Экспертиза строительства гостиничного комплекса
Содержание
Введение
.Экспертиза объекта строительства
.1 Характеристика исходных данных
.2 Экспертиза генерального плана строительства
.3 Экспертиза объемно-планировочных решений
.4. Экспертиза конструктивных решений здания
.5.Экспертиза решений по инженерному обеспечению
.6. Экспертиза противопожарных мероприятий
.7.Экспертиза сметной стоимости строительства
.8. Результаты анализа и основные выводы
. Основы инспектирования строительства
.1 Структура надзора за строительством
.2 Надзор за строительством со стороны заказчика
.3 Определение затрат на службы заказчика
.4 План инспекционных работ во время строительства
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Экспертиза объекта - специальное компетентное исследование точно
сформулированного вопроса о качестве, безопасности и происхождении объекта, его
соответствия определенным нормам и стандартам, требующее специальных знаний и
представления мотивированного заключения. В экспертизу объекта входят
экспертные исследования достоверности объемов и стоимости строительно-монтажных
работ, исследование готовности объекта, установление примерных сроков
завершения работ, проверка их качества и экспертиза систем организации ведения
и управления проектных работ.
Экспертиза объекта состоит из лабораторных испытаний образцов конструкций
и материалов, обследований оснований фундаментов, инструментального натурного
обследования, физико-механических испытаний отдельных конструкций и определения
сопротивления теплопередач. Далее экспертиза изучает степень соответствия
объекта нормативам действующих технических и объемно-планировочных решений, а
так же оценивает степень комфортности и уровень благоустройства помещений.
Кроме этого, учитывается место размещения объекта, ландшафт, организация
территории, транспортное движение, экологические и социальные аспекты.
Цели экспертизы
. Контроль за качеством проектных работ.
. Внедрение в производство новейших научно-технических достижений.
. Контроль за эффективностью капитальных вложений.
Цели и задачи экспертизы проектов
. Проверка градостроительной, предпроектной и проектной
документации на соответствие исходным данным, техническим условиям и
требованиям по проектированию строительства объектов.
Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых
нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям,
утвержденным в установленном порядке нормам и правилам.
1.Экспертиза
объекта строительства
.1
Характеристика исходных данных
Объектом экспертизы является гостиничный комплекс, расположенный в
п.Домбай Карачаево-Черкесской республики.
Поселок городского типа расположен в Карачаево-Черкесской республики, на
территории Тебердинского биосферного заповедника. Согласно схематической карте
климатического района, Карачаево-Черкесской республика относится к группе IIД и находится в зоне суровых условий
строительных работ. Инженерно-геологические условия обычные. Сейсмичность:
7(основная) и 8 баллов.
Демографическая ситуация стабильная - ежегодно рождаемость составляет
около 14 человек на 500 жителей. Численность детей и молодежи до 18 лет
составляет 1,8 тысяч человек. Также строительство изменяет показатели
численности населения в положительную сторону.
В Домбае функционируют 38 учреждений. Тем не менее, наблюдается дефицит в
данных учреждениях.
На основание вышесказанного можно сделать следующие выводы о выбранном
месте будущего строительства:
) Домбай - экономически развитый населенный пункт: находятся 4
градообразующих предприятия -ООО "Крокус-Инвест», а также и другие
предприятия «СтавропольТрансГаз»,- которые входят в состав ОАО «Газпром», на их
долю приходится 74 % всего добываемого газа России.
) В городе наблюдается относительная демографическая стабильность
со среднегодовым приростом на 150человек;
) Качество систем жизнеобеспечения постоянно находится в центре
внимания администрации. Для устойчивого функционирования объектов
жизнеобеспечения создаются запасы материалов и средств необходимые для
проведения аварийно-восстановительных работ, осуществляется техническое
освидетельствование и диагностирование оборудования;
) Строительство гостиничного комплекса является экономически
целесообразно ввиду дефицита в учреждениях.
Архитектурная среда создана с учетом прогрессивных функциональных и
технических решений, обеспечивающих цели и задачи, возникающие в процессе
организации отдыха и реабилитационных занятий для людей различных возрастов (в
том числе инвалидов). Состав и площади помещений проектируемого здания
соответствуют требованиям норм и заданию на проектирование.
Архитектурное решение фасадов выполнено с использованием современных
конструкций и отделочных материалов:
. Фундаменты - железобетонные, монолитные.
. Каркас - монолитный ж/бетонный
. Межэтажные перекрытия - монолитные ж/бетонные.
. Ограждающие конструкции - кирпич с утеплителем (пенобетон с
утеплителем).
. Окна, витражи и двери - алюминиевый, профиль с двухкамерным
стеклопакетом.
. Внутренние перегородки - кирпич, ГКЛ на металличесом каркасе.
. Лифтовые шахты - монолитные ж/бетонные (кирпичные).
. Лестницы - сборные, ж/бетонные.
. Кровля - плоская рулонная с внутренним водостоком.
Назначение наземных этажей -жилое, для приема гостей, включая SPA-салон, а так же первостепенно
необходимые вспомогательные и административные помещения при них.
Помещения технического назначения расположеных в цокольном этаже, на
первом этаже предусмотрен пункт общественного питания (столовая и ресторан).
Административные помещения, салон красоты расположены на втором этаже
В качестве вертикальных связей и для эвакуации людей предусмотрены две
незадымляемые лестницы и одна центральная, кроме того, пассажирские лифты (2
шт.) и грузовой подъемник (1 шт.).
Степень огнестойкости объекта - II.
Нормативный срок строительства согласно п.4 [9] - 4месяца.
.2 Экспертиза
генерального плана строительства
Земельный участок - неотъемлемая часть учреждения. Участок предназначен
для парковки автотранспорта .
Участки гостиниц общего типа размещаются, как правило, на обособленных
земельных территориях. Радиусы обслуживания следует принимать согласно табл. 5
[2]в городах - 300 м, в сельских населенных пунктах и малых городах при одно- и
двухэтажной застройке - 500 м.
Выбор участка для строительства учреждения должен производиться с учетом
обеспечения необходимых санитарно-гигиенических требований, инсоляции и аэрации
территории.
Оптимальным для учреждений является размещение их внутри квартала при
обеспечении удобных подходов к зданиям со стороны прилегающих транспортных
коммуникаций.
Размеры земельных участков учреждений общего типа, размещаемых в жилой
застройке, рекомендуется принимать согласно прил. 7 [2].
Участок учреждения должен иметь четкое функциональное зонирование.
Озеленение является важным компонентом благоустройства и средством
формирования благоприятных оздоровительных условий на участке, оказывает
непосредственное влияние на температуру воздуха, его влажность, солнечную
радиацию, способствует ослаблению отрицательных факторов окружающей городской
среды. В связи с этим основное требование к участку учреждения - озеленение
должно составлять не менее 50 % его территории. При строительстве новых зданий
необходимо максимально сохранить существующие зеленые насаждения.
В площадь озеленения участка включается площадь зеленых насаждений,
газонов, цветников, и травяное покрытие площадок. Площадь озеленения участков учреждений
должна составлять не менее 16 м2 на одно место, в том числе зеленых насаждений,
газонов и цветников - не менее 7 м2. По периметру участка рекомендуется
устраивать зеленую защитную полосу из деревьев и кустарников шириной не менее
1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м. Во избежание излишнего затенения
помещений кустарник рекомендуется высаживать не ближе 5 м от здания, а деревья
- не ближе 10 м. Не разрешаются деревья и кустарники с ядовитыми плодами,
колючками или засоряющие территорию при цветении, а также привлекающие большое
количество насекомых.
Парковочные площадки рекомендуется соединять кольцевой дорожкой шириной
1,5 м, которую можно совмещать с проездом к зданию. Уклон дорожки не должен
превышать 6 %, а в горных условиях - 8 %, радиусы поворота должны быть не менее
1,5 м.
Хозяйственную площадку рекомендуется размещать у границы участка со
стороны торца здания. Она не должна примыкать к центральному торцу зданию.
Площадка под мусоросборники должна иметь кирпичную ограду высотой не
менее 1,5 м. Площадь площадки должна быть не менее 6 м2. Хозяйственная площадка
должна иметь асфальтовое покрытие. При смежном расположении участков нескольких
учреждений рекомендуется объединять хозяйственные площадки и устраивать один
общий подъезд.
Проезд для пожарных машин к зданиям учреждений необходимо предусматривать
с одной продольной стороны здания шириной не менее 3,5 м.
1.3
Экспертиза объемно-планировочных решений
Объемно-планировочные решения гостиничного комплекса следует принимать с
учетом их функциональной структуры, вместимости, природно-климатических и
региональных особенностей строительства.
Основными направлениями проектирования учреждений следует считать:
. внедрение перспективных параметров унифицированных
объемно-планировочных и конструктивных схем, определяющих прогрессивное
развитие структур;
. повышение компактности блочных решений за счет оптимизации
числа, формы, размеров блоков и способов их подсоединений;
. эффективное зонирование централизованных зданий, обеспечивающее
рациональную группировку функционально связанных помещений;
. повышение градостроительной вариабельности зданий.
Наиболее оптимальным является решение гостиничного комплекса в отдельно
стоящем здании.
Этажность и высота этажа
Этажность здания учреждения общего типа выбирается в зависимости от
вместимости, природно-климатических и градостроительных условий применения, а
также архитектурно-композиционного решения жилой застройки. Многоэтажные здания
гостиниц небольшой вместимостью - до 150 мест для сельской местности. В таких
зданиях лучше достигается непосредственная связь групповых помещений с
участком, однако удлиняются внутренние коммуникации, велика площадь застройки.
В многоэтажных зданиях труднее выполняется условие компактности, появляется
необходимость использования верхнего света.
Высота помещений, регламентируется СНиП 2.08.02-89 и равна 3 м (от пола
до потолка). Проектная высота соответствует нормам.
Пропускная способность
Количество и соотношение разных возрастных групп в здании следует
определять по демографическим данным региона строительства.
Гостиничные комплексы вместимостью менее 140 мест рекомендуется
проектировать главным образом для сельских населенных пунктов и поселков
городского типа. В сельских населенных пунктах может предусматриваться сезонное
увеличение вместимости учреждений.
Функциональная схема здания
Принципиальная функциональная схема учреждения, в которой могут быть
выделены группа помещений, используемых посетителями и группа помещений,
предназначенных для административно-хозяйственного обслуживания.
К первой группе помещений относятся: групповые ячейки, количество и тип
которых определяется назначением, вместимостью и комплектацией учреждения;
помещения для отдыха посетителей (номерной фонд); медицинские помещения. Между
этими помещениями должна быть удобная функциональная связь, обеспечивающая
более короткий путь внутри здания.
Ко второй группе помещений относятся: служебно-бытовые помещения,
пищеблок и постирочная, технические помещения.
Тщательное продумывание функционального зонирования здания, его
архитектурно-пространственной структуры, размеров и форм отдельных помещений
является основой для формирования интерьера учреждения.
Среди общего числа помещений, требующих обязательного решения интерьера,
основными являются помещения, предназначенные непосредственно для детей.
Назначение и принцип зонирования помещений в зданиях важные факторы,
определяющие содержание интерьера.
Все помещения, связанные с пребыванием посетителей, должны размещаться
только в наземных этажах. В подвальных и цокольных этажах допускается размещать
помещения согласно прил. 4 [1].
Помещения, в которых хранятся и перерабатываются сгораемые материалы,
запрещается располагать в подвальных или цокольных этажах.
Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой
ячейке, а между буфетной зоной и зоной служебно-бытовых помещений. Остальное
зонирование соответствует нормам. Таким образом, помещения, связанные с
пребыванием посетителей находятся в наземной части здания, в подвале же
расположены технические помещения и тепловой узел.
Световое и шумовое нормирование
При решении вопросов внутренней планировки зданий учреждений должны
учитываться требования по обеспечению нормативной шумовой характеристики в том
или ином помещении. Так, например, в помещениях для отдыха людей нормы
допустимого шума в ночное время (23-7 ч) - 30 ДБа, в дневное время (7-23 ч) -
40 ДБа. Чтобы обеспечить эти требования, необходимо контролировать выбор
наружных и внутренних ограждающих конструкций по их звукоизолирующей
способности.
Все помещения, связанные с длительным пребыванием посетителей, должны
иметь естественное освещение. При этом коэффициент естественной освещенности
(КЕО) должен быть не менее 1,5%. Освещение вторым светом допускается согласно
п. 1.156 [1] в туалетных во всех климатических районах.
Номенклатура помещений
Помещение ресторана и кафе предназначено для приема пищи. В площадь кафе
следует принимать не менее 18 м2. В проекте кафе имеют площадь 17,92м2 каждая.
В кафе нарушено функциональное использование помещений в связи с диагональным
расположением дверных проемов, что создает впоследствии перекрещивающие потоки
движения людей.
Имеются отдельные входы для. Для хранения колясок, при входе
запроектирована колясочная.
В гостиничных комплексах общего типа площадь комнат следует принимать из
расчета на одно место.
В гостиницах общего типа площадь туалетных следует принимать из расчета
на одно место не менее, м2: 0,65. Туалетные запроектированы как единое
помещение, состоящее из зоны умывания и уборной. В зоне умывания размещаются
умывальники и душевые поддоны, ограниченный перегородками с двух сторон и
стеной с третьей (по нормам подход к поддону должен быть с трех сторон).
Согласно [1], залы для физкультурных и инных занятий должны
предусматриваться во всех учреждениях вместимостью 4 и более групп.
В учреждениях должны предусматриваться помещения, связанные с медицинским
обслуживанием, в состав которых входят: медицинская комната, процедурный
кабинет и изолятор. В зданиях учреждений общего типа до 150 мест медицинская
комната и процедурный кабинет могут размещаться в одном помещении площадью 9 м2
(по проекту медицинская комната имеет площадь 6м2, процедурный кабинет
отсутствует). Медицинская комната имеет самостоятельный вход из коридора,
размещается смежно с одной из палат изолятора; между ними должно
предусматриваться устройство остекленного проема на высоте 1,2 м от уровня
пола, которое в проекте отсутствует.
Число мест в палатах изолятора должно составлять до 1,5 % от вместимости
учреждения. Палаты следует проектировать одно- или двухместные, соответственно
площадью 4 и 6 м2. В соответствие с пропускной способностью, число мест в
палатах составляет n=50*1,5/100=0,75места.
Площадь палаты по проекту 6,09м2, следовательно, ее можно сделать двухместной,
хотя в этом нет необходимости. Площадь приемной при одной палате изолятора 4
м2, при двух 6 м2 (по проекту 3,4м2). Площадь туалета с местом для
приготовления дезинфицирующих средств 6 м2 (по проекту 1,9м2).
В состав служебно-бытовых помещений учреждений должны входить: кабинет
заведующего, комната завхоза, методический кабинет, хозяйственная кладовая и
кладовая чистого белья, уборные для персонала, рецепшн ,стоки администраторов ,
комната охраны. В зданиях вместимостью до 90 мест кабинет заведующего может
объединяться с комнатой завхоза и методическим кабинетом в одном помещении
площадью 12 м2. Уборные для персонала должны проектироваться на один унитаз и
один умывальник.
В зданиях учреждений общего типа следует предусматривать служебный вход и
холл площадью 12-18 м2. Служебный вход допускается объединять с входом в
помещения.
В зданиях учреждений следует предусматривать кафетерий, работающий на
сырье или полуфабрикатах.
В состав кафетерия при любой форме производства должны входить: кухня с
раздаточной, моечная кухонной посуды, кладовая сухих продуктов, загрузочная,
комната персонала, душевая и уборная для персонала.
При работе кафетерия дополнительно к помещениям, перечисленным выше,
необходимо предусматривать заготовочный цех и кладовую овощей, площадь которой
должна определяться по местным условиям.
В целях улучшения условий внутренней среды в помещениях учреждений,
облегчения труда обслуживающего персонала стирку белья рекомендуется
производить в предприятиях коммунально-бытового обслуживания. В зданиях
вместимостью до 50 мест постирочную можно проектировать в одном помещении,
свыше 50 мест - состоящую из двух помещений: стиральной и гладильной.
Для хранения гонолыжного инвентаря (лыжи,сноуборды и амуниция ) следует
предусматривать помещения для хранения и сушки инвентаря.
Объемно-планировочные решения зданий должны включать проектные решения по
обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения такие, как
специально оборудованные лифты, пандусы лестницы, размеры дверей должны
соответствовать нормативным значения. Проект является типовым, следовательно
достаточно создать условия для посетителей, относящихся к маломобильной группы
населения (инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины,
люди старших возрастов, люди с детскими колясками и т.п.).[3]
В проекте предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения,
оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м).
.4 Экспертиза
конструктивных решений здания
Выбор конструктивной системы определяет роль каждого несущего конструктивного
элемента в пространственной работе здания.
Конструктивная схема с продольными несущими стенами из камня пиленого
известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими горизонтальные
сейсмические нагрузки.
К подземной части здания относятся фундаменты, а также стены подвалов и
приямков. Фундаменты являются одной из ответственейших частей здания, так как
от прочности, долговечности и устойчивости фундаментов зависит прочность и
долговечность всего здания. Глубина заложения фундамента по проекту - 3м от
уровня земли. Фундаменты - монолитные, железобетонные, отдельно стоящие
столбчатого типа из бетона класса В25 и арматуры класса АI и AIII на
естественном основании - пески средние, коричневатые, с мелким редким гравием,
средней плотности, среднеуплотненные, малой степени водонасыщения,
сильноводопроницаемые, а также пески мелкие, коричневатые, средней плотности,
среднеуплотненные.
Под наружные стены устраиваются монолитные железобетонные рандбалки на
которые устанавливаются стойки фахверка.
Стены - вертикальные части, ограждающие помещение от внешнего
пространства (наружные стены) и внутри здания (внутренние стены). Стены
воспринимают нагрузку от выше лежащих конструкций, такие стены несущие, если
нагрузка воспринимается от собственного веса по всей высоте здания это
самонесущие. Если нагрузка воспринимается от собственного веса в пределах этажа
это ненесущие стены. Стены должны быть прочными устойчивыми обеспечивать внутри
помещения необходимый температуры влажностный режим, обладать достаточной
звукоизоляцией. Наружные стены выполнены из камня пиленого известняка с
утеплителем (минеральные плиты γ=200кг/м3): толщина стены 400мм и 600мм;
толщина утеплителя 100мм и 200мм соответственно (толщина утеплителя принята
условно). Внутренние стены из пиленого известняка толщиной 400мм.
Перекрытия служат для разделения здания по высоте на этаже и приемы
нагрузки людей и оборудовании. Они повышают жесткость здания.
В нашем проекте перекрытия сборные железобетонные круглопустотные.
Крыша подвержена природным нагрузкам (ветер, снег, дождь и др.). По
проекту крыша чердачная с кровлей из асбестоцементных листов по деревянной
обрешетке. Примем условно, что кровля состоит из ДВП (10мм), утеплителя
(200мм), асбестовых листов (20мм).
Правильно выбранные конструкции ограждения и строго обоснованная величина
его сопротивления теплопередачи обеспечивают требуемый микроклимат и
экономичность конструкции здания.
Для экспертизы конструктивных решений здания необходимо произвести
теплотехнические расчеты наружных ограждающих конструкций: стен, чердачного
перекрытия, подвального перекрытия (если подвал не отапливаемый).
Нормами установлено 3показателя тепловой защиты здания:
а.Приведенное сопротивление теплопередачи отдельных элементов ограждающих
конструкций;
б.Санитарно-гигиенический показатель, включающий перепад между
температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности ограждающих
конструкций;
в. Удельный расход тепловой энергии на отопление здания.
Требования тепловой защиты будут выполнены, если в здании детского сада
будут соблюдены требования показателей а и б или б и в.
Поверочный теплотехнический расчет стен[4]
) Определение градусосуток отопительного периода:
= (tint - tht)*zht = (20 - (- 13,1)*286 = 9466,6 [°С*сут];
где tint - расчетная температура внутреннего
воздуха (=20°С),
tht -
средняя температура наружного воздуха отопительного периода (= - 13°],
zht -
продолжительность отопительного периода (=286суток);
) Расчет требуемого сопротивления теплопередачи из условия
энергосбережения
= a*Dd + b = 0,00035*9466,6 + 1,4 = 4,713 [м2*°С/Вт];
где a, b - коэффициенты для соответствующих групп зданий (а=0,00035, b=1,4);
) Расчет сопротивления теплопередачи по нормируемому
температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой
на поверхности ограждающей конструкции:
=
=1,897 [м2*°С/Вт];
где n - коэффициент, учитывающий
зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению
к наружному воздуху (=1),
Dtn - нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего
воздуха tint и температурой внутренней
поверхности tint ограждающей конструкции (=4),
aint - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций
(=8,7 Вт/(м2·°С)),
text -
расчетная температура наружного воздуха в холодный период года (-46°С);
) Сопротивление теплопередачи конструкции стены:
= Rsi + Rk + Rse; =1/αint = 1/8,7 = 0,1149[м2*°С/Вт];
Rse = 1/αext = 1/23 = 0,043[м2*°С/Вт];
Rk = Rкамня + Rутеп - термическое сопротивление стены;
конст. = δ/λ;
δ - толщина слоя, м;
λ - расчетный коэффициент
теплопроводности материала, Вт/(м·°С)[5].
Наружная стена толщиной 400мм с утеплителем в 100мм:
= Rкамня + Rутеп = 0,3/0,7 + 0,1/0,076 = 1,7444[м2*°С/Вт];
R0 = Rsi + Rk + Rse =
0,1149 + 1,7444 + 0,043 = 1,9023[м2*°С/Вт];
R0 ≥
Rred (а)
,9023 (м2*°С/Вт) < 4,713 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция стены не удовлетворяет требуемому сопротивлению
теплопередач исходя из условий энергосбережения.
0 ≥ Rred (б)
,9023 (м2*°С/Вт) > 1,897 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция стены удовлетворяет требуемому сопротивлению
теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.
Наружная стена толщиной 600мм с утеплителем в 200мм:
= Rкамня + Rутеп = 0,4/0,7 + 0,2/0,076 = 3,203[м2*°С/Вт];
R0 = Rsi + Rk + Rse =
0,1149 + 3,203 + 0,043 = 3,3609[м2*°С/Вт];
R0 ≥
Rred (а)
,3609 (м2*°С/Вт) < 4,713 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция стены не удовлетворяет требуемому сопротивлению
теплопередач исходя из условий энергосбережения.
0 ≥ Rred (б)
,3609 (м2*°С/Вт) > 1,897 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция стены удовлетворяет требуемому сопротивлению
теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.
Поверочный теплотехнический расчет чердачного перекрытия
) Определение градусосуток отопительного периода:
= (tint - tht)*zht = (20 - (- 13,1)*286 = 9466,6 [°С*сут];
где tint - расчетная температура внутреннего
воздуха (=20°С),
tht -
средняя температура наружного воздуха отопительного периода (= - 13°],
zht -
продолжительность отопительного периода (=286суток);
) Расчет требуемого сопротивления теплопередачи из условия
энергосбережения
= a*Dd + b = 0,00045*9466,6 + 1,9 = 6,16 [м2*°С/Вт];
где a, b - коэффициенты для соответствующих групп зданий (а=0,00045, b=1,9);
) Расчет сопротивления теплопередачи по нормируемому
температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой
на поверхности ограждающей конструкции:
=
=2,5287 [м2*°С/Вт];
где n - коэффициент, учитывающий
зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению
к наружному воздуху (=1),
Dtn - нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего
воздуха tint и температурой внутренней
поверхности tint ограждающей конструкции (=3),
aint - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций
(=8,7 Вт/(м2·°С)),
text -
расчетная температура наружного воздуха в холодный период года (-46°С);
) Сопротивление теплопередачи чердачного перекрытия:
= Rsi + Rk + Rse; =1/αint = 1/8,7 = 0,1149[м2*°С/Вт];
Rse = 1/αext = 1/12 = 0,083[м2*°С/Вт];
Rk = Rдвп + Rутеп + Rасб.лист
- термическое сопротивление стены;
конст. = δ/λ;
δ - толщина слоя, м;
λ - расчетный коэффициент теплопроводности
материала, Вт/(м·°С).
Rk = Rдвп + Rутеп + Rасб.лист
= 0,01/0,11 + 0,2/0,076 + 0,02/0,47 = 2,765[м2*°С/Вт];
R0 = Rsi + Rk + Rse =
0,1149 + 2,765 + 0,083 = 2,9629[м2*°С/Вт];
R0 ≥
Rred (а)
,9629 (м2*°С/Вт) < 6,16 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция чердачного перекрытия не удовлетворяет требуемому
сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения.
R0 ≥
Rred (б)
,9629 (м2*°С/Вт) > 2,5287 (м2*°С/Вт)
Вывод: конструкция чердачного перекрытия удовлетворяет требуемому
сопротивлению теплопередач исходя из санитарно-гигиенических требований.
Произведя теплотехнический расчет конструкций стен и чердачного
перекрытия, можно сделать следующие вывод:
) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому
сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают
санитарно-гигиеническим требованиям;
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и
заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например,
пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (ρ=100кг/м3 и менее, λ=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (ρ=80кг/м3, λ=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (ρ=100кг/м3, λ=0,041Вт/м*°С);
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (ρ=300кг/м3, λ=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с
меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм,
заменить асбестоцементные листы на менее плотные (ρ=1600кг/м3, λ=0,35Вт/м*°С).
1.5
Экспертиза решений по инженерному обеспечению
Отопление и вентиляция
В зданиях гостиничных комплексов вместимостью до 50 мест, сооружаемых в
населенных пунктах, проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего
источника с параметрами теплоносителя 70 - 95°С.
Расчетную температуру для проектирования отопления и кратность обмена
воздуха в помещениях учреждений, не указанных в табл. 19 [1], следует принимать
согласно табл. [7].
В помещениях стиральни и гладильни следует осуществлять, как правило,
механические притоки и вытяжку воздуха. В туалетных помещениях групп вытяжку
воздуха следует предусматривать из уборной.
Водоснабжение и канализация
Основное санитарно-техническое оборудование в учреждениях рекомендуется
предусматривать согласно табл. 22 [7].
Высоту установки санитарных приборов от пола помещения до верха борта
прибора следует принимать, м:
. умывальников - 0,5;
. ванн на постаментах - 0,6;
. глубокого душевого поддона - 0,6;
. мелкого душевого поддона - 0,3.
Температура горячей воды, поступающей в здание учреждения, должна быть не
ниже 60°С.
В туалетных комнатах установку трапов предусматривать не следует.
Проектом предусмотрен хозяйственно-питьевой водопровод с расчетным
напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в наружную
сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у основания
стояков 12м.
Электротехнические устройства
По степени надежности электроснабжения потребители электроэнергии
учреждения относятся ко II
категории.
Электроосвещение должно предусматриваться рабочее, аварийное,
эвакуационное (аварийное для эвакуации) и дежурное. Для дежурного освещения
используются светильники эвакуационного освещения.
Светильники аварийного и эвакуационного освещения выделяются из числа
светильников рабочего освещения и помечаются специальными знаками. Величины
освещенностей принимаются по [8] и указываются на планах.
В зданиях следует предусматривать:
. Радиоточки (радиотрансляционной сети) в помещениях
административно-хозяйственных, пищеблоке, бассейне и бильярдной.
. Телефоны - в кабинете заведующего, медицинской комнате (или
кабинете врача), комнате завхоза.
. Телевизионную сеть для приема передач центрального телевидения.
. Тепловую пожарную сигнализацию во всех помещениях, кроме:
туалетных, душевых, стиральнях-разборочных, кладовых овощей, охлаждаемых камер,
бойлерной, насосной, вентиляционных камер.
Телефонизацию следует производить от наружной телефонной сети по
конкретным техническим условиям. Радиотрансляцию - от наружной
радиотрансляционной сети, уплотненной системой трехпрограммного радиовещания,
по конкретным техническим условиям. Пожарную сигнализацию - от
приемно-контрольных охранно-пожарных приборов, устанавливаемых в кабинете
заведующего.
В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей
напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также
предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная
сигнализация, телевидение.
1.6
Экспертиза противопожарных мероприятий
В гостиничных комплексах необходимо учитывать требования по огнестойкости
зданий и конструкций. Таким образом, здания общего типа вместимостью 50мест,
этажностью 5 этажей могут быть со степенью огнестойкости IIIа, IV, V. Степень
огнестойкости по проекту - II.
Гостиничные учреждения должны отвечать следующим требованиям для
обеспечения эвакуации контингента в случае пожара:
. из здания и с каждого этажа должно быть предусмотрено не менее
двух рассредоточенных выходов (по проекту имеется 2 выхода из раздевален во
внутренний дворик и 4рассредоточенных выхода на внешнюю площадку);
. из подвалов и цокольных этажей эвакуационные выходы должны вести
непосредственно наружу (в проекте предусмотрено 2 выхода из подвала: на внешнюю
и внутреннюю площадки);
. оба эвакуационных выхода должны быть расположены в разных
помещениях и иметь доступ к разным лестничным клеткам. В качестве второго
эвакуационного выхода допускается использовать: на первом этаже - выход
непосредственно наружу;
При проектировании коридоров и галерей на путях эвакуации необходимо
учитывать следующие требования:
. ширина должна быть не менее 1,4 м; в общих коридорах не
допускается предусматривать устройство встроенных шкафов, за исключением шкафов
для коммуникаций, пожарных кранов и аппаратуры противопожарной сигнализации;
Наружные эвакуационные лестницы должны проектироваться с учетом следующих
требований:
. выполняться из негорючих материалов;
. уклон не должен превышать 45 %;
. ширина марша должна быть не менее 0,8 м (в проекте 1,34м);
. ширина ступеней - 0,2 м;
. проступи не должны быть прутковыми;
. ограждение иметь высоту 1,2 м, вертикальное членение с
просветами шириной 0,1 м (горизонтальное членение не допускается), поручни
должны располагаться на высоте 0,5 и 0,85м;
Для зданий с чердачными перекрытиями предусматриваются один выход на
кровлю на каждые полные и неполные 100 м длины здания (в проекте они не
обозначены). Из лестничных клеток выход на чердак или кровлю может
осуществляться по закрепленным стальным стремянкам через противопожарные люки
размером 0,6х0,8 м и пределом огнестойкости не менее 0,6 ч.
В зданиях следует предусматривать устройства автоматической пожарной
сигнализации во всех помещениях, кроме туалетных, душевых,
стирально-разборочных, кладовых овощей, охлаждаемых камер, бойлерной, насосной,
вентиляционных камер.
Приемную станцию пожарной сигнализации следует устанавливать вблизи
постановки телефона общего пользования. Станция должна располагаться в
настенном остекленном шкафу.
Помещения с пребыванием людей должны быть оборудованы системой оповещения
о пожаре (звуковой и световой). Для обеспечения возможности ориентации людей в
случае задымления здания и помещения следует предусматривать установку
электрифицированных указателей эвакуационных путей и выходов. Рекомендуемая
высота размещения световых указателей 1,5-1,8 м. Световые указатели у выходов в
лестничные клетки должны быть сблокированы с датчиками пожарной сигнализации.
Вид, окраску и форму световых указателей следует принимать в соответствии с
требованиями [6].
1.7
Экспертиза сметной стоимости строительства
При рассмотрении сметной документации необходимо руководствоваться
законодательными актами Российской Федерации, положениями и формами,
приведенными в нормативно-методических документах Минстроя России.
Экспертиза сметной документации должна начинаться с проверки исходных
данных и других положений, использованных при ее разработке. В связи с этим
одновременно с проектно-сметными материалами должны представляться документы,
на основе которых были составлены те или иные сметные расчеты.
1. Общая площадь (в габаритах наружных
стен) - 9 900,00 м2, в т. ч.:
Подземная часть - 2 880,00 м2,
Надземная часть - 7 020,00 м2 .
2. Строительный объем - 43 000,00 м3, в
т. ч.:
Подземная часть - 10 3510,00 м3 (в т. ч. тех. этаж - 5 150,00 м3)
Надземная часть - 32 6505,00 м3
Была проведена оценка правильности определения заявленной сметной
стоимости строительной части проекта базисно-индексным методом. В качестве базы
для определения стоимости общестроительных работ были использованы укрупненные
показатели 2001г [16] с переводом цен в текущие. Для определения стоимости
сантехнических и электромонтажных работ были использованы укрупненные
показатели 1984г с последующим переводом цен в 2001г и текущие. Для обобщения
результатов была составлена объектная смета в текущих ценах с расчетом
лимитированных затрат.
Локальная смета №1
на общестроительные работы.
Гостиничный комплекс в п.Домбай
Составлена в ценах на 2001 г.
с пересчетом в цены 2010 г. по индексам и коэффициентам.
Сметная стоимость 39868705,7 руб.
Нормативная трудоемкость 33869 чел.-ч
Сметная заработная плата 1820138,8 руб.
|
№ п/п
|
Шифр и № позиции норматива
|
Наименование работ и затрат, материалов, изделий и
конструкций
|
Ед. изм.
|
Кол-во
|
Стоимость ед, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обсл. машин
|
|
|
|
|
|
Всего осн. зарплата
|
Эксплуатац. машин в т.ч. зарплата машинистов
|
Всего
|
Основной зарплаты
|
Эксплуатац. машин в т.ч. зарплата машинистов
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
обслуж. машины
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
на един.
|
всего
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
Раздел 1. Земляные работы.
|
|
1
|
ТЕР 01-01-031-7
|
Срезка растительного слоя бульдозером группы грунта I
|
1000м3
|
1,42
|
2787,19-
|
2787,19 342,39
|
3960,65
|
-
|
3960,65 486,19
|
_-_ 3,3
|
- 4,69
|
|
2
|
ТЕР 01-01-036-1
|
Окончательная планировка площадки бульдозером при рабочем
ходе в одном направлении
|
1000м2
|
4,73
|
1472,13 -
|
1472,13 186,71
|
6963,17
|
-
|
6963,17 883,14
|
_-_ 1,3
|
- 6,15
|
|
3
|
ТЕР 01-01-002-1
|
Разработка грунта в котловане одноковшовым экскаватором,
оборудованным обратной лопатой с погрузкой в транспортные средства
|
100 м3
|
54,7
|
2120,65 50,57
|
2070,08 202,63
|
115999,56
|
2766,18
|
113233,38 11083,86
|
6,1 15,4
|
333,67 842,38
|
|
4
|
ТЕР 01-02-056-1
|
Разработка грунта вручную в котловане
|
100 м3
|
0,15
|
1660,5 1660,5
|
- -
|
249,08
|
249,08
|
- -
|
162,0 -
|
24,30-
|
|
5
|
ТЕР 01-01-035-1
|
Засыпка котлована бульдозером, перемещая грунт на 8м.
|
100 м3
|
51,6
|
316,76-
|
316,76-
|
16344,82
|
-
|
16344,82
|
-3,84
|
198,14
|
|
6
|
ТЕР 01-02-001-7
|
Уплотнение грунта поверхности прицепным катком на
пневмоколесном ходу при четырех проходах по одному следу
|
1000 м3
|
1,52
|
2197,51 343,97
|
3340,22
|
-
|
3340,22 522,83
|
-3,98
|
-6,05
|
|
Раздел 2. Фундамент.
|
|
7
|
ТЕР 11-01-002-4
|
Устройство щебеночного подстилающего слоя
|
1 м3
|
37,5
|
299,38 41,61
|
31,61 6,73
|
11226,75
|
1560,38
|
1185,38 252,38
|
3,73 0,79
|
139,88 29,63
|
|
|
Материалы
|
|
|
196,5
|
|
7368,75
|
|
|
|
|
|
8
|
ТЕР 06-01-001-1
|
Устройство бетонной подготовки
|
100 м3
|
0,38
|
5016,01 1569,21
|
1055,52 165,55
|
1906,08
|
596,30
|
401,10 62,91
|
483,80 53,71
|
183,84 20,41
|
|
|
Материалы
|
|
|
45200
|
|
17176,00
|
|
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
9
|
ТЕР 06-01-001-16
|
Устройство железобетонных фундаментов под колонны объемом
до10 м3
|
100 м3
|
3,48
|
11154,90 5096,49
|
2546,15 398,73
|
38819,05
|
17735,79
|
8860,60 1387,58
|
483,80 43,61
|
1683,62 151,76
|
|
|
Материалы
|
|
|
79851,68
|
|
277883,85
|
|
|
|
|
|
10
|
ТЕР 06- 07-01-001-2
|
Установка фундаментных балок массой до 1,5т.
|
100 шт.
|
0,11
|
6050,30 991,81
|
3067,49 531,66
|
665,53
|
109,10
|
337,42 58,48
|
91,58 15,26
|
10,07 1,68
|
|
|
Материалы
|
|
|
125381,25
|
|
13791,94
|
|
|
|
|
|
11
|
ТЕР 11-01-004-5
|
Выполнение окрасочной гидроизоляции горячим битумом
|
100 м2
|
6,8
|
1243,58 275,36
|
153,04 1,79
|
8456,34
|
1872,45
|
1040,67 12,17
|
26,97 0,12
|
183,40 0,82
|
|
|
Материалы
|
|
|
815,18
|
|
5543,22
|
|
|
|
|
|
Раздел 3. Каркас здания.
|
|
12
|
ТЕР 09-01-001-12
|
Монтаж каркаса гражданского здания высотой до 25 м
|
1 т
|
741
|
1005,23 308,79
|
368,72 46,60
|
744875,43
|
228813,39
|
273221,52 34530,60
|
24,75 4.57
|
18339,75 3386,37
|
|
|
Материалы
|
|
|
11452,27
|
|
8485932,1
|
|
|
|
|
|
Раздел 4. Стены.
|
|
13
|
ТЕР 08-02-001-3
|
Монтаж стеновых панелей площадью до 10м2
|
100 шт.
|
3,85
|
17963,18 6082,94
|
9132,94 1419,97
|
69 158,24
|
23 419,32
|
35 161,825 466,88
|
511,70 112.91
|
1 970,05 434,70
|
|
|
Материалы
|
|
|
165365,29
|
|
636 656,37
|
|
|
|
|
|
14
|
ТЕР 08-02-001-3
|
Кладка кирпичных стен средней сложности из керамического
кирпича
|
1 м3кладки
|
298
|
690.28 47.35
|
30,17 4,84
|
205703,44
|
14110,3
|
8 990,66 1 442,32
|
5.66 0,33
|
1 686,68 98,34
|
|
|
Материалы
|
|
|
1864,27
|
|
555 552,46
|
|
|
|
|
|
15
|
ТЕР 07-01-021-5
|
Укладка перемычек массой до 0,7 т
|
100 шт.
|
0,03
|
4685,551035,22
|
3577,19 566,27
|
140,57
|
31,06
|
107,32 16,99
|
96,75 45,24
|
2,90 1,36
|
|
|
Материалы
|
|
|
46892,32
|
|
1406,77
|
|
|
|
|
|
16
|
ТЕР 10-01-027- 2
|
Установка в общественных зданиях оконных блоков
|
100 м2
|
1,2
|
8498.84 1243.25
|
601.23 64.53
|
10198,6
|
1491,9
|
721,48 77,44
|
134.52 4,29
|
161,42 5,14
|
|
|
Материалы
|
|
|
15755,18
|
|
18906,2
|
|
|
|
|
|
Раздел 4. Покрытие.
|
|
17
|
ТЕР 10-02-035-1
|
Установка прогонов и связей при устройстве кровли
|
100 м2
|
23,1
|
1010.73 456,09
|
129,69 7,62
|
23347,86
|
10 535,68
|
2 995,84 176,02
|
58,1 0,52
|
1 342,11 12,01
|
|
|
Материалы
|
|
|
7452,27
|
|
172147,4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18 ТЕР 12-01-017-1 Установка стального
профилированного настила кровли отдельными листами длиной до 12м 100
м2 23,1 
29460,823659,734992,6
449,7527,22 1,34628,78
|
|
Материалы
|
|
|
9585.2
|
|
221418,12
|
|
|
|
|
|
19
|
ТЕР 12-01-015-1
|
Устройство пароизоляции рулонными материалами
|
100 м2
|
23,1
|
1856,95 154,09
|
76,42 2,18
|
42 895,55
|
3 559,48
|
1 765,30 50,36
|
17,51 0,15
|
404,48 3,47
|
|
|
Материалы
|
|
|
68,24
|
|
1 576,34
|
|
|
|
|
|
20
|
ТЕР 12-01-014-2
|
Утепление конструкций плитными материалами
|
100 м2
|
23,1
|
3780,2 210,16
|
76,52 2,28
|
87 322,62
|
4 854,70
|
1 864,70 52,71
|
11,04 0,46
|
255,02 10,63
|
|
|
Материалы
|
|
|
13271,44
|
|
306 570,26
|
|
|
|
|
|
21
|
ТЕР 12-01-001-2
|
Устройство плоской кровли из листовых кровельных материалов
|
100 м2
|
23,1
|
6605,48 239,89
|
356,32 14,7
|
152 586,59
|
5 541,46
|
8 230,99 339,57
|
27,26 0,99
|
629,71 22,87
|
|
|
Материалы
|
|
|
6009,27
|
|
138 814,14
|
|
|
|
|
|
Раздел 5. Устройство полов
|
|
22
|
ТЕР 11-01-002-4
|
Устройство щебеночного подстилающего слоя до 100мм.
|
1 м3
|
231
|
299,38 41,61
|
31,61 6,73
|
69 156,78
|
9 611,91
|
7 301,91 1 554,63
|
3,73 0,59
|
861,63 136,29
|
|
|
Материалы
|
|
|
196,5
|
|
45 391,50
|
|
|
|
|
|
23
|
ТЕР 11-01-032-4
|
Устройство бетонного подстилающего слоя до 100мм
|
100 м2
|
23,1
|
1341,22 293,56
|
28,35 12,62
|
30 982,18
|
6 781,24
|
654,89 291,52
|
39,51 0,86
|
912,6819,87
|
|
|
Материалы
|
|
|
4052,1
|
|
93 603,51
|
|
|
|
|
|
24
|
ТЕР 11-01-027-2
|
Устройство цементных полов с толщина слоя покрытия 30мм.
|
100м2
|
23,1
|
10898,74 981,0
|
91,37 26,07
|
251 760,89
|
22 661,10
|
2 110,65 602,22
|
119,78 1,77
|
2 766,92 40,89
|
|
|
Материалы
|
|
|
3058,74
|
|
70 656,89
|
|
|
|
|
|
Раздел 6. Отделочные работы.
|
|
25
|
ТЕР 15-02-001- 1
|
Высококачественная штукатурка поверхностей цементным
раствором
|
100м2
|
7,5
|
1700,38 637,92
|
59,03 25,02
|
12 752,85
|
4 784,40
|
442,73 187,65
|
70,88 1,77
|
531,60 13,28
|
|
|
Материалы
|
|
|
2923,43
|
|
21 925,73
|
|
|
|
|
|
26
|
ТЕР 15-04-030-3
|
Масляная окраска металлических поверхностей за 2 окраски
|
100м2
|
4,7
|
847,45 336,49
|
1,93 0,1
|
3 983,02
|
1 581,50
|
9,07 0,47
|
40,59 0,0068
|
190,77 0,03
|
|
|
Материалы
|
|
|
40714,56
|
|
191 358,43
|
|
|
|
|
|
27
|
ТЕР 15-04-025-7
|
Высококачественная окраска масляным колером по штукатурке
|
100м2
|
7,5
|
574,5 340,6
|
1,35 0,1
|
4 308,75
|
2 554,50
|
10,13 0,75
|
40,07 0,0068
|
300,53 0,05
|
|
|
Материалы
|
|
|
40714,56
|
|
305 359,20
|
|
|
|
|
|
28
|
ТЕР 15-04-005-2
|
Окраска перхлорвиниловыми составами наружных стен здания
|
100м2
|
7,5
|
1100,52 142,13
|
5,41 0,1
|
8 253,90
|
1 065,98
|
40,58 0,75
|
16,94 0,0068
|
127,05 0,05
|
|
|
Материалы
|
|
|
32715,62
|
|
245 367,15
|
|
|
|
|
|
|
Прямые затраты в базовых ценах
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1954819
|
503257,2 60034,3
|
-
|
33869 5279,87
|
|
Расч. инд. РХЦЦС 2006
|
Индекс на зарплату рабочих
|
руб.
|
k=4,92
|
-
|
-
|
-
|
1820138,8
|
-
|
-
|
-
|
|
|
Индекс на эксплуатацию машин
|
руб.
|
k=4,99
|
-
|
-
|
-
|
-
|
2511253,4
|
-
|
-
|
|
|
В том числе на зарплату машинистов
|
руб.
|
k=4,92
|
-
|
-
|
-
|
-
|
295368,8
|
-
|
-
|
|
|
Индекс на материалы
|
руб.
|
k=2,64
|
-
|
-
|
31242833
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
МДС 81 -33.2004
|
Накладные расходы
|
руб.
|
118%
|
-
|
-
|
2496299
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
Итого с накладными расходами
|
руб.
|
|
-
|
-
|
38070524
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
МДС 81- 25.2004
|
Сметная прибыль
|
руб.
|
85%
|
-
|
-
|
1798181,5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
Всего сметная стоимость
|
|
|
|
|
39868706
|
1820139
|
2511253 295369
|
-
|
33869 5280
|
Форма №3
Объектная смета № 1.
Гостиничный комплекс в п.Домбай.
Сметная стоимость 46643,99 тыс. руб.
Средства на оплату труда 2129,45 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 20,19 тыс. руб./м2
Составлено в ценах на апрель 2010 года.
|
№ п/п
|
Номера сметных расчетов (смет)
|
Наименование работ и затрат
|
Сметная стоимость, тыс. руб.
|
Средства на оплату труда, тыс. руб.
|
Показатели ед. стоимости
|
|
|
|
Строительных работ
|
Монтажных работ
|
Оборудования, мебели, инвентаря
|
Прочих затрат
|
Всего
|
|
|
|
1
|
ЛC №1
|
Общестроительных работ
|
39868,71
|
-
|
-
|
-
|
39868,71
|
1820,14
|
17,26
|
|
2
|
|
Отопление 5%
|
1993,44
|
-
|
-
|
-
|
1993,44
|
91,01
|
0,86
|
|
3
|
|
Вентиляция 2%
|
797,37
|
-
|
-
|
-
|
797,37
|
36,40
|
0,35
|
|
4
|
|
Внутренний водопровод 3%
|
1196,06
|
-
|
-
|
-
|
1196,06
|
54,60
|
0,52
|
|
5
|
|
Канализация 2%
|
797,37
|
-
|
-
|
-
|
797,37
|
36,40
|
0,35
|
|
6
|
|
Электроосвещение 1%
|
398,69
|
-
|
-
|
-
|
398,69
|
18,20
|
0,17
|
|
7
|
|
Электросиловое оборудование
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
8
|
|
Технологическое оборудование
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
9
|
|
Приспособления, инвентарь, инструмент ( 3% от (8) )
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
Итого по гл. 1 - 9
|
45051,64
|
-
|
-
|
-
|
45051,64
|
2056,76
|
19,50
|
|
10
|
ГЭСН 81-05-01-2001
|
Временные здания и сооружения 1,1%
|
495,57
|
-
|
-
|
-
|
495,57
|
-
|
0,22
|
|
|
Итого по гл. 1 - 10
|
45547,21
|
-
|
-
|
-
|
45547,21
|
2056,76
|
19,72
|
|
11
|
ГЭСН 81-05-02-2001
|
Зимнее подорожание 0,4%
|
171490,94
|
-
|
-
|
-
|
182,19
|
8,32
|
0,08
|
|
12
|
По факту или по плану
|
Приобретение хоз. инвентаря (0,3% от (8))
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
Итого по гл. 1 - 12
|
45729,40
|
-
|
-
|
-
|
45729,40
|
2087,70
|
19,80
|
|
13
|
|
Резерв на непредвиденные работы и затраты 2%
|
914,59
|
-
|
-
|
-
|
914,59
|
41,75
|
0,40
|
|
14
|
|
Всего по смете
|
46643,99
|
-
|
-
|
-
|
46643,99
|
2129,45
|
20,19
|
Форма N 1
Заказчик Крокус Инвест
«Утвержден» «28» августа 2010 года.
Сводный сметный расчет в сумме 3899,2 т. руб.
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Гостиничный комплекс в п.Домбай.
Составлен в ценах на апрель 2010 года.
|
№ п/п
|
Номера сметных расчетов (смет)
|
Наименование глав, объектов, работ и затрат
|
Сметная стоимость, тыс. руб.
|
Общая сметная стоимость
|
|
|
|
Строительных работ
|
Монтажных работ
|
Оборудования, мебели, инвентаря
|
Прочих затрат
|
|
|
1
|
|
Глава 1. Подготовка территории строительства 2%
|
932,88
|
-
|
-
|
-
|
932,88
|
|
2
|
Объектная смета № 1.
|
Глава 2. Основные объекты строительства
|
46643,99
|
-
|
-
|
-
|
46643,99
|
|
3
|
|
Глава 3. Объекты подсобного назначения
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
4
|
|
Глава 4. Объекты электрического хозяйства 5%
|
2332,20
|
-
|
-
|
-
|
2332,20
|
|
5
|
|
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 2%
|
932,88
|
-
|
-
|
-
|
932,88
|
|
6
|
|
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения 10%
|
4664,40
|
-
|
-
|
-
|
4664,40
|
|
7
|
|
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 2%
|
932,88
|
-
|
-
|
-
|
932,88
|
|
8
|
ГЭСН 81-05-01-2001
|
Глава 8. Временные здания и сооружения 1,1%
|
513,08
|
-
|
-
|
-
|
513,08
|
|
9
|
ГЭСН 81-05-02-2001
|
Глава 8. Прочие работы и затраты 0,4%
|
186,58
|
-
|
-
|
-
|
186,58
|
|
10
|
Постановление № 17 от 13 февраля 2003 г. Госстрой.
|
Глава 10. Содержание дирекции 1,1%
|
513,08
|
-
|
-
|
-
|
513,08
|
|
12
|
|
Глава 11. Подготовка кадров
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Постановление Госстроя от 18.08.97 №18-44
|
Глава 12. Проектные и изыскательные работы 1,1%
|
513,08
|
-
|
-
|
-
|
513,08
|
|
|
Всего по сводному сметному расчету
|
58165,06
|
-
|
-
|
-
|
58165,06
|
.8 Результаты
анализа и основные выводы
Проанализировав исходные данные, были сделаны следующие выводы.
Строительство гостиничного комплекса в п.Домбай является экономически
целесообразно ввиду дефицита в данных учреждениях. Также выбранный район
строительства является экономически привлекательным: демографическая
стабильность, развитая промышленность, модернизированные системы
жизнеобеспечения, близость рек.
Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой
ячейке, а между зонами. Остальное зонирование соответствует нормам. Таким
образом, помещения, связанные с пребыванием посетителей находятся в наземной
части здания, в подвале же расположены технические помещения и тепловой узел.
Проектом предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения,
оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м),а
также лифты для передвижения по зданию.
Некоторые проектные значения площадей помещений не соответствуют
нормативным (в скобках указаны нормативные значения): раздевальня - 17,92м2
(18м2); кабинет заведующего - 10,66м2 (12м2); уборная для персонала - 2,64м2
(3м2); Стиральная и гладильная - 11,48м2 (12м2). Моечная кухонной посуды.
Остальные помещения соответствуют нормам или запроектированы с запасом.
Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами из камня
пиленого известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими
горизонтальные сейсмические нагрузки.
По итогам теплотехнических расчетов конструкций стен и чердачного
перекрытия, можно сделать следующие вывод:
) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому
сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают
санитарно-гигиеническим требованиям;
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и
заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например,
пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (ρ=100кг/м3 и менее, λ=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (ρ=80кг/м3, λ=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (ρ=100кг/м3, λ=0,041Вт/м*°С);
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (ρ=300кг/м3, λ=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с
меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм,
заменить асбестоцементные листы на менее плотные (ρ=1600кг/м3, λ=0,35Вт/м*°С).
Проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего источника с
параметрами теплоносителя 70 - 95°С, хозяйственно-питьевой водопровод с
расчетным напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в
наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у
основания стояков 12м.
В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей
напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также
предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная
сигнализация, телевидение.
Противопожарные требования соблюдены, предусмотрено 2эвакуационных выхода
из групповых ячеек и предусмотрена противопожарная сигнализация.
Вновь определенная сметная стоимость строительства меньше от проектной в
2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не
отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.
Грубых проектных решений не выявлено. Однако требуется пересмотр
некоторых конструктивных решений.
2. Основы
инспектирования строительства
.1 Структура
надзора за строительством
Система органов надзора за строительством включает:
. Государственные органы надзора за строительством.
. Государственные органы, взаимодействующие с государственными
органами надзора за строительством (административный контроль).
. Производственный контроль.
. Технический надзор заказчика.
. Авторский надзор проектных организаций.
. Саморегулирующие организации.
Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться
нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 54 [11]:
. Государственный строительный надзор осуществляется при:
. строительстве объектов капитального строительства, проектная
документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со
статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или
ее модификацией;
. реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального
строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит
государственной экспертизе в соответствии со статьей 49[11] (часть первая в
[12]).
. Предметом государственного строительного надзора является проверка
соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального
ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов
и проектной документации.
. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом
исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного
строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 [11], если иное не установлено
Федеральным законом о введении в действие [11] (часть третья в [12]).
Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов обороны может осуществляться иными федеральными
органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление
государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации.
Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов в исключительной экономической зоне Российской
Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних
морских водах, в территориальном море Российской Федерации может осуществляться
иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на
осуществление государственного строительного надзора указом Президента
Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства
Российской Федерации (часть третья введена [12]).
. Государственный строительный надзор осуществляется органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на
осуществление государственного строительного надзора, за строительством,
реконструкцией, капитальным ремонтом иных объектов капитального строительства,
если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено
осуществление государственного строительного надзора.
. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор,
имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального
строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.
. По результатам проведенной проверки органом государственного
строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу,
осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений.
В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт,
технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а
также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление
строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального
строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации (в [12]).
. Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального
строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного
настоящим Кодексом, а также государственного экологического контроля в
отношении объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых
осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на
континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в
территориальном море Российской Федерации (в [12]).
. Порядок осуществления государственного строительного надзора
устанавливается Правительством Российской Федерации. (в [12])
Полномочия органов государственного строительного надзора
Органы государственного строительного надзора в соответствии с
законодательством:
. проверяют на объектах, для строительства которых требуется
получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, наличие у
заказчиков, застройщиков документов, предусмотренных законодательством РФ;
. выдают в установленном порядке заказчикам, застройщикам
разрешения на производство строительно-монтажных работ, регистрируют объекты
строительства и ведут их учет;
. осуществляют контроль и надзор за соблюдением участниками
строительной деятельности обязательных для соблюдения требований технических
нормативных правовых актов, утвержденных архитектурных и строительных проектов,
а также за соответствием используемых при строительстве материалов, изделий и
конструкций проектным решениям и сертификатам;
. проводят контроль за осуществлением технического надзора и
авторского надзора за строительством, организацией производственного контроля
качества на объектах строительства;
. выдают в пределах своей компетенции заключения о соответствии
объектов строительства требованиям технических нормативных правовых актов и
проектной документации на строительство, а также о готовности этих объектов к
приемке в эксплуатацию;
. проводят контроль за соблюдением порядка приемки в эксплуатацию
объектов строительства;
. вносят в местные исполнительные и распорядительные органы и при
необходимости в соответствующие государственные органы предложения об изменении
отчетных данных о вводе в эксплуатацию объектов строительства в случае
нарушения порядка их приемки в эксплуатацию;
. проводят контроль за соблюдением установленного порядка
расследования причин аварий и разрушений зданий, сооружений, их отдельных
частей, инженерных коммуникаций, конструкций;
. проводят контроль за соблюдением участниками строительной
деятельности лицензионных требований и условий;
. при выявлении несоответствий органы государственного контроля
(надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.
. Права органов государственного строительного надзора
. Органы государственного строительного надзора имеют право:
. беспрепятственного доступа на все подконтрольные объекты
строительства независимо от их назначения, форм собственности, источников
финансирования и способов строительства;
. получать безвозмездно и без ограничений от заказчиков,
застройщиков, подрядчиков, разработчиков проектной документации проектную,
технологическую и исполнительную документацию, необходимую для осуществления
возложенных на органы государственного строительного надзора полномочий;
. давать заказчикам, застройщикам, подрядчикам, разработчикам
проектной документации обязательные для выполнения предписания об устранении
допущенных при строительстве нарушений, о проведении за их счет выборочных
вскрытий для осмотра, освидетельствования отдельных узлов и элементов зданий,
сооружений и конструкций, проведения дополнительных испытаний грунтов,
материалов, инженерных систем, выполнения съемок, замеров;
. производить отбор образцов материалов и изделий для проведения
лабораторных испытаний и экспертизы;
. привлекать на платной основе специалистов
научно-исследовательских и проектных организаций для участия в проведении
контроля за соблюдением участниками строительной деятельности обязательных для
соблюдения требований технических нормативных правовых актов, а также в
проведении строительно-технических экспертиз;
. осуществлять иные полномочия, предусмотренные законодательством.
В соответствии с [10] административный контроль за строительством в целях
ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на
население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами
местного самоуправления или уполномоченными ими организациями
(административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим
законодательством.
Органы административного контроля:
. Инспекция государственного пожарного надзора.
. Инспекционный государственный комитет
санитарно-эпидемиологического надзора
. Инспекция государственного Энергонадзора.
. Транспортная инспекция.
. Органы государственной экологической службы.
. Другие.
Надзор заключается в предварительном установлении условий ведения
строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ,
удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и
контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед
органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено
договорами.
В соответствии с п.6 [10] в РФ действует следующая система контроля
качества строительства:
. Производственный контроль качества строительства выполняется
исполнителем работ и включает в себя:
. входной контроль проектной документации, предоставленной
застройщиком (заказчиком);
. приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;
. входной контроль применяемых материалов, изделий;
. операционный контроль в процессе выполнения и по завершении
операций;
. оценку соответствия выполненных работ, результаты которых
становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.
. Технический надзор за строительством предприятий, зданий и
сооружений организуется для обеспечения соответствия строящихся объектов
предусмотренным в утвержденных проектах технологическим,
архитектурно-строительным и инженерно-техническим решениям,
технико-экономическим показателям, а также требованиям нормативных документов.
Технический надзор следует осуществлять весь период строительства,
приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Начало и
окончание работы по осуществлению технического надзора регламентируются началом
выполнения комплекса работ по подготовке к строительству объекта и вводом
объекта в эксплуатацию.
. Авторский надзор архитектора осуществляется автором-архитектором
в инициативном порядке независимо от решения застройщика (заказчика) и наличия
договора на авторский надзор по объекту. Территориальный орган по архитектуре и
градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, может выдать
застройщику (заказчику) распоряжение об обеспечении допуска автора на объект
строительства, возможности внесения им записей в журнал авторского надзора.
Претензии автора-архитектора по реализации архитектурных проектных решений
могут рассматриваться органом по градостроительству и архитектуре, решение
которого является обязательным для застройщика (заказчика).
Саморегулируемая организация - некоммерческая организация, созданная в
целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов
предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства
товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо
объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида.
В России порядок образования и деятельности саморегулируемой организации,
основные цели и задачи регулируются [21].
Саморегулируемая организация осуществляет следующие основные функции:
. разрабатывает и устанавливает требования к членству субъектов
предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемой
организации, в том числе требования к вступлению в саморегулируемую
организацию;
. применяет меры дисциплинарного воздействия, предусмотренные
настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой
организации, в отношении своих членов;
. образует третейские суды для разрешения споров, возникающих
между членами саморегулируемой организации, а также между ними и потребителями
произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг),
иными лицами, в соответствии с законодательством о третейских судах;
. осуществляет анализ деятельности своих членов на основании
информации, предоставляемой ими в саморегулируемую организацию в форме отчетов
в порядке, установленном уставом саморегулируемой организации или иным
документом, утвержденными решением общего собрания членов саморегулируемой
организации;
. представляет интересы членов саморегулируемой организации в их
отношениях с органами государственной власти и органами местного
самоуправления;
. организует профессиональное обучение, аттестацию работников
членов саморегулируемой организации или сертификацию произведенных членами
саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), если иное не установлено
федеральными законами;
. обеспечивает информационную открытость деятельности своих
членов, опубликовывает информацию об этой деятельности в порядке, установленном
настоящим Федеральными законами и внутренними документами саморегулируемой
организации.
2.2 Надзор за
строительством со стороны заказчика
Заказчик - Юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда
или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и
осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком.
Функции заказчика
. Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии.
.1 Оформление заявки Заказчика в административные органы на
предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с
указанием основных намерений и объемов инвестирования.
.2 Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на
разработку архитектурно-градостроительной концепции.
.3 Контроль за разработкой проектировщиками архитектурно-градостроительной
концепции.
.4 Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной
концепции в установленном порядке.
.5 Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на
основании утвержденной градостроительной концепции.
.6 Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на
присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям.
. Согласование проектной документации стадии «Проект».
.1 Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых
документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в
соответствующие городские надзорные организации.
.2 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной
организацией, Задания на проектирование.
.3 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной
организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
.4 Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной
организацией, проектной документации стадии «Проект».
.5 Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в
соответствующих инстанциях.
.6 Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в
органах Государственной экспертизы.
.7 Утверждение проектной документации стадии «Проект»
. Согласование рабочей проектной документации.
.1 Подготовка документов и сведений, которые обычно обязан подготовить
Заказчик и которые необходимы для разработки рабочей проектной документации.
.2 Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или
подрядчиками), рабочей проектной документации.
.3 Предоставление консультации проектной организации в процессе
разработки Стройгенлана.
.4 Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными
организациями.
.5 Представление и согласование, совместно с проектной организацией,
утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.
.6 Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с
замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование
исправленных документов.
.7 Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта.
.8 Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу
ответственности Заказчика и которые требуются для производства
строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его
сдачи-приемки в эксплуатацию.
. Услуги технического надзора.
.1 Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора.
.2 Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство
строительно-монтажных работ.
.3 Осуществление функций технического надзора за производством
строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их
выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил
(СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с
полной ответственностью перед органами государственного
архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским
законодательством, в том числе.
.3.1 контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых
конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным
решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и
прочим нормативным документам.
.3.2 получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых
на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических
паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и
прочих).
.3.3 контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах,
обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного
увеличения стоимости строительства.
.3.4 освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком
выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов,
подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение
производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых
работ.
.3.5 контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных
работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком,
требованиям строительной документации, и их проверка совместно с
представителями Заказчика.
.3.6 ведение записей в Журнале производства работ; контроль за ведением
учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта.
.3.7 обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и
предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ,
применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал
авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений,
выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН)
и другими компетентными органами.
.3.8 участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и
узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки.
.3.9 обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок,
выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования
и систем объекта.
.3.10 участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж
в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных
испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и
других полномочных органов.
.3.11 организация освидетельствования выполненных работ и подготовка
соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче
объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;участие в приемке и
оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению
инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими
организациями; участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и
приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским
коммуникациям, соответствующими организациями.
.3.12 участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от
Генерального Подрядчика, контроль за устранением выявленных недоделок и
дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии.
.3.13 Примечание: Выполнение функций технического надзора начинается
одновременно с началом строительно-монтажных работ на Объекте и завершается
после подписания Акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта в
гарантийную эксплуатацию.
. Сдача-приемка объекта.
.1 Контроль и координация оформления «исполнительной» документации,
актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного
строительством Объекта в эксплуатацию.
.2 Контроль и координация процесса комплектования соответствующими
сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления
завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.
.3 Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение
сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
.4 Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава
Приемочной комиссии.
.5 Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах
и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
.6 Участие в подготовке распорядительных документов Администрации,
утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в
эксплуатацию.
план
строительство надзор заказчик
2.3
Определение затрат на службы заказчика
Определение затрат на содержание службы заказчика-застройщика рекомендуется
производить на основе [13].
Исходные данные для расчета:
) Объем капитальных вложений - 4,209млн руб. (в ценах 2001г);
) Средняя заработная плата в отрасли строительства по России (март
2010г) - 20тыс.руб. [20];
) Сумма доплат стимулирующего характера (премия) определяется
исходя из размеров 2окладов в год для каждого работника.
Определение численности аппарата заказчика-застройщика
Численность определяется по прил.1 к [19]. При объеме капитальных
вложений до 20млн. руб. штат службы заказчика будет состоять из 2 человек.
Затраты на содержание службы заказчика-застройщика
. Расходы на оплату труда.
|
Должность
|
Количество человек
|
Оклад, руб.
|
Месячный ФОТ, руб.
|
|
-Ведущий инженер -Инженер по надзору за строительством
|
1 1
|
25 000 15 000
|
25 000 15 000
|
|
Итого в месяц
|
40 000
|
1.1. Основная заработная плата в год:
000руб. * 11мес. = 440 000руб.
.2. Премии:
000руб. * 2 = 80 000руб.
.3. Отпускные:
(440 000руб. + 80 000руб.)/11мес. = 47 273руб.
.4. Итого с районным коэффициентом:
(440 000руб. + 80 000руб. + 47 273руб.)*1,5 = 850 910руб.
. Расчет амортизационных отчислений на основные фонды.
|
№ п/п
|
Наименование основных фондов
|
Количество
|
Стоимость, тыс.руб.
|
Норма амортизации, %
|
Сумма АО за год, тыс.руб.
|
|
|
|
За единицу
|
Всего
|
|
|
|
1.
|
Рабочая мебель (2стола, 2стула, шкаф)
|
К-т
|
40
|
40
|
14
|
5,6
|
|
2.
|
Компьютер
|
2шт.
|
25
|
50
|
12,5
|
6,25
|
|
3.
|
Служебный автомобиль
|
1шт.
|
175
|
175
|
10
|
17,5
|
|
4.
|
Нивелир
|
1шт.
|
50
|
50
|
8
|
4
|
|
Всего
|
|
|
315
|
|
33,35
|
3. Налоги и сборы
.1. Единые обязательные взносы - 26% от ЗП:
910руб.*0,26 = 221 237руб.
.2. Налог на имущество - 2,2% от общей стоимости имущества:
000руб.*0,022 = 6 930руб.
.3. Транспортный налог
Мощность автомобиля - 75лошадинные силы. Автомобиль подпадает под
категорию «до 100лощадинных сил», следовательно, налоговая ставка - 5руб. за
лошадиную силу:
лош.сил.*5руб. = 375руб.
.4. Налог от травматизма и несчастных случаев - 0,2% от ЗП:
910руб.*0,002 = 1 702руб.
.5. Общая сумма налогов и сборов:
237руб. + 6 930руб. + 375руб. + 1 702руб. = 230 244руб.
. Материальные затраты и прочие расходы - 5% от суммы всех затрат:
(850 910 + 33 350 + 230 244)руб.*0,05 = 55 725руб.
Сумма затрат: 1 170 229руб.
Расчет затрат на содержание службы заказчика на 2010год
«01» марта 2010г.
ООО «Крокус Инвест» на 2010год
|
Наименование
|
Размер затрат на расчетный период, руб.
|
Обоснование
|
|
1
|
2
|
3
|
|
I.Объем планируемых капитальных вложений на 2010год
за счет средств: - федерального бюджета - бюджета автономного округа -
местного бюджета - других источников
|
- - 4 209 379 -
|
|
|
II.Численность аппарата - человек
|
2
|
|
|
III.Затраты на содержание службы заказчика. 1.Расходы
на оплату труда, в том числе: 1.1.Основная заработная плата (оклады)
1.2.Дополнительные выплаты стимулирующего характера 1.3.Доплата за выслугу
лет 1.4.Выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда
1.5.Оплата отпусков 1.6.Прочие расходы на оплату труда (с постатейной
расшифровкой) 2.Налоги, отчисления и платежи. 3.Амортизация основных фондов.
4.Материальные затраты и прочие расходы.
|
850 910 440 000 80 000 - 283 637 47 273 - 230
344 33 350 55 725
|
|
В соответствие с произведенным расчетом размер затрат на содержание
заказчика-застройщика составит 27,8%.
Норматив затрат на содержание службы заказчика-застройщика: до 1,1% от
общей суммы капитальных вложений. В проекте этот норматив завышен на 26,7%.
Причиной этого стало неточное определение сметной стоимости строительства
(проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы
работ, см. п.1.7.).
Рекомендации: собрать более полные данные об объемах запроектированных
работ, определить заново сметную стоимость строительства, произвести пересчет
затрат на службу заказчика-застройщика.
.4 План
инспекционных работ во время строительства
Работы по возведению зданий и сооружений следует производить по
утвержденному проекту производства работ (ППР), в котором наряду с общими
требованиями [15] должны быть предусмотрены: последовательность установки
конструкций; мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки;
пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки
и установки в проектное положение; устойчивость конструкций и частей здания
(сооружения) в процессе возведения; степень укрупнения конструкций и безопасные
условия труда.
Данные о производстве строительно-монтажных работ следует ежедневно
вносить в журналы работ, а также фиксировать по ходу монтажа конструкций их
положение на геодезических исполнительных схемах [14].
|
Этапы работ
|
Контролируемые операции
|
Метод контроля
|
Документация
|
|
Устройство ленточных бетонных и железобетонных фундаментов
|
|
Подготовительный
|
Правильность установки и надежность закрепленной опалубки
|
Техосмотр
|
Журнал работ, акт освидетельствования скрытых работ
|
|
Проверка готовности всех механизмов и приспособлений
|
Визуальный
|
|
|
Соответствие отметки основания требованиям проекта
|
Измерительный
|
|
|
Состояние арматуры и закладных деталей
|
Техосмотр
|
|
|
Соответствие проектной отметки на внутренней поверхности
опалубки
|
Измерительный
|
|
|
Устройство фундамента: укладка бетонной смеси, твердение
бетона, распалубка
|
Качество бетонной смеси
|
Лабораторный
|
Журнал работ
|
|
Состояние опалубки
|
Техосмотр
|
|
|
Высота сбрасывания бетонной смеси, толщина укладываемых
слоев, шаг перестановки вибраторов
|
Измерительный
|
|
|
Температурно-влажностный режим твердения бетона
|
Измерительный
|
|
|
Фактическая прочность бетона и сроки распалубки
|
Измерительный
|
|
|
Приемка выполненных работ
|
Проверить фактическую прочность бетона
|
Лабораторный
|
Журнал работ, акт приемки выполненных работ
|
|
Качество поверхности конструкции
|
Визуальный
|
|
|
Качество применяемых материалов, изделий и конструкций
|
Лабораторный
|
|
|
Геометрические размеры соответствия конструкции рабочим
чертежам
|
Измерительный
|
|
|
Устройство каменных стен
|
|
Подготовительный
|
Входной контроль изделий, материалов, конструкций
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Кладка стен
|
Качество раствора
|
Лабораторный
|
Журнал работ
|
|
Правильность установки порядовок, натягивания причалок
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Правильность установки подмостей
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Толщина конструкций (±15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отметки опорных поверхностей (-10мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Ширина простенков (-15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Ширина проемов (+15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали
(20мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Смещение осей конструкций от разбивочных осей (10мм)
|
Измерительный
|
Геодезическая исполнительная схема
|
|
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали на один
этаж (10мм)
|
Измерительный
|
Геодезическая исполнительная схема
|
|
Толщина швов кладки: горизонтальных -2;+3
вертикальных -2;+2
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены
(15мм)
|
Техосмотр
|
Геодезическая исполнительная схема
|
|
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные
при накладывании рейки длиной 2 м
|
Техосмотр
|
Журнал работ
|
|
Размеры сечения вентиляционных каналов
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Приемка выполненных работ
|
Толщина конструкций (±15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Ширина простенков (-15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Ширина проемов (+15мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали на один
этаж (10мм)
|
Измерительный
|
|
Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены
(15мм)
|
Техосмотр
|
Геодезическая исполнительная схема
|
|
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные
при накладывании рейки длиной 2 м
|
Техосмотр
|
Журнал работ
|
|
Правильность устройства дымовых и вентиляционных каналов в
стенах
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Геометрические размеры и положение конструкций
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Монтаж сборных железобетонных конструкций (перемычки, плиты
перекрытия, гипсовые перегородки)
|
|
Подготовительный
|
Входной контроль изделий, материалов, конструкций
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Монтаж конструкций
|
Соблюдение установленных проектом размеров глубины опирания
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отклонение от симметричности при установке плит перекрытий
в направлении перекрываемого пролета при длине элемента св. 4 до 8 м (6мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отклонение от вертикали верха плоскостей перегородок (12мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Разность отметок двух смежных плит перекрытий в шве при
длине плит св. 4 до 8 м (10мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Качество заделки стыков монтажных элементов с конструкцией
стены: подготовка поверхности для герметизации, размер стыков в соответствие
с проектом, глубина наружного зазора, укладка пакли, температура разогретой
мастики и воздуха, сцепление мастики
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Смещение осей относительно разбивочных осей: плиты
перекрытия (5мм), перегородки (±5)
|
Измерительный
|
Геодезическая исполнительная схема
|
|
Приемка выполненных работ
|
Отклонение от вертикали верха плоскостей перегородок (12мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Разность отметок двух смежных плит перекрытий в шве при
длине плит св. 4 до 8 м (10мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Качество заделки стыков монтажных элементов с конструкцией
стены: размер стыков
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Устройство кровель и изоляционных покрытий
|
|
Подготовительный
|
Входной контроль за изделиями (сколы и трещины на
асбестоцементных листах недопустимы)
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Устройство кровли из асбестоцементных листов на обрешетке с
утеплителем
|
Контроль за устройством обрешетки: стыки обрешетки - в
разбежку; расстояния между обрешеткам - согласно размерам кровельных листов;
вид обрешетки и карнизов и в ендовах - сплошная
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой
рейкой): по горизонтали (± 5 мм); по вертикали (-5...+10 мм); плоскости
элемента от заданного уклона - 0,2 % (не более 150 мм); толщины элемента
покрытия - -5...+10 % (Не более 3,0 мм)
|
Измерительный (не менее 5 измерений на каждые 50 - 100 м2
поверхности или на участке меньшей площади в местах, определяемых визуальным
осмотром)
|
Журнал работ
|
|
Зазоры между плитами утеплителя заполняются
теплоизоляционным материалом того же объемного веса
|
Визуальный
|
Журнал работ
|
|
Отклонения в общей толщине теплоизоляционного слоя (+ 10%
от проектной)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Отклонения в объемном весе теплоизоляционного материала (±
5% от проектного)
|
Лабораторный
|
Журнал работ
|
|
Напуск каждого вышележащего ряда листов вдоль ската: из
волнистых асбестоцементных листов - 120-140мм; из плоских асбестоцементных
листов - 75мм
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Примыкания асбестоцементных кровель к выступающим
конструкциям (стенам, трубам): должны заходить в борозды конструкций на 100
мм со всех сторон
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
|
Приемка выполненных работ
|
Допускаемые отклонения поверхности (при проверке
двухметровой рейкой): по горизонтали (± 5 мм); по вертикали (-5...+10 мм);
плоскости элемента от заданного уклона - 0,2 % (не более 150 мм); толщины
элемента покрытия - -5...+10 % (Не более 3,0 мм)
|
Измерительный (не менее 5 измерений на каждые 50 - 100 м2
поверхности или на участке меньшей площади в местах, определяемых визуальным
осмотром)
|
Журнал работ
|
|
Величина карнизного свеса на крышах: с неорганизованным
водостоком (100мм); с подвесными желобами (50мм)
|
Измерительный
|
Журнал работ
|
Заключение
Проанализировав исходные данные, были сделаны следующие выводы.
Строительство гостиничного комплекса в Домбае является экономически
целесообразным ввиду дефицита в данных учреждениях. Также выбранный район
строительства является экономически привлекательным: демографическая
стабильность, развитая промышленность, модернизированные системы
жизнеобеспечения, близость рек.
Согласно проекту, медицинское помещение расположено не в групповой
ячейке, а между зонами. Остальное зонирование соответствует нормам. Таким
образом, помещения, связанные с пребыванием посетителей находятся в наземной
части здания, в подвале же расположены технические помещения и тепловой узел.
Проектом предусмотрено 2входа для маломобильных групп населения,
оборудованные пандусами, шириной 1,5м каждый (по нормам не менее 1,35 м),а
также лифты для передвижения по зданию.
Некоторые проектные значения площадей помещений не соответствуют
нормативным. Остальные помещения соответствуют нормам или запроектированы с
запасом.
Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами из камня
пиленого известняка с монолитными железобетонными рамами, воспринимающими
горизонтальные сейсмические нагрузки.
По итогам теплотехнических расчетов конструкций стен и чердачного
перекрытия, можно сделать следующие вывод:
) Стены и чердачное перекрытие не удовлетворяет требуемому
сопротивлению теплопередач исходя из условий энергосбережения, но отвечают
санитарно-гигиеническим требованиям;
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения, необходимо заменить наружные стены 400мм на стены в 600мм и
заменить утеплитель с меньшим коэффициентом теплопроводности, например,
пенопласт ПВХ-1 и ПВ1 (ρ=100кг/м3 и менее, λ=0,05Вт/м*°С), пенополиуретан (ρ=80кг/м3, λ=0,05Вт/м*°С), перлитопластбетон (ρ=100кг/м3, λ=0,041Вт/м*°С);
) Чтобы конструкции стен соответсвовали требованиям
энергосбережения можно заменить ДВП на плиты торфяные теплоизоляционные (ρ=300кг/м3, λ=0,07Вт/м*°С), заменить утеплитель с
меньшим коэффициентом теплопроводности с изменением толщины слоя на 250мм,
заменить асбестоцементные листы на менее плотные (ρ=1600кг/м3, λ=0,35Вт/м*°С).
Проектом предусмотрено центральное водяное от внешнего источника с
параметрами теплоносителя 70 - 95°С, хозяйственно-питьевой водопровод с
расчетным напором у основания стояков 13м. Канализация хозяйственно-фекальная в
наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети, расчетный напор у
основания стояков 12м.
В проекте электроснабжение принято от местных низковольтных сетей
напряжением 380/220В. Освещение люминесцентное (лампы накаливания). Также
предусмотренное устройство связи - радиофикация, телефонизация, пожарная
сигнализация, телевидение.
Противопожарные требования соблюдены, предусмотрено 2эвакуационных выхода
из групповых ячеек и предусмотрена противопожарная сигнализация.
Вновь определенная сметная стоимость строительства меньше от проектной в
2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не
отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.
Грубых проектных решений не выявлено. Однако требуется пересмотр
некоторых конструктивных решений.
Список
использованной литературы
1. СНиП
2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».
. СНиП
2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений».
.
СНиП 35-01-2001 «Доступность и сооружений для маломобильных групп населения».
. СНиП
23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
. СП
23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты здания».
. ГОСТ
12.4.026-76* «ССБТ. Цвета сигнальные и знаки безопасности».
. СНиП
II-4-79 «Естественное и искусственное
освещение».
. СНиП
1.04.03-85 «Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий,
зданий, сооружений. Часть 2».
. СНиП
12-01-2004 «Организация строительства».
. Градостроительного
кодекса РФ
. Ред.
Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
. МДС
81-7.2000 «Методическое пособие по расчету затрат на службу
заказчика-застройщика»
. СНиП
3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
. СНиП
3.01.01-85 «Организация строительства».
. УПБС
ВР -1993.
. МДС
12-5.2000 «Пособие для работников госархстройнадзора по осуществлению контроля
за качеством строительно-монтажных работ.
. Приказ
Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15
февраля 2005года №35.
18. http://obzorzarplat.ru
. Федеральный
закон N 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».