаны со спортивными залами непосредственно или через коридор, предназначенный только для этой связи.

Блок раздевалки при спортивном зале включает в себя:

· помещение для переодевания - 2 м² на одного занимающегося;

· гардероб для хранения домашней одежды - 0,4-0,78 м² на одного занимающегося;

· душевые - 1 сетка на 7 занимающихся в смену;

· санитарные блоки - 1 унитаз на 30 занимающихся в смену женщин; 1 унитаз и 1 писсуар на 50 занимающихся в смену мужчин;

· тамбур-шлюз с ножной ванной - 1 ванна на 20 занимающихся в смену, площадь на 1 ванну 1x0,85 м².

Душевые должны непосредственно сообщаться с раздевальными, душевые для тренеров - с комнатой тренеров. Комнаты инструкторского и тренерского состава проектируются из расчета 2,5 м² на одно место, но не менее 9 м² каждая.

Спортивный корпус включает в себя один или несколько спортивных залов, вспомогательные помещения, иногда бассейн.

В состав крытых бассейнов входят следующие помещения:

· ванная для спортивного плавания размерами: 50x21x1,8-2,3 м.

25x11x1,2-1,8 м;

· раздевальная с душевыми и санитарными блоками;

· комнаты тренеров с душевыми и санитарными блоками;

· технические помещения.

По периметру ванн крытых и открытых бассейнов необходимо предусматривать обходную дорожку шириной, как правило, не менее 1,5-2,0 м. Ширина обходной дорожки в местах размещения трамплинов и вышек принимается с учетом габаритов этих устройств, но не менее 4 м.

Помещения душевых для занимающихся в бассейнах должны быть проходными, санитарные узды должны непосредственно сообщаться с раздевальными и размещаться так, чтобы из них нельзя было пройти к ваннам, минуя душевые,

В состав катков с искусственным льдом и конькобежных дорожек должны входить все инженерные и технические помещения, необходимые для создания ледяной поверхности: компрессорные для фреоновых установок, каналы для отвода воды в дождевую канализацию. При расчете конструкций охлаждающей плиты с замоноличенными в нее трубами из теплопроводного материала необходимо учитывать дополнительную временную нагрузку от проезда машин по уходу за льдом.

Залы крытых катков должны отвечать требованиям, предъявляемым к спортивным залам.

При открытых катках необходимо предусматривать: вестибюль-грелку, кабины переодевания - места обогрева и отдыха, помещения проката, сушильные, учебные классы, помещения администрации.

В сооружениях, предназначенных для проведения соревнований в присутствии зрителей, необходимо предусматривать трибуны - места для зрителей. Уклоны трибун - не более 1: 1,5. Допускается проектирование трибун с уклоном 1: 1,25, если для здания предусмотрены дополнительные условия безопасности эвакуации зрителей. Места для сидения зрителей должны быть разделены поперечными проходами.

Количество зрительских мест на трибунах в ряду:

· при заполнении с двух сторон - не более 50;

· при заполнении с одной стороны - не более 25.

Эвакуацию зрителей с трибун следует предусматривать через равномерно расположенные люки. Ширина эвакуационных выходов из здания должна быть НС МСН66 суммарной ширины выходов из спортзалов.

Ширина пути эвакуации должна быть не менее:

· 1м - для горизонтальных проходов, пандусов и лестниц;

· 1,5 м - для дверей и люков в крытых спортивных сооружениях;

· 1,5 м - для люков в открытых спортивных сооружениях.

Максимальная протяженность пути эвакуации от самого удаленного зрительского места до выхода - 32 м.

Строительство спортивных сооружений по индивидуальным проектам позволяет проводить и спортивные (матчи, соревнования, первенства и состязания разного уровня) и развлекательные (фестивали, концерты) мероприятия, это позволит получать прибыль круглый год.

Многофункциональные торговые комплексы.

Многофункциональным комплексом называют объект недвижимости, который содержит два или более из нижеперечисленных форматов. Это магазины, салоны услуг, офисы, развлекательные заведения, которые создают среду для совершения покупок, работы и отдыха.

В России только наметилась тенденция создания универсальных многофункциональных комплексов, в которых объединены коммерческая и жилая функции.

Многофункциональные центры принято классифицировать в зависимости от их профилирующей функции:

Торгово-офисные центры. Основная их функция - торговая, однако часть помещений занимают офисы. Как правило, такие центры возникают из-за желания владельца сэкономить. По мнению экспертов, в торговом центре можно обустроить не более трех эффективно работающих (в плане посещения покупателями) этажей. Причем первый этаж будет задействован на 100 %, второй - на 50 %, третий - на 25 %. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные выполняют другие функции, например идут под офисы. Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально;

Гостинично-торговые комплексы. Данное сочетание довольно распространено. Если профилирующая функция здания - гостиничная, то на первом этаже создают магазины сувениров и импульсивных покупок. Специализация магазинов такая же, как в бизнес-центрах высокого класса: бутики одежды, парфюмерия, ювелирные изделия, салоны красоты, банковские услуги, рестораны, аптеки. Классность магазинов зависит от уровня гостиницы. Они ориентированы преимущественно на туристов и живут именно за их счет;

Торгово-развлекательные комплексы. Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТК является создание там развлекательной инфраструктуры.

Сочетание этих функций считается наиболее удачным, причем бонусы получают оба направления. Поэтому, если местоположение и размер комплекса позволяют обустроить в нем развлекательную зону, это сделать необходимо. В результате совершения такого шага повысится конкурентоспособность комплекса, поскольку благодаря реализации обеих функций можно будет поддерживать потоки посетителей. На сегодняшний день доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, растет.

Развлекательная территория - это обычно более высокие этажи здания. Внизу, на первых двух или трех этажах, находятся торговые помещения, а последние отдают под кинотеатр, помещения для спортивных развлечений, рестораны и так далее. Поднимаясь в ресторан или спускаясь к выходу после киносеанса, посетители проходят через торговые этажи и делают покупки.

Одна из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг - многозальные кинотеатры (мультиплексы).

Удачным для торгового центра считают также боулинг - и фитнес-клубы.

Особенности создания концепции многофункциональных комплексов.

При выборе формата комплекса, сочетаемости и долей различных функций собственнику следует опираться не на свои представления о целесообразности того или иного шага, а на исследования рынка и советы консультантов.

Основную задачу многофункционального комплекса определяют, исходя из местоположения. Там, где проходимость хорошая, имеет смысл делать основной функцией торговлю. Если проходимость не очень высока, но место характеризуется отличной транспортной доступностью, стоит задуматься об офисной функции. Выгодное местоположение способно спасти любой проект, даже с самой слабой концепцией или вовсе без нее. Удачная концепция вытягивает даже объект с отнюдь не блестящим расположением.

Преимущества строительства многофункциональных комплексов по индивидуальным проектам:

· несколько функций, выполняемых одним комплексом, дают целевой аудитории несколько поводов для его посещения, обеспечивают привыкание к комплексу;

· застройки смешанного типа имеют хорошие перспективы (рынок будет двигаться в этом направлении), при усилении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом;

· уменьшение рисков за счет вкладывания средств одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте, и, следовательно, увеличение инвестиционной привлекательности проекта.

По данным консалтинговых компании инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в январе-сентябре 2010 г. возросли на 50%, до 2,6 млрд. долларов (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Вкладывая такие внушительные средства в проекты торговых комплексов, спонсоры ждут соответственной отдачи - появления качественной торговой площади и ее скорейшей окупаемости. А для этого недвижимость должна иметь тщательно продуманную концепцию, правильную организацию пространства, грамотную архитектуру и дизайн. Немаловажную роль играет сегодня и возведение зданий в короткие сроки. Ведь чем быстрее бизнес начнет работать, тем быстрее он окупится и станет прибыльным.

Здания вокзалов. Участок для строительства вокзала рекомендуется выбирать со стороны крупных застроенных районов города с относительной равно удаленностью от функциональных зон данного города.

Вокзалы классифицируются по нескольким общим для них признакам:

а) по назначению или видам используемых транспортных средств, ведомственной принадлежности и соответствующим им видам пассажирских сообщений;

б) по условиям размещения на данной транспортной магистрали, линии, трассе;

в) по преобладающим категориям обслуживаемых пассажиров;

г) по пропускной способности и соответствующей ей единовременной вместимости.

При выборе места расположения вокзалов рекомендуется руководствоваться общими принципами их размещения, изложенными в таблице 2.2 (приложение 1) на основе типов вокзалов и численности населения.

По назначению и ведомственной принадлежности различают железнодорожные, морские, речные и автобусные вокзалы, а также аэровокзалы в аэропортах и городские, аэровокзалы.

По пропускной способности и единовременной вместимости вокзалы классифицируются на малые, средние, большие и крупные в соответствии с таблицей 2.3.

Архитектурно-пространственная композиция здания вокзала, как правило, должна выявлять его доминирующее значение (железнодорожный вокзал с перроном берегового и тупикового типа, морской, речной, автобусный, аэровокзал) как основного сооружения вокзального комплекса представлено на рисунке 2.2 <#"517031.files/image007.gif">

Рис.2.3 Классификация индивидуальных жилых домов.

Городские особняки расположены в черте городской застройки. Для пригородных районов проектируют пригородные виллы. Вне черты городской застройки могут располагаться фермерские усадьбы для ведения фермерского, сельскохозяйственного или другого хозяйства. В деревнях, поселках и других небольших населенных пунктах располагаются специфические индивидуальные дома - коттеджи.

Рис.2.4 Основные параметры в развитии типологических рядов индивидуальных жилых домов.

В современной отечественной литературе и практике широко используются и другие термины-синонимы: загородные коттеджи, дачные домики, дома для отдыха, садовые дома и др.

Значительный объем индивидуального жилья в государственных федеральных и местных муниципальных жилищных программах ориентирован на среднеобеспеченное население. Строительством домов для малообеспеченного населения занимаются, как правило, негосударственные, коммерческие или благотворительные организации. Элитные дома проектируются, в основном, для высокообеспеченного населения по их собственным планам индивидуальных застройщиков.

Важным типологическим параметром для индивидуального жилья является капитальность дома.

По степени капитальности можно условно подразделить дома на три вида: капитальные дома, быстровозводимые дома и мобильные дома.

К капитальным относятся дома из капитальных строительных конструкций, которые рассчитаны на одноразовое возведение без последующей разборки. Срок службы таких домов составляет обычно 20-100 лет и более. Продолжительность строительства капитальных домов нормируется по СНиП и ВСП. Большинство проектируемых и построенных индивидуальных домов являются капитальными домами из каменных, железобетонных, деревянных и других капитальных конструкций со сроками службы на одном месте 50-200 лет.

Ко второму виду домов по капитальности относятся быстровозводимые дома из специальных, часто некапитальных конструкций, получивших название быстровозводимых. Быстровозводимые конструкции позволяют построить дом в сроки, значительно меньшие, чем это предусмотрено для сопоставимых капитальных конструкций по нормам. Быстровозводимые дома также не рассчитаны на последующую разборку, а срок их службы аналогичен сроку службы капитальных домов.

Быстровозводимое жилье является нетрадиционным, альтернативным видом современной застройки и рассматривается как ведущая объективная тенденция в перспективах развития индивидуальных домов не только в России, но и во всем мире [13].

В качестве примеров быстровозводимого жилья служат коттеджи из объемных блоков, панелей полной заводской готовности типа сэндвич телескопических конструкций и других современных элементов. Сроки возведения подобных домов составляют от одной недели до нескольких месяцев.

К третьему виду домов по капитальности относятся мобильные дома из специфических, некапитальных конструкций, получивших название мобильных (рис.2.4). Мобильные конструкции, как и быстровозводимые, позволяют не только построить дом в сроки меньшие, чем из капитальных конструкций. Главным преимуществом мобильных домов является конструктивная возможность разборки и демонтажа всего дома или его части с последующим транспортированием и повторными и многократными монтажами и сборками дома на новых местах застройки.

Сроки службы мобильных домов, как правило, меньше, чем капитальных зданий. Использование мобильного жилья является также перспективной тенденцией в мировом строительном процессе.

Необходимо отметить в числе основных параметров в типологических рядах индивидуального жилья и такой признак, как специфика дома (рис.2.4).

К числу специфических домов можно отнести следующие: энергоэффективные дома, "растущие дома", дома для сложных семей и другие [13].

В данной главе были рассмотрены особенности индивидуального проектирования с учетом выявленных особенностей можно выявить проблемы индивидуального проектирования и возможные пути их решения.

1.3 Проблемы и перспективы развития строительства по индивидуальным проектам

1.3.1 Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

Следует выделить ряд проблем, которые замедляют развитие строительства по индивидуальным проектам.

В первую очередь это проблемы развития индивидуального строительства, причинами которых являются низкие доходы населения, высокие проценты по ипотеке, трудности связанные с приобретением жилья в рассрочку, т.к. необходимо первоначально выплатить 50% стоимости.

Проблемы индивидуального жилищного строительства:

большинство людей нуждается в жилье, но не может себе позволить его покупку;

в России отсутствует эффективная система долгосрочного жилищного кредитования;

в стране не выработана эффективная схема реализации земельных участков и выделения земель под жилищное строительство;

социальное жилье и жилье для инвалидов, ветеранов и других категорий граждан выделяется очень низкими темпами;

граждане слабо защищены от махинаций при покупке и продаже жилья.

На индивидуальном жилищном строительстве должен делаться особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди стремятся жить в собственном доме - все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка.

Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим вопросом никто не занимался, и генеральные планы российских городов просто не предусматривали инженерного оснащения площадей под индивидуальное строительство. В результате сейчас люди сталкиваются с проблемой выделения земель под малоэтажную застройку, отсутствием инфраструктуры и транспортных коммуникаций.

Ко второй группе относятся проблемы развития строительства по индивидуальных проектам:

· высокая стоимость реализации проекта;

· трудности при перепродаже на вторичном рынке;

· использование дорогостоящих современных строительных материалов.

Перепродажа на вторичном рынке требует тщательной юридической проработке сделки. За частую приходиться обращаться в агентства по недвижимости, при этом приходиться сталкиваться с выплатой процентов за сделку, что в свою очередь влияет на уменьшение прибыли от продажи.

Для того чтобы построить здание непохожее на типовые необходимо использовать новые материалы и технологии, без них невозможно добиться внешней выразительности. Специальные материалы удорожат проект.

Третья группа проблем связанна с проектированием и функционированием многофункциональных комплексов:

· сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети);

· плохие концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу;

· возможны ограничения со стороны закона (зонирование и строительные кодексы);

· более дорогие и сложные эксплуатация и управление;

· сложности в поддержании классности здания на определенном уровне.

Несовершенная система управления процессом проектирования и внутреннего контроля качества, низкий уровень автоматизации, а также недостаточный уровень квалификации кадров проектировщиков, это лишь небольшой перечень причин которые затрудняют строительство многофункциональных комплексов.

На основе выявленных проблем рассмотрим возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования.

На сегодняшний день в России уже реализуется несколько масштабных проектов малоэтажной застройки территорий, а для развития индивидуального строительства в Государственную Думу внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий", "Доступное и комфортное жилье". Так примером может послужить развитие индивидуального жилищного строительства в Белгородской области. В Белгороде создан Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства.

Строительство по индивидуальным проектам непосредственно связано с применением нанотехнологий и современных материалов. Для этого необходимо опубликовать информацию о продукции, произведенной с использованием нанотехнологий, в СНиПах и СанПиНах и информированность застройщиков о наличии различных технологий с использованием нанокомпонентов для строительной отрасли.

В настоящее время существует различные современные технологии и материалы, которые можно использоваться в строительной отрасли. Доступная цена, высокие технические характеристики, внешняя привлекательность, долговечность и быстрые сроки строительства открывают большие перспективы для строительства.

Строительство по индивидуальным проектам в настоящее время является востребованным и перспективным. Вопреки сложившемуся мнению, индивидуальный подход не всегда увеличивает стоимость проекта, изначально учитывая финансовые возможности, позволяет выбрать соответствующие материалы и сократить издержки в этапе строительства. В результате комплексного подхода можно получить уникальный объект по разумной цене.

Новые индивидуальные проекты (строительство и реконструкция) могут обеспечить поступление на первичный рынок качественной недвижимости.

Несмотря на выявленные проблемы связанные с проектирование и функционированием многофункциональных комплексов, они обладают рядом положительных черт:

· максимально эффективное использование земельного участка под застройку;

· экономия ресурсов;

· наличие возможности адаптивного многократного использования, преобразования заброшенных незанятых помещений в новые центры застройки смешанного типа;

· удачно спланированные и сочетаемые функции могут обеспечить взаимодополняемость потоков посетителей;

Для того чтобы повысить эффективность управления проектами на помощь проектировщикам приходят специальные компьютерные программы. FloorPlan - программа для планировки зданий и прилегающих территорий, предназначенная как для дизайнеров, архитекторов, строителей, ландшафтных дизайнеров, так и для людей, занятых перепланировкой квартиры, постройкой дома и благоустройством участка.

Программа позволяет осуществлять дизайн помещений (в т. ч. многоуровневых), коттеджей (дом, ландшафт, площадка под строительство, фундамент из плит), а также автоматически вычислять площадь и размеры проекта.

Простой в использовании инструментарий и отличная графика предоставляют широкие возможности для проектирования интерьеров в интерактивной трёхмерной среде. Программа имеет широкий выбор элементов участка и загородного дома (мансарды, балконы, террасы, подъездные дорожки, заборы, ворота и ограждения), библиотеки объектов (стены, окна, двери, мебель, электрооборудование и т.д.), специальные возможности (ломаные крыши, выступы различной формы, окна без обвязки, многоуровневые потолки), а также большой выбор текстур, материалов, разнообразие цветовых оттенков.

Механизмы вычисления площади проекта позволяют с максимальной точностью определить размеры мебели, а палитра цветов и текстур даёт возможность подобрать цветовые решения помещений и разместить в планируемом помещении декоративные элементы обстановки.

Программа позволяет перемещаться по разрабатываемому проекту в полностью трёхмерном пространстве, а также создавать реалистичные изображение по технологии LightWorks с различными спецэффектами (снег, туман и пр.). Для новичков имеется встроенная справочная система, интерактивные уроки и полезные советы по работе с программой.

Использование данных технологий позволят сократить затраты времени и денежных средств на составление и реализацию проекта.

Строительство многофункциональных комплексов мало подвержен сезонным колебаниям следовательно коммерческая недвижимость является привлекательной для инвесторов.

Проблемы связанные с индивидуальным проектирование, также перспективы развития рассмотрим более подробно на примере Белгородской области.

1.3.3 Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области

В Белгороде и области ведется строительство по индивидуальным проектам, как в сфере индивидуального жилищного строительства, так и строительство общественных зданий.

Торгово-развлекательные и офисные центры Белгорода. Надо отметить, что в каждом районе Белгорода сегодня есть если не торгово-развлекательный комплекс, то бизнес-центр. Строительство подобных зданий сейчас весьма актуально потому, что в Белгороде появилась масса новых предпринимателей, которым, разумеется, всегда нужны офисы, складские помещения и всевозможные мастерские.

Невероятную популярность в Белгороде приобрела именно аренда коммерческой недвижимости. Ей отдают предпочтение около 90% предпринимателей, и только 10% руководителей готовы купить помещение под офис. Белгородчина является одним из регионов России, в котором процессы, происходящие на рынке недвижимости, в сущности, мало отличаются от общероссийских тенденций. Долгое время главным магнитом инвестиций считалась Москва. Однако в последние годы по мере роста конкурентной среды доходность инвестиций в Москве снижается. Белгород входит в пятерку лидеров России по показателям строительного сектора - один из самых высоких показателей количества квадратных метров вводимого в эксплуатацию жилищного и коммерческого фонда, на душу населения.

Белгородскую область в настоящее время уже традиционно рекомендуют российским и иностранным бизнесменам, как инвестиционно привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом. Предпосылок здесь множество: развитая промышленная инфраструктура, близость к границе, прохождение через город огромных транспортных и товарных транзитных потоков. В Белгороде интенсивно происходит строительство новых бизнес-центров, в 2011 году планируется открытие ещё нескольких, суммарной площадью около 60 000 кв. м. ("Голд", "Мега-Гринн", "Меркурий") [19].

В настоящее время в Белгороде функционирует множество торгово-развлекательных, спортивных, офисных зданий выполненных по индивидуальным проектам:

. Сити-Молл "Белгородский" - уникальный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Двухэтажный комплекс общей площадью 50 тыс. кв. м. включает в себя торговую и развлекательную зоны. Проект выгодно отличается от многих подобных ТРК. Сити Молл "Белгородский", благодаря несложному, но продуманному архитектурному решению, отлично впишется в облик Юго-Западной части Белгорода - стремительно развивающегося района. Расположение сразу за городской чертой, в районе выезда по ул. Щорса, т.е. в достаточно густонаселённом районе - это ещё одно преимущество нового объекта.

Сити Молл "Белгородский":

· общая площадь - 50 тыс. кв. м;

· торговая площадь - 40 тыс. кв. м;

· продуктовый гипермаркет - 15 тыс кв. м;

· фуд-корт - 4 тыс. кв. м;

· более 120 магазинов;

· многозальный кинотеатр;

· бесплатная охраняемая парковка на 1100 мест;

· профессиональное управление.

2. Спортивно-оздоровительный комплекс Светланы Хоркиной. Спорткомплекс включает в себя легкоатлетический манеж, 50-метровый плавательный бассейн, универсальный игровой зал, центр спортивной гимнастики, и восстановительный центр.

Общая площадь помещений комплекса - 36,7 тысячи квадратных метров. За день все его залы способны одновременно вместить более 13 тысяч спортсменов.

Он не имеет аналогов в России, отвечает самым высоким международным стандартам и способен принимать соревнования любого уровня.

Строительство комплекса было начато в сентябре 2002 года, всего на его сооружение было израсходовано миллиард 142 миллиона 200 тысяч рублей, уточнил собеседник агентства. Введен в эксплуатацию в 2007 году.

Спрос на коммерческую недвижимость имеет иную природу, чем на жильё, и мало подвержен сезонным колебаниям. Это подтверждается и положением дел в нашем городе. Сделки по приобретению или аренде офисных и торговых предприятий заключаются с постоянством, не зависящим от времени года. Специалисты прогнозируют, что рынок коммерческой недвижимости в Белгороде становится стабильнее рынка жилья.

Наряду со строительством общественных зданий по индивидуальным проектам в Белгородской области развивается индивидуальное жилищное строительство.

Реализация национального жилищного проекта в нашей стране идет по пути развития индивидуального строительства. Важнейшим событием можно назвать появление четырех крупномасштабных Национальных проектов, один из которых "Доступное комфортное жилье - гражданам России". Реализация проекта "Жилище" будет осуществляться по четырем основным направлениям:

· развитие жилищного строительства;

· совершенствование жилищно-коммунального комплекса;

· предоставление социального жилья и исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

· развитие ипотечного жилищного кредитования [2].

Развитие жилищного строительства

Приоритетным направлением в нашей области определено усадебное домостроение, доля которого в общем объеме вводимого жилья будет ежегодно увеличиваться и в 2010 году составило 85% или 1млн. кв. м.

В 2010 году в эксплуатацию введено 830 тыс. м2 общей площади жилья (103 % к уровню 2009 года), в том числе 486 тыс. м2 - индивидуального жилья (126 % к уровню 2009 года), из них при поддержке фонда ИЖС - 437 тыс. м² (120% к уровню 2009 года). Рост индивидуального жилищного строительства за последние 3 года составил 37% [6].

Вторичное жилье в Белгороде выполненное по индивидуальным проектам по стоимости выше, чем типовое, т. к учитываются затраты на материалы и в основном квартиры под индивидуальную планировку располагаются в элитных микрорайонах. Жильё на вторичном рынке в Белгороде с начала года подорожало на 1 %. В целом же по стоимости одного "квадрата" жилья на вторичном рынке среди обследуемых городов Белгород находится на 15-м месте - 42 873 рубля за 1 кв. метр. А стоимость 1 м ² в квартирах с индивидуальной планировкой составляет 74 047 рублей.

Многоквартирными домами с индивидуальной планировкой в Белгороде являются: жилой комплекс "Серебреная подкова", жилой комплекс "Славянский", жилой комплекс "Владимирский".

Элитный жилой комплекс "Славянский" расположен в самом центре Белгорода, на пересечении проспекта Б. Хмельницкого и Свято-Троицкого бульвара. "Славянский" состоит из двух корпусов, которые объединены уютным двориком. Территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Все квартиры в жилом комплексе имеют свободную планировку. Возможно также объединение квартир.

"Серебряная подкова" - это каркасно-монолитный жилой дом бизнес-класса под индивидуальную планировку. Место расположения комплекса улица Академическая 23. Жилой комплекс состоит из пяти жилых секций и паркинга на 200 машиномест. На первом этаже дома расположены клубно-досуговые и спортивно-оздоровительные заведения для жителей комплекса. На верхних этажах здания расположены пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Жилой комплекс "Владимирский". При строительстве жилого комплекса были использованы современные технологии, предполагающие отсутствие несущих стен, сделали возможным разработку индивидуального проекта планировки для каждой квартиры. Жители и гости города стали владельцами больших и просторных квартир, площадью от 80 до 120 квадратных метров, с возможностью выполнения индивидуальных проектов. Особый интерес вызывают расположенные на последних этажах жилых зданий двухуровневые пентхаусы с эксплуатируемой кровлей.

В таблицах 3.1 и 3.2 представлена структура жилой зоны и структура жилищного фонда г. Белгорода соответственно.

Таблица 3.1

Структура жилой зоны г. Белгорода

№	Территориальная зона	Количество
		тыс. га	%
	Жилая зона	2,9	18,9
1	многоэтажная застройка	0,64	4,2
2	застройка средней этажности	0,15	1
3	коттеджная застройка	0,15	1
4	усадебная застройка	1,57	10,2
5	коллективные садоводства	0,39	2,5

Таблица 3.2

Структура жилищного фонда г. Белгорода

№	Показатели	Тыс. кв. м.	%
1	Жилищный фонд	6337	100
	в том числе:
1.1	государственный и муниципальный	2977	47
1.2	частной собственности	3360	53
2	Из общего фонда:	6337
2.1	- в домах 5 этажей и выше	5289	84
2.2	- 3-4 этажных домах	258	4
2.3	- в 1 - 2 этажных домах	790	12
2.4	в малоэтажных домах с приквартирными участками	70	1
2.5	в индивидуальных домах с приусадебными земельными участками	720	11

В нынешнем году программой предусмотрено ввести в эксплуатацию 916 тыс. кв. метров общей площади жилья, в том числе 730 тыс. кв. метров - индивидуального. В ближайшей перспективе следует ожидать дальнейшего увеличения разнообразия в области жилищного строительства, как в части комфортности и благоустройства возводимого жилья, так и в части форм организации и финансирования строительства.

Заключение

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение. К индивидуальным проектам относятся индивидуальное жилищное строительство и строительство общественных зданий.

Существует ряд проблем, которые связаны со строительством по индивидуальным проектам.

· высокая стоимость реализации проекта;

· трудности при перепродаже на вторичном рынке;

· использование дорогостоящих современных строительных материалов.

В Белгороде и области ведется строительство по индивидуальным проектам, как в сфере индивидуального жилищного строительства, так и строительство общественных зданий. В последнее время большой интерес со стороны инвесторов привлекло индивидуальное проектирование общественных зданий (ТРК "РИО", МТРК "Сити-Молл Белгородский", спортивно-оздоровительный комплекс Светланы Хоркиной и другие).

Индивидуальное жилищное строительство в Белгороде и области развивается благодаря национальным проектам. Также в Белгороде работает ГУП Белгородский областной фонд поддержки ИЖС, который реализует в Белгородской области государственной целевой программу "Жилище",

создает системы стимулирования индивидуального жилищного строительства, содействует индивидуальным застройщикам в развитии животноводства с целью быстрейшего возврата предоставленных материальных средств и насыщения рынка области продуктами сельскохозяйственного производства и другое.

Согласно проекту генерального плана города Белгорода предусматривается создание максимально разнообразного жилья и жилой застройки по стандартам качества, потребительским свойствам, уровню благоустройства и выбора мест проживания населения в связи с предполагающейся дальнейшей социально-экономической дифференциацией общества и разнообразием интересов и возможностей разных социальных групп населения Белгорода. Переход от многоэтажного строительства к застройке зданиями смешанной этажности, от типовых решений к застройке по индивидуальным проектам в соответствии с градостроительной ситуацией и социальным заказом [6].

Список использованных источников

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: официальный текст. - М.: Юристъ, 2011. - 112 с.

2. Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" N 169-ФЗ от 17 ноября 1995 г. [Электронный ресурс] // Справочно правовая система "Гарант". Разд. "Законодательство". - режим доступа: #"517031.files/image009.gif">

Рис.2.1 Состав и взаимосвязь основных и вспомогательных помещений спортивного комплекса.

Приложение 3

Рис 2.2 Структура вокзальных комплексов.

2. Расчетная часть

В районах коттеджной и усадебной застройки рекомендуются следующие размеры жилых участков:

· Для семьи из 1 чел. 200 м².

· Для семьи из 2 чел.300 м²

· Для семьи из 3 чел.400 м²

· Для семьи из 4 чел.500 м².

· Для семьи из 5 чел.1000 м².

В таблице 1 и таблице 2 приведены данные задания на проектирование по градостроительной ценности зон.

Таблица 1

Соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности в пределах микрорайонов в процентах

Вариант	Градостроительная ценность
	высокая (8-9)	средняя (4-5)	низкая (2-3)
7	30	60	10

Таблица 2

Удельный вес семей различного типа в проектируемом городе в процентах

Вариант	Типы семей с количеством человек
	1	2	3	4	5
7	15	26	29	14	16

В таблице 3 приведена характеристика градообразующих объектов в соответствии с вариантом 7.

Таблица 3

Характеристика градообразующих объектов

Название предприятий	Численность работающих, по зад. к к/пр., чел.		Стоимость работ, млн. руб.	Размер площадки, га	Класс санитарной вредности предприятий
1. Промышленные предприятия:	18230	1873		202
1.1 Алюминиевый завод	6000		420	100	1
1.2 Машиностроительное предприятие	5600		505	40	4
1.3 Фабрика первичной обработки шерсти	1200		60	11	3
1.4 Пивоваренный завод	130		360	3	5
1.5 Предприятия производственно-технической базы строительства	1000		80	30	5
1.6. Фабрика верхнего трикотажа	2100		350	4	2
1.7 Хлебозавод	300		25	1	5
1.8 Молочный завод	400		25	2	5
1.9 Мясокомбинат	600		18	8	2
1.10 Кондитерская фабрика	900		30	3	5
2. Объекты внешнего транспорта	2500		130	-	-
3. Научно - исследовательские и проектные организации	500		-	-	-
4. Высшие учебные заведения	1200		-	-	-
5. Средне специальные учебные заведения	1000		-	-	-
6. Профессионально-технические учебные заведения	900		-	-	-
7. Административные, общественные и хозяйственные организации	1500		-	-	-
ИТОГО	25830		2003	202	-

Расчет форм.

Форма 1

Расчет численности градообразующей группы населения

Название предприятий	Численность работающих по заданию, чел.	Градообразующие кадры, чел
Промышленные предприятия
1.1 Алюминиевый завод	6000	6000
1.2 Машиностроительное предприятие	5600	5600
1.3 Фабрика первичной обработки шерсти	1200	1200
1.4 Пивоваренный завод	130	130
1.5 Предприятия производственно-технической базы строительства	1000	1000
1.6. Фабрика верхнего трикотажа	2100	2100
1.7 Хлебозавод	300	300
1.8 Молочный завод	400	400
1.9 Мясокомбинат	600	600
1.10 Кондитерская фабрика	900	900
2. Объекты внешнего транспорта	2500	2500
3. Научно - исследовательские и проектные организации	500	500
4. Высшие учебные заведения	1200	240
5. Средне специальные учебные заведения	1000	200
6. Профессионально-технические учебные заведения	900	90
7. Административные, общественные и хозяйственные организации	1500	225
8. Строительные и монтажные организации	-	44698
9. Резервные объекты	-	6669
Итого		73352

Расчет формы 1

В градообразующую группу населения входят:

· работники промышленных предприятий - 100% от общей численности;

· работники внешнего транспорта - 100% от общей численности;

· преподаватели ВУЗов и ССУЗов - 20 % от числа студентов дневного отделения;

· преподаватели ПТУЗов - 10% от числа студентов дневного отделения;

· работники административных, общественных и хозяйственных организаций - 15% от численности;

· строители (численность строителей необходимо рассчитать по Форме №2);

· резервные кадры (10% от общей численности предварительно рассчитанной градообразующей группы).

Удельный вес градообразующей группы рекомендуется принимать от 15 до 25 %.

Пункт 1. Численность градообразующих кадров по промышленным предприятиям берется 100% от общей численности.

Пункт 2. Численность градообразующих кадров работников объектов внешнего транспорта принимается 100%.

чел. *20%=240чел;

Пункт 4. Для определения градообразующих кадров по средне специальным учебным заведениям находим численность преподавателей и обслуживающего персонала, которая относится к градообразующим кадрам. Таким образом, берем 20 % от 1000 студентов дневного отделения (таблица 3):

чел. * 20% / 100% = 200 чел.;

Пункт 5. Для определения градообразующих кадров по профессионально - техническим учебным заведениям определяем численность преподавателей и обслуживающего персонала, которая относится к градообразующим кадрам. Таким образом, берем 10 от 600 студентов дневного отделения (таблица 3):

чел. * 10% / 100% = 90 чел.;

Пункт 6. Для определения градообразующих кадров по административным, общественным и хозяйственным организациям определяем численность работников, относящихся к градообразующим кадрам. Таким образом, берем 15 % от 1500 рабочих (таблица 3):

чел. * 15% / 100% = 225 чел.;

Пункт 7. Расчет численности строителей произведен по форме 2.

Пункт 8. Резервы градообразующих кадров принимаются в пределах 10% общей численности предварительно рассчитанных градообразующих кадров (по заданию).

Получим:

(6000+5600+1200+130+1000+2100+300+400+600+900+2500+500+200+90+225+240+44698=) * 10% = 6669 чел.

Форма 2

Расчет численности строителей

Наименование показателей	Единицы измерения	Расчетные значения
А. Промышленное и транспортное строительство
1. Общий объем строительно-монтажных работ	млн. руб.	2003
2. Среднегодовой объем СМР	млн. руб.	100,15
3. Максимальный годовой объем СМР	млн. руб.	120,18
4. Численность кадров строителей, приходящих на 1 млн. руб. СМР	чел.	10
5. Численность строителей, занятых в промышленном и транспортном строительстве	чел.	1202
Б. Жилищно-гражданское строительство
6. Расчетная численность населения	тыс. чел.	134243
7. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности	м²общ. пл.	27,4
8. Объем нового жилищного строительства за период	тыс. м²общ. пл.	2416,37
9. Среднегодовой объем жилищного строительства	тыс. м²общ. пл.	120,82
10. Максимальный годовой объем жилищного строительства	тыс. м²общ. пл.	144,98
11. Стоимость одного м²общей площади	руб.	20000
12. Стоимость максимального годового объема жилищного строительства	млн. руб.	2899,68
13. Стоимость максимального годового объема жилищно-гражданского строительства	млн. руб.	4349,52
14. Численность строителей, занятых в жилищно-гражданском строительстве	чел.	43496
15. Общая численность строителей города	чел.	44698

Примечания к расчету по форме 2:

. п.2, п.9. Расчетный срок реализации генерального плана - 20 лет.

2. п.3, п.10. Коэффициент неравномерности ввода новых объектов всех видов промышленного и гражданского строительства 1,2.

. п.4. Численность кадров строителей, приходящихся на 1 млн. руб. СМР - 10 человек.

. п.6. Ориентировочная численность населения города определяется по формуле трудового баланса без учета строителей, занятых в жилищно-гражданском строительстве. При этом удельный вес градообразующих кадров принимается минимальным (19%).

. п.7. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности определяется с учетом Формы 3.

. п.8. На начало расчетного периода средняя норма жилищной обеспеченности в городе равна 18 м²/чел.

. п.11. Стоимость одного м² общей площади принять равной 20 тыс. руб.

8. п.13. Коэффициент перехода от объема жилищного строительства к жилищно-гражданскому принять равным 1,5.

Расчет формы 2

Пункт 1. Общий объем строительно-монтажных работ берем из общей стоимости работ в таблице 3, который равен 2003 млн. рублей.

Пункт 2. Так как расчетный срок реализации решений генерального плана 20 лет (по заданию), то среднегодовой объем строительно-монтажных работ равен:

млн. руб. / 20 лет = 100,15 млн. руб.

Пункт 3. Так как коэффициент неравномерности ввода новых объектов всех видов промышленного и гражданского строительства равен 1,2, то максимальный годовой объем строительно-монтажных работ будет равен:

,15 млн. руб. * 1,2 = 120,18 млн. рублей.

Пункт 4. Численность кадров строителей, приходящихся на 1 млн. рублей строительно-монтажных работ равна 10 человек (по условию).

Пункт 5. Численность строителей, занятых в промышленном и транспортном строительстве равна произведению максимального годового объема строительно-монтажных работ (п.3) на численность кадров строителей, приходящихся на 1 млн. руб. строительно-монтажных:

,18млн. руб. * 10 чел. = 1202 чел.;

Пункт 6. Расчетная численность населения города определяется по формуле трудового баланса без учета строителей, занятых в жилищно-гражданском строительстве. Формула трудового баланса:

где Н - перспективная численность населения, в тыс. чел.;

А - численность градообразующей группы населения, в тыс. чел.;

а - удельный вес градообразующей группы населения, в %.

Удельный вес градообразующих кадров принимается минимальным - 19% (по условию). Численность градообразующей группы населения берется без учета строителей, занятых в гражданском строительстве, но с учетом строителей, занятых в промышленном и транспортном строительстве.

А = 6000+5600+1200+130+1000+2100+300+400+600+900+2500+200+90+225

+1202+500+240) * 1,1 = 25506 (чел.)

Н = 25506 чел. *100% / 19% = 134243 чел.

Пункт 7. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности определяется в соответствии с рекомендациями формы 3, и которая равняется 27.4м² общей площади на человека.

Пункт 8. На начало отчетного периода средняя норма жилищной обеспеченности в городе равна 18 м²/чел. (по условию), значит, объем нового жилищного строительства за период будет равен произведению средней нормы жилищной обеспеченности на расчетную численность населения города. Получим:

чел. * 18 м²= 2416374м² = 2416,374тыс. м².

Пункт 9. Среднегодовой объем жилищного строительства равен частному от деления объема нового жилищного строительства на расчетный срок реализации генерального плана - 20 лет (по условию):

,37тыс. м^2/20 лет = 120,82тыс. м².

Пункт 10. Максимальный годовой объем жилищного строительства рассчитывается путем умножения среднегодового объема жилищного строительства на коэффициент неравномерности ввода новых объектов всех видов промышленного и гражданского строительства - 1,2 (по условию). Получим:

,82тыс. м² * 1,2 = 144,98тыс. м².

Пункт 11. Стоимость 1 м² общей площади принимается равной 20 000 руб. (по условию).

Пункт 12. Стоимость максимального годового объема жилищного строительства равна произведению максимального годового объема жилищного строительства на стоимость 1 м² общей площади:

м² * 20 000 руб. = 2899680000руб. =2899,680. руб.

Пункт 13. Стоимость максимального годового объема жилищно-гражданского строительства равна произведению максимального годового объема жилищного строительства на коэффициент перехода от объема жилищного строительства к жилищно-гражданскому, который по условию равен 1,5. Получим:

,680*1,5 = 4349,52млн. руб.

Пункт 14. Численность строителей занятых в жилищно-гражданском строительстве рассчитывается как произведение стоимости максимального годового объема жилищно-гражданского строительства на численность кадров строителей, приходящихся на 1 млн. руб. СМР. Получим:

,52млн. руб. * 10 чел. = 43496 чел.

Пункт 15. Общая численность строителей в городе равна сумме численности строителей, занятых в промышленном и транспортном строительстве (1202 чел.), и численности строителей занятых, в жилищно-гражданском строительстве (43696). Получим:

чел. + 43696 чел. = 44698 чел.

Форма 3

Определение расчетной нормы жилищной обеспеченности (на 100 семей)

Типы семей, чел. в семье	Кол-во семей	Из них расселяется в квартирах с количеством комнат:				Общая площадь квартир, м²	Кол-во человек в семьях различного типа, чел.	Средняя норма жилищной обеспеченности м²общ. пл. на чел.
		1	2	3	4
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	15	15				675	15	45
2	26	8	18			1530	52	29,42
3	29		9	20		2285	87	26,26
4	14			4	10	1540	56	27,5
5	16				16	1920	80	24
Всего	100	23	27	24	26	7950	290	27,4
Средний размер квартиры, м²общ. пл.		45	65	85	120	-	-	-

Расчет Формы 3

Расселение населения по квартирам осуществляется следующим образом: семьи из 1 человека в 1-комнатные квартиры, из 5 человек - в 4-комнатные квартиры, остальные семьи - 70% по принципу К=n, 30% - по принципу К=n-1 (К - количество комнат в квартире, n - число членов семьи).

Пункт 1. Количество семей дано по заданию (таблица 2).

Пункт 2. По условию семьи из 1-го человека расселяются в однокомнатные квартиры, а семьи из 5 человек - в четырехкомнатные.

Пункт 3. Семьи из 2-х человек расселяются следующим образом:

* 70% = 18 (семей) - в двухкомнатные квартиры;

* 30% = 8 (семей) - в однокомнатные.

Пункт 4. Семьи из 3-х человек расселяются следующим образом:

* 70% = 20 (семей) - в трехкомнатные;

* 30%= 9 (семей) - в двухкомнатные.

Пункт 5. Семьи из четырех человек расселяются следующим образом:

*70% = 10 (семей) - в четырехкомнатные;

*30% = 4 (семей) - в трехкомнатные.

Пункт 6. Общая площадь квартир находится путем умножения количества квартир соответствующего типа на средний размер квартиры в м² общей площади.

) Для 1-го типа семей она равна: 15 семей * 45 м² = 675 м²;

2) Для 2-го типа семей: 18 семей * 65м² + 8 семей * 45м² + = 1530 м²;

) Для 3-го типа семей: 9 семей * 65м² + 20 семей * 85 м² = 2285 м²;

) Для 4-го типа семей: 4 семей * 85 м² + 10 семей * 120 м² = 1540 м²;

) Для 5-го типа семей: 16 семей * 120 м² = 1920 м².

Пункт 7. Количество человек в семьях определяется умножением количества семей на количество членов семьи. Получим:

) Для 1-го типа семей равно: 15 человек;

2) Для 2-го типа семей: 26 семей * 2 человека в семье = 52 человек;

) Для 3-го типа семей: 29 семей* 3 человека в семье = 87 человек;

) Для 4-го типа семей: 14 семей * 4 человека в семье = 56 человек;

) Для 5-го типа семей: 16 семей * 5 человек = 80 человек.

Пункт 8. Средняя норма жилищной обеспеченности рассчитывается путем деления общей площади квартир на количество человек в семьях различного типа.

) Для семей 1-го типа: 675 м^2/1 чел. /сем. = 45 м² общ. пл. на чел.;

2) Для семей 2-го типа: 1530 м^2/52 чел. /сем. = 29,42м² общ. пл. на чел.;

) Для семей 3-го типа: 2285 м^2/87 чел. /сем. = 26,26 м² общ. пл. на чел.;

) Для семей 4-го типа: 1540 м^2/56 чел. /сем. = 27,5 м² общ. пл. на чел.;

) Для семей 5-го типа: 1920 м²/ 80 чел. /сем. = 24 м² общ. пл. на чел.

Пункт 9. Средняя норма жилищной обеспеченности рассчитывается как частное от деления общей площади квартир на общее количество человек в семьях всех типов. Получим:

м^2/290 чел. = 27,4 м²общей площади на человека.

Таблица 4

Возрастная структура населения

Возрастные группы, лет	Удельный вес групп и их численность согласно проекту
	Рекомендуемый удельный вес групп, %	Удельный вес группы в проекте, %	Численность группы в проекте, чел.
От 0 до 6	6-8	7	20539
6-16	14-16	15	44011
Женщины, 16-55 Мужчины, 16-60	55-60	57	167243
Женщины, св.55 Мужчины, св.60	20-21	21	61616
Итого	100	100	293408

Расчет таблицы 4

В районах котеджной и усадебной застройке проживает 10 % от проектной численности населения города. Проектная численность населения устанавливается на расчетный срок 20 лет.

Расчет численности населения осуществляется по формуле трудового баланса:

Н = 100% * А / а,

где Н - перспективная численность населения, тыс. чел.;

А - численность градообразующей группы, тыс. чел.;

а - удельный вес градообразующей группы, % (19-25%).

Расчет таблицы 4

1. Расчетный удельный вес групп берем в промежутке рекомендуемых значений (столбец 3).

. Произведем расчет проектной численности населения, который рассчитывается по формуле:

Н = (100% * А) / а,

Получим:

Н = (100% * 73352 чел.) / 25% = 293408 чел.

. Количество населения по возрастным группам определяется путем умножения удельного веса группы в проекте (в долях) на проектную численность населения. Получим:

) по возрастной группе от 0 до 6 лет: 293408чел. * 7% = 20539 чел.;

) по возрастной группе от 6 до 16 лет:

чел. * 15% =44011чел.;

) по возрастной группе женщин от 16 до 55 лет и группе мужчин от 16 до 60 лет:

чел. * 57 % = 167243 чел.;

) по возрастной группе женщин от 55 и группе мужчин от 60 лет:

чел. * 21% = 61616 чел.

Форма 4

Увязка возрастной и трудовой структуры населения

Группы населения	Кол-во чел, тыс. чел.	% ко всему населению
Возрастная структура населения
1. Население в возрасте от 0 - 16 лет	64.550	22
2. Население в трудоспособном возрасте, в т. ч.	167.243	57
2.1 Лица занятые в домашнем и личном хозяйстве	10.035	3.4
2.2 Инвалиды труда и льготные пенсионеры	3.345	1.14
2.3 Учащиеся в ВУЗ	1.2	0.41
2.4 Учащиеся в СУЗ	0.8	0.27
2.5 Учащиеся в ПТУЗ	0.72	0.25
3. Население старше трудоспособного возраста, в т. ч.	61.616	21
3.1 Работающие пенсионеры	12.324	4.2
4. Итого занято в общественном производстве (п.2 - п.2.1 - п.2.2 - п.2.3 - п.2.4 - п.2.5 + п.3.1.)	163.467	55
Трудовая структура населения
1. Градообразующая группа	73.352	25
2. Обслуживающая группа	88.023	30
3. Несамодеятельное население	132.033	45
4. Итого занято в общественном производстве	163,467	55

Пояснения к форме 4:

При определении трудовых ресурсов занятых в общественном производстве из общей численности населения в трудоспособном возрасте следует исключать группы населения не участвующие в общественно-полезном труде, это:

. Лица, занятые в домашнем и личном подсобном хозяйстве (3-6 %);

2. Инвалиды труда и льготные пенсионеры в трудоспособном возрасте (1-2%);

. Учащиеся ВУЗ, СУЗ и ПТУЗ в возрасте старше 16 лет, обучающиеся с отрывам от производства на дневных отделениях:

· по ВУЗ - 100 % студентов дневного отделения;

· по остальным - 80 % дневного отделения.

В состав занятых в общественном производстве следует дополнительно включать работающих лиц пенсионного возраста в пределах 15 - 20 % численности данной возрастной группы. Получившиеся в результате расчета количество занятых в общественном производстве (реально возможные трудовые ресурсы) относятся к двум основным группам населения: градообразующей и градообслуживающей. Состав и численность градообразующей группы определяется при расчете проектной численности населения города.

Обслуживающая группа населения включает в себя: работающих в детских дошкольных учреждениях, школах, учреждениях культуры и искусства, здравоохранения, физкультуры и спорта, на предприятиях торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в организациях и учреждениях управления, финансирования, на предприятиях связи и объектах жилищно-коммунального хозяйства. Рекомендуемый удельный вес данной группы населения 27 - 33 % от проектной численности населения города на расчетный срок.

Население города не занятое в общественном производстве относится к несамодеятельной группе.

Отклонение по возрастной и трудовой структуре населения составляет 1, 52%, что, в принципе, является незначительным, но отрицательным отклонением с точки зрения безработицы, так как получается, что населения которое уже достигло работоспособного возраста, больше по количеству, чем трудящегося населения.

Расчет формы 4

Расчет возрастной структуры:

Пункт 1. Данные о количестве человек в возрасте от 0 до 16 берем из таблицы 4. Получим:

чел. + 44011 чел. = 64550чел.

Пункт 2. Население в трудоспособном возрасте - это женщины от 16 до 55 и мужчины от 16 до 60 лет. Они составляю 167243 чел. (таблица 4).

Пункт 2.1 Количество человек, занятых в домашнем и личном хозяйстве, которые не участвуют в общественно-полезном труде, определяют в размере 3 - 6% (по условию) от количества человек в трудоспособном возрасте.

Получим:

чел. * 6% =10035чел.

Пункт 2.2 Инвалиды труда и льготные пенсионеры составляют 1-2 % (по условию) от количества человек в трудоспособном возрасте. Получим:

чел. * 2% =3345чел.

Пункт 2.3 Количество человек, учащихся в ВУЗах - 1200-100%

Пункт 2.4 Количество учащихся в СУЗах - 80% (по условию) от численности учащихся в СУЗах (таблица 3), т.е.:

чел. * 80% = 800 чел.

Пункт 2.5 Количество учащихся в ПТУЗах - 80% (по условию) от численности учащихся в ПТУЗах (таблица 3), т.е.: 900 чел. * 80% = 720 чел.

Пункт 3. Количество населения, старше трудоспособного находится по таблице 4, к нему относятся женщины от 55 лет и мужчины от 60 лет. Это количество составляет 61616 чел.

Пункт 3.1 В состав занятых в общественном производстве следует дополнительно включать работающих лиц пенсионного возраста в пределах 15 - 20 % численности данной возрастной группы. Таким образом, от численности населения старше трудоспособного возраста найдем 20%. Получим:

чел. * 20% = 12324 чел.

Пункт 4. При определении трудовых ресурсов занятых в общественном производстве из общей численности населения в трудоспособном возрасте следует исключать группы населения не участвующие в общественно - полезном труде. Таким образом, из количества населения в трудоспособном возрасте следует вычесть лиц, занятых в домашнем и личном подсобном хозяйстве, инвалидов труда и льготных пенсионеров в трудоспособном возрасте, учащихся ВУЗов, СУЗов и ПТУЗов, но следует прибавить количество работающих лиц пенсионного возраста. Получим: 162946 (чел.)

Расчет трудовой структуры:

Пункт 1. Численность градообразующей группы берем из формы 1. Она составляет 73352 человек.

Пункт 2. По заданию обслуживающая группа населения включает в себя: работающих в детских дошкольных учреждениях, школах, учреждениях культуры и искусства, здравоохранения, физкультуры и спорта, на предприятиях торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в организациях и учреждениях управления, финансирования, на предприятиях связи и объектах жилищно-коммунального хозяйства. Рекомендуемый удельный вес данной группы населения 27 - 33 % от проектной численности населения города на расчетный срок (таблица 4). Возьмем средний удельный вес - 30%, получим:

чел. * 30% = 88023 чел.

Пункт 3. Расчет численности несамодеятельной группы осуществляется по формуле:

где о - удельный вес обслуживающей группы населения, в %;

н - удельный вес не самодеятельной группы населения, в %.

Таким образом, получим:

чел. - 73352-чел. - 88023чел. = 1132033 чел.

Пункт 4. Количество человек, занятых в общественном производстве рассчитывает как сумма численности градообразующей группы и численности обслуживающей группы. Получим:

чел. + 88023 чел. = 163467чел.

Количество занятых в общественном производстве по возрастной и трудовой структуре различаются на 2090 чел. (163467-161375), в эту часть населения входят люди стоящие на учете в центре занятости, временно не работающие, домохозяйки, а также не работающие по причине ухода за ребенком.

Форма 5

Наименование объектов	Нормативный размер земельных участков, м²/чел.			Требуется по расчету, га			Примечание
	Всего	в том числе		Всего	в том числе
		общественные центры жилых районов	общегородской центр и обособленные участки городского значения		общественные центры жилых районов	общегородской центр и обособленные участки городского значения
1. Учреждения образования
1.1 ССУЗы	40	-	40	4	-	4
1.2 ПТУЗы	50	-	50	4,5	-	4,5
1.3 ВУЗы	60	-	60	7,2	-	7,2
1.4 Остальные учреждения образования	0,9	0,9	-	20,58	20,58	-
2. Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкльтурно-оздоровительные сооружения
2.1 Физкультурно-спортивные сооружения	9	2	7	234.72	58.68	176,04
2.2 Стационары всех типов	120	-	120	6.12	-	6.12
2.3 Остальные учреждения здравоохранения и соцобеспечения	1,1	0,35	0,75	32,27	10,27	22
3. Учреждения культуры и искусства	0,65	0,25	0,4	19.07	7.34	11.74
4. Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания
4.1 Рыночные комплексы	25	-	25	5.13	-	5,13
4.2 Остальные учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	2	0,4	1,6	58.68	11,74	46.95
5. Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	0,1	-	0,1	2.9	-	2.9
6. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
6.1 Кладбища	2,4	-	2,4	70,42	-	70,42
6.2 Остальные учреждения ЖКХ	0,6	0,2	0,4	17,6	5.87	11.74
Итого	-	-	-	483.19	114.48	368.74

Пояснение к форме 5:

В случае расхождения расчетной потребности в земельных участках под учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания, необходимо пояснить размещение по проекту. В графе "примечание" следует дать обоснования по расчету потребности в территориях для анализируемых объектов. Самостоятельно определить профиль, вместимость и условия размещения учебных заведений. При расчете потребности в территориях под физкультурно-спортивные учреждения следует учесть, что в доле территорий физкультурно-спортивных учреждений, размещаемых в жилых районах, на микрорайон приходится территория из расчета 2 м² на человека.

По стационарам больниц все типов самостоятельно определяется их профиль и вместимость согласно нормативам.

При расчете потребности в рыночных комплексах учитывается их нормативная вместимость и количество объектов. Для расчета потребности в территориях под кладбище способ захоронения выбирается индивидуально. В группе учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания могут быть выделены прачечные и химчистки, которые могут быть размещены как в жилой, так и в производственной зоне города.

Для расчета размеров земельных участков, учреждений и предприятий культурно - бытового обслуживания в не микрорайонного значения воспользуемся СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Расчет формы 5

Пункт 1.1 Столбец 2 и 4: Так как численность учащихся по заданию в ССУЗах составляет 1000 чел. (данные таблицы 3), то по СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" нормативный размер земельных участков составляет предел от 30 до 40 м² на 1 учащегося, возьмем 40 м² на 1 учащегося.

Столбец 5 и 7: Расчетная потребность земельных участков для ССУЗов (в га) рассчитывается таким образом:

(1000 чел. * 40 м²) / 10 000 м² = 4 Га.

Пункт 1.2 Столбец 2 и 4: Численность учащихся в ПТУЗ составляет 900 чел. (таблица 3), что, в соответствии со СНиП, дает нам земельный участок на 1 учащегося в пределах от 50-65 м², для расчетов берем 50 м²на 1 учащегося.

Столбец 5 и 7: Расчетная потребность земельных участков для ПТУЗ рассчитывается таким образом:

(900 чел. * 50м²) / 10 000 м² = 4,5 Га.

Пункт 1.3.

Столбец 2 и 4: Численность учащихся в ВУЗах - 1200 чел. (таблица 3) На основе информации о промышленных предприятиях (табл.3.), для подготовки студентов необходимы технические и сельскохозяйственные ВУЗы. Тогда, согласно СНиП размер земельного участка составит 6 га на 1 000 студентов.

Переведем 6 га в м² и определим размер земельного участка на 1 учащегося ВУЗ:

(6 га * 10 000 м²) / 1 000 студентов = 60 м² на 1 студента.

Столбец 5 и 7: Расчетная потребность земельных участков для ВУЗ рассчитывается таким образом:

(1200 чел. * 60м²) / 10 000 м² = 7,2 Га.

Пункт 1.4 (столбец 5 и 6): Для определения размеров земельных участков в га для остальных учреждений образования, необходимо сначала рассчитать численность населения: женщин от 0 до 55 лет, мужчин от 0 до 60 лет за минусом численности учащихся в ВУЗ, ПТУЗ, СУЗ (таблица 4).

Численность женщин от 0 до 55 лет, мужчин от 0 до 60 лет: 20539+44011+167243=231793чел.

Численность учащихся в ВУЗ, СУЗ, ПТУЗ (данные из табл.3):

чел. + 900чел. +1200 чел. =3100 чел.

Требуемая численность населения:

чел. - 3100чел. =228693чел.

Получим:

чел. * 0,9 м² (нормативный размер земельных участков) / 10 000 м² = 20,58 га.

Пункт 2.1 Столбец 2: Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормативный размер земельных участков для физкультурно-спортивных учреждений колеблется в пределах 0,7 - 0,9 га на 1 000 чел., для расчетов возьмем 0,9 га на 1 000 чел., тогда получим:

(0,9 га * 10 000 м²) / 1 000 человек = 9 м²;

Пункт 2.1 Столбец 3 и 4: При расчете потребности в территориях под физкультурно-спортивные учреждения по заданию следует учесть, что в доле территорий физкультурно-спортивных учреждений, размещаемых в жилых районах, на микрорайон приходится территория из расчета 2 м² на человека, а остальные 7 м² пойдут на общегородской центр.

Пункт 2.1 Столбец 6: Согласно проектной численности города, которая составляет 293408 чел. (из таблицы 4), получим:

чел. * * 2 м² = 52,68га.

Пункт 2.1 Столбец 7: Проектную численность населения умножим на норму размера земельного участка:

чел. * 6 м^2/10 000 м² =176,045 га.

Пункт 2.2 Столбец 2 и 4: В соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". исходя из проектной численности населения 293376 чел., предположительная мощность стационаров 200 - 400 коек, при данной мощности на 1 койку приходится 140 - 100 м², так же при определении размера земельного участка стационаров всех типов берем один роддом (площадь земельного участка родильных домов определяется по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7):

коек * 120 м² + 300 коек * 240 м² * 0,7 = 6.12 га.

Пункт 2.3 Для расчета площади земельных участков, приходящихся на остальные учреждения здравоохранения и соцобеспечения, умножим данные нормативные размеры земельных участков на численность. Получим:

* 0,35/10 000 = 10.27га;

* 0,75/10 000 м²= 22га.

Пункт 3. Для расчета площади земельных участков, приходящихся на учреждения культуры и искусства, умножим данные нормативные размеры земельных участков на численность. Получим:

чел. * 0,65/ 10 000 м²=19,07 га;

чел. * 0,25/10 000 м²= 7.34га;

чел. *0,4 /10 000 м²=11.74 га.

Пункт 4.1 Согласно СНиП на 1 000 чел. приходится 24 - 40 м² торговой площади, а размер земельного участка при торговой площади св.3000 м² равен 7 м² на 1 м² торговой площади. Возьмем 25 м²торговой площади на 1000 человек, рассчитаем площадь, приходящуюся на одного человека и размеры земельных участков. Получим:

м^2/1000 чел. = 0,025 м²/чел.;

.408тыс. чел * 25 м² = 7335,2м²;

,2м² * 7 м²/ 10000 м² = 5.13га;

Пункт 4.2 Согласно СНиП, на каждого человека приходится 2 м² торговой площади. Для общественных центров жилых районов возьмем этот показатель, равный 0,4; а для общегородского центра и обособленных участков городского значения - 1,6. Получим:

чел. * 2 м^2/10 000 м² = 58.68га;

чел. * 0,4 м^2/10 000 м² = 11.74га;

чел. * 1,6 м^2/10 000 м²= 58,68 га.

Пункт 5. Для организаций и учреждений управления, кредитно-финансовые учреждений и предприятий связи нормативный размер земельных участков составляет 0,1 м^2/чел. (по заданию). Получим:

чел. * 0,1 м^2/10 000 м²= 2.9 га.

Пункт 6.1 Для расчетов берем кладбище традиционного захоронения, с расчетом 0,24 га на 1 000 чел., тогда получим:

,24 га * 10000 м²/ 1000 м²= 2,4 м²/чел.;

чел. * 2,4 м²/чел. / 10 000 м²= 70,42га.

Пункт 6.2 По условию нормативный размер остальных учреждений ЖКХ составляет 0,2 м^2/чел. в общественных центрах жилых районов и 0,4 м^2/чел. в общегородском центре и обособленных участках городского значения.

чел. * 0,6 м^2/10 000 м² = 17,6га;

чел. * 0,2 м^2/10 000 м² = 5.87га;

чел. * 0,4 м^2/10 000 м²= 11.74га.

Форма 6

Предварительный баланс территории города

Территория	га	%	на 1 человека, м²
1. Селитебная зона	3899,36	98,73	395,28
1.1 Жилые микрорайоны и кварталы	2047,03	48,68	77,52
1.2 Участки коттеджной и усадебной застройки	830,08	19,74	282,9
1.3 Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения	483, 19	11,5	16,46
1.4 Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения	245,04	6,98	10
1.5 Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки	293,408	5,84	8,4
2. Промышленная зона	202	4,8	6,88
3. Коммунально-складская зона	103,88	2,5	3,54
Всего:	4205,23	100	405,7

Расчет формы 6

Территория жилых микрорайонов определяется в зависимости от численности и плотности населения на территории города с различными зонами градостроительной ценности. Средняя плотность населения определяется по формуле:

где Ув, Уср, Ун - удельный вес территории соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью;

δв, δср, δн - нормативная плотность населения на территориях с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью.

При перечете с учетом другой жилищной обеспеченности, определяется расчетная нормативная плотность по формуле:

где δр - расчетная нормативная плотность населения (чел. /га);

δ₁₈ - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м²общ. пл. на человека (чел. /га);

n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города (м² об. пл. на чел.).

Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений"плотность населения территории жилого района в зонах с различной градостроительной ценностью в пределах микрорайона для города с числом жителей 250 - 500 тыс. чел. следующая:

· высокая - 210 чел. /га;

· средняя - 185 чел. /га;

· низкая - 170 чел. /га.

Определим среднюю плотность (данные для Ув, Уср и Ун взяты из табл.1). Получим:

δ = 100% / (30% / 210 + 60% / 185 + 10% / 170) = 197 (чел. /Га).

Согласно форме 3 расчетная норма жилищной обеспеченности для данного города = 27.4 м² об. пл. на чел., следовательно, плотность населения в зонах с различной градостроительной ценностью равна:

δр = 197 чел/га * 18/27.4 м² об. пл. на чел. = 129 чел. /га

Пункт 1.1 Территория жилых микрорайонов определяется по формуле:

где Н_м - перспективная численность проживающая в микрорайоне, чел.

В формуле необходимо учесть, что лишь 90% перспективной численности проживает в жилых микрорайонах (дано в задании).

Т_м = (293408чел. * 90%) / 129 чел/га = 2047,03га.

На одного человека: 2047.03га* 10000 м^2/ (293408чел. * 90 %) = 77.52м²/ чел.

Пункт 1.2 Территория районов коттеджной и усадебной застройки определяется по формуле:

где Н_{к. у. -}перспективная численность населения в семьях различного типа,

проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.;

С_i - размер соответствующего типа семьи, чел. на семью;

Р_i - размер земельного участка предоставленный семье

соответствующего типа, га/семью;

К - коэффициент перехода от жилой территории к территории с

сопутствующими объектами и устройствами повседневного

пользования, К = 1,8;

i - тип семьи.

Рассчитаем перспективную численность населения, проживающего в районах коттеджной и усадебной застройки:

чел. * 10% = 29341 чел.

По типам семей: (% берем из таблицы 2):

Для семьи из 1 чел.: 29341чел. * 15% = 4401 чел.;

Для семьи из 2 чел.: 29341 чел. * 26% = 7629 чел.;

Для семьи из 3 чел.: 29341чел. * 29% = 8509 чел.;

Для семьи из 4 чел.: 29341 чел. * 14% = 4108 чел.;

Для семьи из 5 чел.: 29341 чел. * 16% = 4695 чел.

Из пояснений к таблице 1 сказано, что в районах коттеджной и усадебной застройки рекомендуются следующие размеры земельных участков, для семьи:

. Для семьи из 1 чел. - 200 м², переведем в га: 200 м²/10 000 м² = 0,02 га;

. Для семьи из 2-х - 300 м² = 0,03 га;

. Для семьи из 3-х - 400 м² = 0,04 га;

. Для семьи из 4-х - 500 м² = 0,05 га;

. Для семьи из 5-х - 1000 м² = 0,1 га.

Подставляем данные значения в формулу:

Тк. у. = (4401чел. / 1 * 0,02 +7629чел. / 2 * 0,03 + 8509 чел. / 3 * 0,04 + 4108 чел. / 4 * 0,05 + 4695 чел. / 5 * 0,1) * 1,8 = 830,08га.

На одного человека приходится:

,08га * 10 000 / 29341 чел. = 282.9м² /чел.

Пункт 1.3 Данные берем из формы 5 (строка Итого) - 465.55га. На одного человека приходится:

,019га * 10 000 м^2/293368 чел. = 16.46м^2/чел.

Пункт 1.4 Согласно СНиП на 1 чел. приходится 10 м² зеленых насаждений общего пользования внемикрорайонного значения, поэтому получим:

чел. * 10 м^2/10 000 м²= 293.408га

Пункт 1.5 По условию удельный вес территорий магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилищных районов составляет 11 - 14 %. Возьмем 12 %. Получим:

% *20 га = 245.64га.

На одного человека:

.64га * 10 000 м^2/293408 чел. = 8.4 м² /чел.

Пункт 2. Для расчета промышленной зоны возьмем данные из таблицы 3. Размер площади равен = 202 га. На одного человека приходится:

га * 10 000 м^2/293408 чел. = 6.88м^2/чел.

Пункт 3. Коммунально-складская зона складывается из следующих составляющих:

1. Коммунальная зона;

2. Складская зона;

. ТБО.

1. Коммунальная зона в свою очередь включает:

· Водопотребление;

· Газопотребление;

· ТЭС.

А) Рассчитаем водопотребление. Норма водопотребления и водоотведения равна 250 - 350 л. в сутки на 1 чел. (в соответствии со СНиП). Для расчетов возьмем среднюю норму - 280 л в сутки на одного человека. Получим:

л. = 0,28 м³

,28 м³* 293408 чел. / 1 000 = 82,14тыс. м³,

следовательно, по СНиП площадь водопровода равна 6 Га.

Б) Газопровод. По условию норма газопотребления равна 100 - 200 м³ на чел. (возьмем 150 м³ на чел.). Площадь участков станций газопотребления принимается в размере 500 м² на 1 млн. м³ расхода газа в год, тогда:

м³ * 293408 тыс. чел. = 44011,2тыс. м³;

м² *44011,2 млн. м^3/10 000 = 2,2 га.

В) В соответствии со СНиП, ТЭС = 20 - 30 Га, возьмем 25 Га.

Получим:

Коммунальная зона = 25 га + 6 га + 2,2 га = 33,2 га.

. Складская зона. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания поселений, допускается принимать из расчета 2 м² на одного человека в крупнейших и крупных городах с учетом строительства многоэтажных складов и 2,5 м² - в остальных поселениях. Так как перспективная численность составляет 293368 чел., город относится к крупному, то берем 2 м² на 1 чел. Получим:

чел. * 2 м^2/10 000 = 58.68га.

. В соответствии со СНиП ТБО = 12 га.

Таким образом, получаем:

Коммунально-складская зона = 33,2 га (коммунальная зона) + 58.67га (складская зона) + 12 га = 103,88 га.

На одного человека:

,87 га * 10 000 / 293408 чел. =3.54 м² на чел.

Форма 7

Санитарно-защитные зоны

Название предприятий	Класс санитарной вредности предприятий	Рекомендуемый санитарно-защитный разрыв, м
1. Промышленные предприятия:
1.1 Алюминиевый завод	1	1000
1.2 Машиностроительное предприятие	4	100
1.3 Фабрика первичной обработки шерсти	3	300
1.4 Пивоваренный завод	5	50
1.5 Предприятия производственно-технической базы строительства	5	50
1.6. Фабрика верхнего трикотажа	2	500
1.7 Хлебозавод	5	50
1.8 Молочный завод	5	50
1.9 Мясокомбинат	2	500
1.10 Кондитерская фабрика	5	50
Итого		2650

Заполнение формы 7:

В зависимости от класса вредности санитарно-защитный разрыв заполняется следующим образом (по условию):

I класс - 1000м;

II класс - 500м;

III класс - 300м;

IV класс - 100м;

V класс - 50м.

Форма 8

№ п/п	Территория	га	%	м²на чел.
А. Селитебные территории
1.	Микрорайоны, кварталы	2047,03	52,5	77.52
2.	Участки коттеджной и усадебной застройки	830,08	21,3	282.9
3.	Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения)	483, 19	12,4	16.46
4.	Зеленые насаждения общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения)	293,408	7,5	10
5.	Улицы, дороги, площади, автомобильные стоянки	245,64	6,3	8.4
6.	Прочие территории: промышленные предприятия, коммунально-складские объекты, объекты внешнего транспорта, неиспользуемые, неудобные, резервные и другие территории	-	-	-
	Итого по разделу А (пп.1-6)	3899,36	100	395,28
	Б. Остальные территории
7.	Промышленные территории	202	7,7	6.88
8.	Территории НИИ, проектных организаций и высших учебных заведений	7,2	0,28	0,25
9.	Территории предприятий коммунального хозяйства и складов	103.88	3,97	3.54
10.	Территории внешнего транспорта	1448	55,35	49,35
11.	Улицы, дороги, проезды, площадки, автостоянки	165,13	6,3	5.63
12.	Водные пространства	-	-	-
13.	Территории санитарно-защитных зон (за пределами площадок промышленных предприятий)	146,094	5,57	4,98
14.	Территории сельскохозяйственного назначения	-	-	-
15.	Территории инженерной инфраструктуры	-	-	-
16.	Территории санитарно-технических устройств, питомников, кладбищ	70,42	2,7	2.4
17.	Ландшафтно-рекреационные зоны	83,5	3,2	2, 84
Продолжение формы 8
№ п/п	Территория	га	%	м²на чел.
18.	Резервные территории для застройки города	389,94	14,91	13.29
19	Итого по разделу Б (пп.7-18)	2616.16	100	89,99
	Всего в пределах проектных границ города (пп.1-18) в том числе:	6515,52	100	485.27
	а) земли городской застройки	3819,47	58,62	130,18
	б) земли общего пользования	858,1	13,08	29.24
	в) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья	-	-	-
	г) земли инженерной инфраструктуры	-	-	-
	д) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта и др.	1448	22,23	49,35
	е) территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий, резервные территории и др.	389,94	5,99	13,29

Расчет формы 8

Пункт 1 - пункт 5, пункт 7 - данные берем из формы 6.

Пункт 8. Данные берем из формы 5.

Рассчитаем площадь, приходящуюся на 1 человека:

,2 га * 10 000 / 293408 чел = 0,25 м ² на чел.;

Пункт 9. Данные берем из формы 6.

Пункт 10. Нормы взяты из пояснительной таблицы 5.

. Железнодорожный транспорт:

· сортировочные станции: берем в пределах от 1,5-5 км ² - 3 км² = 300 га;

· берем грузовые станции: 0,7 км² = 70 га.

2. Автомобильный транспорт:

· пассажирские автостанции с числом постов 5: 1 500 м² * 5/10 000 = 0,75 га;

· автовокзалы с числом постов 9: 1 250 м² * 9/10 000 = 1,125 га.

3. Воздушный транспорт:

· аэропорты 1 класса: 1050 га;

· аэровокзалы с пропускной способностью 200 - 350 пассажиров в час: 1,5 га

4. Водный транспорт:

· морской порт: (в пределах по заданию от 250 - 350 м²), мы берем 260 м². Данное значение умножаем на размер территории согласно выбранному пункту (таблица 5).

Получим: 260 м²* 190 м (из таблицы 5 размер территории) / 10 000 = 4,94 га;

· речной порт: (по заданию в пределах 250 - 350 м²), мы берем 260 м². Получим: 260 м² * 300 м / 10 000 = 7,8 га;

· пристань: (по заданию дано 100 м²). Получим: 100 м² * 150 м / 10 000 = 1,5 га;

· специальные личные порты для перегрузки массовых грузов: по заданию дано в пределах от 250 - 350 м², берем 260 м² * 400 м / 10 000 = 10,4 га.

Таким образом, получим:

га + 70 га + 0,75 га + 1,125 га + 1050 га + 1,5 га + 4,94 га + 7,8 га + 1,5 га + 10,4 га = 1 448 га.

Рассчитаем теперь полученную площадь на 1 человека, получим: 1 448 га * 10 000 / 293408 чел = 49,35 м²;

Пункт 11. Согласно СНиП, территории улиц, дорог, проездов, автостоянок приходятся 12 - 15 м² на чел. Возьмем 14 м², получим:

м² * 293408 чел. / 10 000 = 410,77га.

Далее из получившейся площади вычитаем п.5. формы 8:

,77Га - 245,64га = 165,13га.

На одного человека приходится:

,13га * 10 000 / 293408 чел. = 5.63м² на чел.

Пункт 13. Площадь санитарно - защитной зоны определяется как произведение стороны площади участка на на рекомендуемый санитарно - защитный разрыв (в соответствии с формой 7). Найдем с помощью площади каждого предприятия длину одной стороны. Для этого площадь предприятия переведем в квадратные метры и найдем корень. Получим:

Ö 1000000 м² * 1000 м + Ö400000 м² *100 м + Ö110000 м² * 300 + Ö30000 м² * 50 м + Ö300000 м² * 50 м + Ö40000 м² * 50 0м + Ö10000 м² * 50 м + Ö20000м² * 50 м +Ö 80000*500+Ö 30000*50 =1460942 м²

Получим 146,094га.

.094га * 10 000 / 293408 чел. = 4,98м² на чел.

Пункт 16. Данные берем из формы 5.

Пункт 17. Согласно СНиП площадь территорий парков, садов и скверов следует принимать, не менее:

· городских парков - 15 га;

· парков планировочных районов - 10 га;

· садов жилых районов - 3 га;

· скверов - 0,5 га;

· зона массового краткосрочного отдыха 50 га.

Получим: 10 га + 10 га + 3 га + 0,5 га + 50 га =83,5га.

Площадь на одного человека:

,5 га * 10 000 / 293408 чел. = 2,84 м² на чел.

Пункт 18. По заданию резервные территории составляют 10% от селитебной территории. Тогда найдем 10% от Итого по разделу А. Получим:

.32га * 10% = 389,94га.

На 1 человека: 389.94га * 10 000 / 293408 чел. = 13.29м² на чел.;

Пункт 19. Итого по А + Итого по Б.

Пункт а. Земли городской застройки включают:

· микрорайоны, кварталы;

· участки коттеджной и усадебной застройки;

· участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения);

· прочие территории: промышленные предприятия, коммунально-складские объекты, объекты внешнего транспорта, неиспользуемые, неудобные, резервные и другие территории;

· промышленные территории;

· территории НИИ, проектных организаций и высших учебных заведений;

· территории предприятий коммунального хозяйства и складов;

· территории санитарно-защитных зон (за пределами площадок промышленных предприятий)

Таким образом, получим:

п.1 + п.2 + п.3 + п.6 + п.7 + п.8 + п.9 + п.13 =3819.02 га.

На человека: 3819.47 га * 10 000 / 293408 чел. =130,18 м² на чел.

Пункт б. Земли общего пользования включают:

· зеленые насаждения общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения);

· улицы, дороги, площади, автомобильные стоянки;

· улицы, дороги, проезды, площадки, автостоянки;

· водные пространства;

· территории санитарно-технических устройств, питомников, кладбищ;

· ландшафтно-рекреационные зоны.

Таким образом, получим:

п.4. + п.5. + п.11. + п.12 + п.16. + п.17 = 858.1 га.

На человека: 858,1га * 10 000 /293408чел. = 29.24м² на чел.;

Пункт д. Площадь земель железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта равна площади территории внешнего транспорта (форма 8 п.10) - 1448 га.

На 1 человека приходится: 1448 га * 10 000 / 293408 чел. = 49,35 м² на чел.

Пункт е. Территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий, резервные территории определяются п.18 формы 8. Таким образом, их площадь равна 389,94 га.

На 1 человека приходится: 389,94* 10 000 / 293408 чел. = 13,29м² на чел.

Форма 9. Основные технико-экономические показатели генерального плана

Показатели	Ед. измерения	Значение по проекту
А - население
1. Численность населения	тыс. чел	293408
2. Возрастная структура населения	тыс. чел и %	293,408 (100 %)
2.1 Дети до 16 лет включительно	тыс. чел и %	64550и 22%
2.2 Население в трудоспособном возрасте: мужчины 16-60; женщины 16-55	тыс. чел и %	165243и 57 %
2.3 Население старше трудоспособного возраста	тыс. чел и %	61616 и 21 %
3. Трудовая структура населения	тыс. чел %	1161375и 55%
3.1 Градообразующая группа населения	тыс. чел и %	72352 и 25 %
3.2 Обслуживающая группа населения	тыс. чел и %	88023 и 30%
3.3 Несамодеятельное население	тыс. чел и %	132033 и 45 %
Б - Территория
4. Общая площадь городских земель в пределах городской черты	Га	6515,04
5. Селитебные территории: всего на 1 человека	га м²	3899,36 395,28
6. Территория:	Га	2877,11
6.1 Жилых микрорайонов всего на 1 человека	га м²	2047,03 77.52
6.2 Районов каттеджной и усадебной застройки всего на 1 человека	га м²	830,08 282.9
7. Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения всего на 1 человека	га м²	483, 19 16.46
8. Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения всего на 1 человека	га м²	293,408 10
9. Территории промышленных предприятий	Га	202
10. Территория коммунально-складских организаций всего на 1 человека	га м²	103,88 3,54
11. Территория санитарно-защитных зон	Га	146.094
12. Территория объектов инженерной инфраструктуры	Га	-
В - Жилая и общественная застройка
13. Жилой фонд всего, в том числе:	тыс. м² общей площади и %	8039,37 (100%)
13.1 В жилых микрорайонах на территориях с градостроительной ценностью: высокой средней низкой	тыс. м2 общей площади и %	2170,63 (26,9%) 4341,26 (53,9%) 723,544 (9%)
13.2 В районах коттеджной и усадебной застройки	тыс. м2 общей площади и %	803,94 (7,2%)
14. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности	м2 общей площади на человека	27.4
15. Средняя плотность населения	чел/га	164.35
15.1 Жилых микрорайонов	чел/га	129
15.2 В районах коттеджной и усадебной застройки	чел/га	35.35

Расчет формы 9:

Пп.1-3 из формы 4.

Пп.4 - 12 из формы 8.

П.13 общий жилой фонд находится как произведение средней нормы жилищной обеспеченности на перспективную численность населения 27,4 * 290.372= 8039,37тыс. м²общей площади.

Жилой фонд в жилых микрорайонах: 27,4 *0,9*Н=27,4*0,9*293,408= 7235,44 тыс. м²общей площади, в т. ч.:

С высокой градостроительной ценностью 30%*7235,44=2170,63тыс. м²

Со средней градостроительной ценностью 60%*7160.57=4341,26тыс. м²

С низкой градостроительной ценностью 10%*7160.57=723,544тыс. м²

Жилой фонд в районах коттеджной и усадебной застройки 10%*Н*27.4= 803,94тыс. м²общей площади.

П.14 из формы 3 27.4м² общей площади на человека.

П.15 средняя плотность населения:

в жилых мрн. 90%*Н /2047,03 = 129чел/ Га

в районах коттеджной и усадебной застройки 10%*Н /830,08 = 35.35чел / Га.

Приложение 1

Ориентировочные размеры объектов внешнего транспорта

Наименование объектов	Единица измерения	Размер территории
*Железнодорожный транспорт* Сортировочные станции Грузовые станции	км²км²	1,5-5^)0,3-1^*)
*Автомобильный транспорт* Пассажирские автостанции с числом постов от 3 до 7 Автовокзалы с числом постов от 6 до 12 от 12 до 15	м²/пост м²/пост м²/пост	1300-1900 1301-1200 1001-1300
*Воздушный транспорт* Аэропорты: Iкласса II класса III класса IV класса V класса Аэровокзалы с пропускной способностью 200-350 пасс/час 50-150 пасс/час	га га га га га га га	1050 600 350 280 250 1-2 1
*Водный транспорт* Ширина прибрежной части: морского порта речного порта пристаней специальных речных портов для перегрузки массовых грузов Эллинги с 2-хярусным хранением лодок: на 500 судов на 250 судов	м м м м га га	не более 200 300 150 400 1,7 1,0

Индивидуальные проекты в строительстве

Индивидуальные проекты в строительстве

I. Теоретическая часть

1.1 Теоретические аспекты индивидуального проектирования

1.1.1 Понятие и специфика индивидуальных проектов в строительстве

1.1.2 Нормативное регулирование строительства по индивидуальных проектам

1.1.3 Зарубежный опыт строительства по индивидуальным проектам

1.2 Технология проектирования по индивидуальным проектам

1.2.1 Основы проектирования зданий и сооружений с индивидуальными требованиями

1.2.2 Проектирование зданий с учетом функционального назначения

1.3 Проблемы и перспективы развития строительства по индивидуальным проектам

1.3.1 Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

1.3.3 Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области

Заключение

Список использованных источников

2. Расчетная часть

Похожие работы на - Индивидуальные проекты в строительстве